在美買房要多少錢？房子質量如何？

海外置業備受購房者關注，國內人士開始紛紛購買美國房子做起了美國的房東。

美國和中國一樣，每個地區，每個州，到每個州下面的更細小的城市的價格都是非常不一樣的。整體美國來說，房價從幾萬塊美金到幾百萬，甚至幾千萬，上億都有。

為了真正負擔起一間房子，你不僅需要拿出一筆首付款。最終，你將希望自己能夠有力地承擔這六方面的費用：首付、成交成本、搬家費、裝修費、頭幾個月的抵押貸款費用和建立緊急基金。

讓我們來分別說明一下：

首付

根據你的信用評分、抵押貸款利率和當前的財務狀況，首付款佔總房價的比例可以從3.5%到20%不等。

Brightwater Financial創始人兼註冊會計師德魯斯（Cathy Derus）建議你將首付款的比例設置為20%左右。

成交成本

成交成本包括檢驗費、財產稅和預付利息，通常相當於總房價的2%至5%。

搬家費

不要忽視將新房改造家所需的成本。除了你本來就有的傢具以外，購置其他傢具就會帶來立即的成本。

你需要新的傢具來填補更大的空間嗎？你想要在搬進來時對房子進行裝修嗎？

如果你的家是全新的，那麼你肯定會添置東西。每個人都想要讓家感覺溫馨和舒適，所以人們經常會在搬入新家後添置傢具。

抵押貸款

在購房之後的頭幾個月，你能否輕鬆的償還抵押貸款？

有些貸款方需要額外的現金儲備來證明你有能力還款。但即使沒做要求，你最好也要準備好這筆現金。

如果在購房後的一個星期，你所在的公司破產了然後你失業了，或者發生類似的事情該怎麼辦？

你會想要確保自己留出了額外的錢，來以防萬一。應該將稅款和保險費納入這項準備。

維修與保養費

你的房子有可能在你搬入時還不完美。無論是添置圍欄還是除去客廳里亮黃色的油漆，你都將需要準備好錢用於維修和保養。

房主每年的維修和保養費用會佔到房屋價格的10%至20%。這包括預期成本，例如按揭還款、保險、水電費、稅費以及維護費用。同時也要為非常規開支做好現金儲備，例如更換漏水的屋頂或安裝安全系統。

緊急基金

選擇買房通常意味著你已經完成了主要的儲蓄目標，所以注意賬戶的資金使用情況是正常的。但你還應該設置一個單獨的經濟基金，向裡面存上三到六個月的生活費用。

房子都有哪些材質？

木頭

在美國大部分的房子是木質結構的，原因主要是經濟上的。美國開元的時候，整片土地都是森林和成片的樹木。

曾經在這片土地上生活的美國印第安原住民也都是住在深山裡，他們的房屋也都是木頭棚子，所以在美國，大部分的房屋都是木頭製造的。

另外，用木頭製造房屋除了經濟上的考量，還有就是美國的許多房屋都不超過三層，也是因為一開始的創始人都是從歐洲過來的。

他們在歐洲的房屋也基本上都是洋樓風格的，所以當他們移民來帶美國的時候，也把他們的建築風格帶來了美國。

鋼筋水泥

混凝土和鋼筋水泥的建築是在近代才進入到美國的。20世紀初，大城市紐約開始建造自己的高樓大廈，其中就引用了鋼筋水泥的材質。

當然，針對這種高樓大廈，鋼筋水泥是必須用的材質，木頭是建造不了的。這類建築是非常頑固的，所有的高樓大廈都是這種這種材質的。

美國房屋質量檢查流程

房屋檢查是報價合同不可缺少的附加條款之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效後，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師來檢查房子。

檢查費由買家支付，價錢根據房價而定，一般幾百元美元，房價越高檢查費越貴。 通常房屋檢查大概要兩到三個小時，買主在房檢時最好跟著檢查師走，這樣可以學到很多東西。檢查師會一邊檢查一邊向買主解釋注意事項或問題所在。

檢查內容包括房屋基本結構、地基、屋頂、地板、牆壁、門窗、地下室、供電系統、供排水管、冷暖設備、煙霧報警器等。檢查師要填寫一份詳細的檢查報告，包括房子的狀況，哪些設備可能出問題，剩餘壽命是多少，應該怎樣維護，等等。

除了詳細的檢查結果，還會有一份總結，列舉賣主要修理的部分。如果買主要求，檢查師還會幫著估價。好的檢查師還會附上彩色照片，使問題所在一目了然。

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