超贊房東說：你不適合當房東！

首先慶祝

我當上了「超贊房東」

你們在愛彼迎airbnb訂房的話，如果看到房東頭像旁邊有這個徽章標記，一定是有不為人知的大技能！！！徽章標記

萬萬沒想到中的萬萬沒想到，好幾個同學不約而同和我說，自己的媽媽看到了我的文章，表示退休後就要立刻著手當房東（差不多媽媽們都到了退休年齡）

所以，這篇文章我必須告訴大家，一名房東的真實體驗（你可以不看，但是我真心建議轉給你的爸爸媽媽看）

開門見山

這是一份賺大錢的生意嗎？

你們最近都在看《我的前半生》吧，很慶幸，終於有一部電視劇把我的工作（諮詢行業）呈現給大家了。雖然我買不起8w的鞋，但是自由顧問一天的工資比一套民宿半個月的凈利潤都高！

所以，各位媽媽粉，千萬別勸你們的孩子辭職做房東，我也不是全職當房東好不好...

這是一份穩賺不虧的生意嗎？

穩賺不虧？現在連銀行理財都可能虧...

據報告數據顯示（不知道哪裡看到的報告），市場上僅有20%的房東盈利市場上僅有20%的房東盈利，80%的房東尚屬於保本/虧本階段...

20%房東的盈利歸功於「天時地利人和」：

——天時：指進入民宿行業的入場時間。說的太專業媽媽們聽不懂，我通俗一點講，現在中國的民宿行業還不成熟，太早做民宿很有可能成為市場犧牲品，太晚做又沒有利潤。拿股票做類比，買了股票之後只有三種結果：抄底太早只能眼巴巴等反轉、右側追漲利潤空間一丟丟、人品好到采准最低點。 懂了吧，采准最低點好比買彩票的概率。

——地利：城市、樓盤、交通。作為一個天津人，我根本不想考慮天津的民宿市場。所以如果你的城市不是旅遊城市，你的房子周邊又沒有人氣，你的樓盤房齡過久+設施陳舊...恩！不說你也懂！

——人和：很多房東說「我是專業設計師，我的房子美到爆，為什麼空房率還是這麼高？」。這就是後期運營的重要性了，光美學情懷是不夠的，入住體驗+市場宣傳+房間維護+鄰里關係...太多了，我能寫好幾篇文章了

我懂賺錢不容易

就當打發時間

可以嗎

可以，打發時間是極好的。因為你會面對各種稀奇八卦層出不窮的問題，簡直充實的不得了。

我列舉下「打發時間」的問題：

房客擾民，鄰居投訴

房客色情勾當，被警察叔叔問話

國家頒布新的民宿法令，無證經營被迫關門

房客破壞房間，大金額損失（詳見：朋友的朋友，值不值得幫？民宿房東日記（3））

電卡/水卡未及時充值，半夜斷水斷電

房客鑰匙弄丟，無法進門

保潔阿姨臨時有事，無人清潔

客人在房間摔倒、玩火等，導致人身傷害

無聊/碰瓷客人，無理取鬧（詳見：裸照之後又遇「碰瓷」 民宿房東日記（2））

...

我運氣好

不會碰到上面那些倒霉事

那你房東生涯太不完整了吧...

姑且假設你不會遇到，咱們說一些開心事吧，告訴你們我的24小時生活表：

7:00起床。手機彈出2-3條半夜的預訂信息，趕緊給房客發預定問候，否則會影響平台回復率，導致房源排名降低

9:00處理保潔問題。阿姨準時9點上班，開始彙報每個房子的退房情況+物品損耗+衛生程度，大約25%概率會碰上無法清潔+物品損耗的情況，和客人展開賠償拉鋸戰

11:00-14:00房客入住辦理。雖然明確規定15:00入住，仍有50%客人要求提前入住，最誇張的是要求早上8點入住...遠程協助房客在小區接待處行李寄存，運氣好的房客趕上了上批房客退房早，可以提前入住。

15:00-20:00入住諮詢。雖然寫了800字入住指南，把wifi、鑰匙、電器使用方法說的清清楚楚，但是50%房客是不會看的。wifi是什麼？電視怎麼看？被子在哪裡？廚房能用嗎？——你能不回答嗎？不能！你能表示無奈嗎？你要時刻保持微笑！

20:00-21:00給第二天房客發入住說明。問好入住退房時間，安排好保潔阿姨的清潔時間。

21:00-22:00財務報表+房態維護。我的excel財務報表估計能嚇退一堆高數掛了的朋友...

22:00-01:00處理預定諮詢。為什麼這個時間處理，因為大家白天工作，集中在半夜訂房啊，這也是為為什麼每天一睜眼就一堆訂單的原因啊。

00:00-23:59訂房客服+美食家+旅行家+購物達人+生活百事通。80%的房客是不會靜默下單+入住+退房的，一定會有問題，一定會有！！！

忽略房子的使用，城市攻略+交通是主要問題，我以為寫了杭州歐攻略會一勞永逸，但我還是太年輕（18歲少女）！房客會問你酒吧推薦、會發來菜單讓我遠程點菜、會問我杭州周邊城市安排（烏鎮、蘇州、上海），現在已經會問我如何去大公司工作、如何保研、唇彩推薦什麼色號...

這是「痛並快樂」的，尤其是在我開會中、走路中、寫材料中、以及王者榮耀中時，這種感受蠻別緻的。

寫到這裡篇幅已經差不多了，再多你們也不會往下看，那給我下篇文章留點素材吧。

當上房東後，對我生活的改變蠻大的：

——以前我的手機里都是自拍、風景、美食，現在變成了這樣

——以前我住酒店、民宿挺隨意的，現在離開時都會默默的把所有東西歸位，扔掉所有垃圾，個別時候會替房東把毛巾洗了...

——以前我會職業病的把所有問題考慮的很清楚仔細，現在我發現我的職業病更加嚴重了...

——以前我會堅持「人性本善」，唾棄一切不文明行文，現在已經見慣不慣，明白這個世界講道理是沒用的，扣錢才是「最痛的領悟」

最後

強行終結話題

再次慶祝我是超贊房東

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