慎重！海外買家澳洲置業須知

最新 07-18

海外買家準備購買澳洲物業的時候，有很多的稅費項目需要處理和面對，這裡，我們為你列出了其中一些需要在購買之前就仔細了解清楚的項目。

印花稅

在海外買家購買一所澳洲的物業的時候，最大的一項稅費就是印花稅（stamp duty）了，這是房屋買家需要繳納給澳洲政府的費用。

印花稅的多少取決於物業的價值，買家的個人情況，以及所在州的不同。在某些情況下，印花稅可能高達物業成交價格的5%。在網上，你可以很容易的找到許多專門的印花稅稅率計算器，但這些結果僅供參考，對於最終的數值，還是需要諮詢物業買家中介等專業人士。

firb費用

firb的全稱是foreign investment review board，即外國投資審查委員會，這是澳洲政府就外國來澳進行重大投資時，對投資的健康、風險，以及可持續性等方面做出評審的一個專門部門。

這樣做的另外一重考慮，是為了減少不當外國投資對日後澳洲經濟產生影響時，政府再出手加以管理的成本和風險。所以，對於價值在100萬澳元以下的物業，firb要收取5000澳元的費用，價值在100萬至200萬元之間的物業，firb的費用為1萬澳元，200萬元至300萬元者費用為2萬元，300萬元以上的物業，在2萬元費用的基礎上，物業價格每增長100萬元，費用就多1萬元。

土地稅和其他持續性收費

在澳洲的物業，需要每年繳納一次土地稅（land tax）。土地稅是上繳給州政府的，所以根據每州的法律不同，土地稅的額度也有區別。

同時，地方政府，也就是澳洲的最低一級政府，也會按季度向獨立屋屋主收取地方土地管理費用。這部分費用是用來支付地方政府給物業擁有者提供的必要服務的成本，比如收取垃圾的費用等等。

其他費用和稅務問題

根據你所購買的物業的自身情況，你還可能需要繳納其他的稅費。在澳洲，關於物業的法務和財務問題，一定要諮詢專業人士。同時，如果你在澳洲購買的是投資物業的話，收取房租可能會成為你個人收入的一部分，同時，隨著時間的推移，你的物業的所含資本也會不斷增值。

你的這些收入都可能需要在每個澳洲的財政年度結束之後進行申報，在澳洲，進行年度稅務申報和個人退稅不僅是每個澳洲居民，而且是每個澳洲財政居民的義務，如果不按照法律進行相應的稅務申報，可能會面臨罰款等處罰。

澳洲置業八步法

看了上面的這些費用和繁瑣的手續之後，是不是感覺作為一個海外買家，在澳洲置業已經望而卻步了？但其實，買房子說難就難，說簡單其實也簡單。專業人士用最簡單的語言和邏輯，把一個海外買家在澳置業的過程總結成了八個步驟。

看合同找物業中介或者雅柏文開發商要一份完整的合同，仔細閱讀，看不懂的地方，問律師。

2. 交定金如果合同沒問題，而且其中約定了冷靜期（cooling off period），你就可以簽合同交定金了。交了定金之後，你可以鎖定這筆交易。在冷靜期內，如果你發現自己因為種種原因無法湊齊資金或者因為其他的理由，需要終止買賣，撤回合同，你是有這個權利的，但是冷靜期之內撤回合同，你就無法要回這部分定金了。

3. 簽合同冷靜期之後（或者，在某些合同中並沒有約定冷靜期的時候），湊齊首付、確保自己的資金沒問題之後，你就可以簽合同了。

4. firb條款因為簽署購房合同是在firb審閱交易之前，所以即使合同已經簽署，房款也已經交付完畢，firb還是有權力駁回你的投資申請的。所以，一定確保合同中有這樣的規定，即當交易被firb否決時，賣方應退回全款。

5 . 貸款如果不是全款購房，那麼請將自己的購房合同副本交給銀行，換一份正式貸款審批。在澳洲，貸款首付一般最少是10%。

6. 換合同所有的付款和資金都籌措到位之後，和賣方交換合同。

7. firb審批所有的合同問題都解決之後，就是找firb最終批准交易的時候了。這個程序在firb那裡通常要兩周的時間才能完成，所以在合同中約定的firb條款（見上面第4條）中，需要至少給出大約1個月的時間。

8. 完成交易以上所有手續走完之後，在正常情況下，辦理過戶手續，拿到房契之後，置業購房的整個程序就走完了。

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