我家房子剛被「徵收」，說好的稅收優惠呢？

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有人前兩天問師爺，

「我家房子剛剛被徵收了，安置房的地段不好，所以我選擇了拿錢安置，現在拿了補償款去買房，怎麼又被限購，又要交稅？」

師爺一了解，發現該居民家裡其實是「協議置換」，之前街道宣傳口號裡面一直喊著徵收，協議書也是仿照徵收拆遷協議的樣子簽的。協議置換=/=徵收，因此徵收能享受的稅收優惠也不一定能享受

「協議置換不是徵收的一種嗎？有什麼區別呢？」

目前新開的基地，被納入徵收的範疇的，大致就是徵收（正宗滴）和協議置換兩種，但是兩種是截然不同的。徵收是政府行為，是政府依法收取居民房子並給予合法補償的行政行為；而協議置換，雖然對象常常也是政府對居民，但是在這裡是作為兩個平等民事主體之間的民事行為，雖然協議置換的補償口徑參照徵收，但是作為民事行為，實際上還是以雙方約定為主。

「既然都是參照徵收，為什麼沒有稅收優惠？」

現在關於徵收房屋享受的稅收優惠主要依據各地當地的稅務政策，比如上海，按照滬財稅（2016）19號文，對因房屋徵收拆遷購買或取得住房有關房產稅征免問題進行了規定。比如這戶居民家裡如果是徵收貨幣安置自己買房的，如果全額使用這筆徵收補償款，並且徵收補償款占購房款總價50%以上，可以免徵房產稅；如果補償款佔總房款不到50%，還是要按照規定繳納部分房產稅的。

可這份稅收優惠規定，只涵蓋了徵收補償，並沒有涵蓋協議置換。據師爺初步了解，部分區縣也有文件要求協議置換參照徵收補償的稅收優惠。但也只是針對拿房子的，對拿補償款自行買房的協議置換，曾經或許在某些地區有過稅收優惠，但是顯然在該居民所在的區縣是沒有這個優惠的。

如果自家像這戶居民遇到這樣的情況怎麼解決，關於徵收的稅收優惠到底是那些東西？

不要擔心，具體的行動攻略，包括完整的徵收稅收優惠政策，請期待明日發布——

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