布里斯班將會是未來澳洲房產市場最強勁的城市！

未來幾年，BRISBANE將成為澳大利亞漲勢最強勁的房地產市場！

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澳洲房地產行業領軍人物約翰·麥格拉斯（John McGrath）將布里斯班市場評估為「低估窪地」，預計它將很快開始趕上南部首府悉尼和墨爾本。

為什麼呢？

人口普查發現悉尼等房價上漲過快的城市引起一部分人逐漸搬離到別處，比較明顯的趨勢是城市向周圍可以通勤到大都市的鄉村中心遷移。而昆士蘭東南城市群以其優越的自然條件，合理的房價吸引了大量跨省移民。

同時，John McGrath指出退休隊伍的增加、科技發展下加速的去中心化和高不可攀的房價三個因素可能會讓更多市民搬離悉尼。

此外，麥格拉斯（McGrath Real Estate）的創始人前幾天在布里斯班發表演說，他表示，目前對現在的房地產市場，特別是在昆士蘭東南部，他「非常非常自信」。

「我們認為昆士蘭東南部和布里斯班是一個焦點，將成為澳大利亞最強的市場之一。我們認為這將是未來五六年澳大利亞最強市場。」

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這麼多大咖都公開表示看好布里斯班，我們就來先了解下最新的澳洲房價數據，看布里斯班究竟目前是否值得入手！

根據最新的CoreLogic房屋指數（2017年6月30日），布里斯班的房價中位數（55萬澳幣）幾乎是悉尼的一半（118萬澳幣）。

2017年6月澳洲房價月變化指數

表中可以看到，總體來看，澳洲幾個主要城市都在漲，而珀斯跟達爾文在過去的一年有些跌幅（達爾文年度跌幅高達7%），顯然這些偏遠地區是我們投資不能考慮的。

下面主要討論下米宅關注的澳洲三大城市——悉尼、墨爾本和布里斯班：

總體上看，悉尼、墨爾本則是漲勢略猛，悉尼以12%的漲幅，排到全國第二，僅次於墨爾本（13.67%）。

至於布里斯班（包括黃金海岸地區），過去一年漲幅一般，僅有3%。

從具體的物業類型來看，帶地的別墅以悉尼、墨爾本為例，年度漲幅分別為13%，15%；

至於公寓，悉尼（8.6%）的漲幅遠超墨爾本（1.5%）。

而從具體價格來看，悉尼的別墅均價為121.9萬澳幣，墨爾本的均價為98萬澳幣，布里斯班則為58萬澳幣左右。

悉尼的公寓均價為79.7萬澳幣，墨爾本均價為53.6萬澳幣，布里斯班目前是40.6萬澳幣。

由此可見，墨爾本的公寓近期漲幅不大，可著重關注；

布里斯班近期盤整，公寓與別墅都遠低於悉尼、墨爾本，也是可以考慮入手。

再來從過去一年內（12個月）澳洲主要幾個首府城市價格對比指數來看：

澳洲過去一年城市房價走勢

悉尼遠遠高出墨爾本與布里斯班，更不用說另外兩個偏遠地區首府城市——珀斯跟阿德萊德了，如果考慮投資，建議可以多關注布里斯班。

同時，布里斯班也為投資者帶來最強勁的回報，房屋租金收益率為4.1％，高出悉尼的2.8％和3.7％，墨爾本為2.6％和4.2％。

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買家支付悉尼和布里斯班對標物業的價值差距將慢慢縮小。但兩個城市的價值不會真正抹平，因為悉尼也將慢慢強勢回歸，捍衛自己的澳洲第一大城市地位！

悉尼可能會在某個時候盤整，調整範圍大約會是幾個百分點。

當與其他大東海岸城市比較時，布里斯班的資產價值目前顯然是被低估的，應該會慢慢趕上悉尼、墨爾本。

現在我們在悉尼出售一間卧室，價格在850,000到90萬美元之間，你可以用這個錢去美麗的黃金海岸，運河旁買一個house。

房地產市場在某個時候會開始重新平衡，這裡並不是預測悉尼或墨爾本價值大跌。

悉尼和墨爾本接近高峰，或者說目前我們認為正在接近市場的高峰，而昆士蘭州東南部並沒有明顯的增長，但在未來幾年，將會真正地彌補目前的價值差距！

沒錯，近期昆士蘭市場的中國買家已經開始活躍起來了。過去的兩周時間裡，先是布里斯班Calamvale 一座大宅被一位中國買家700萬搶走，黃金海岸衝浪者的天堂島Cronin島一棟豪宅也被同胞以695萬收入囊中。

一方面，與悉尼、墨爾本7月1日起調高的海外買家額外印花稅有關（昆士蘭州只有3%），另一方面也代表著最有錢的那一波國人也對布里斯班開始蠢蠢欲動了~

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