孫宏斌憤怒了：國際評級機構「亂彈融創」！我就是有錢，還買！

最新 07-19

這幾天，行業內的大事都跟「併購之王」孫宏斌有關。

不過，在一路「買買買」的同時，融創中國也遇到了些麻煩。近日，國際三大評級機構中的兩家均下調融創的企業信用評級。

「我們的經營情況和現金流是歷史上最好的情況。」7月18日，融創中國董事長孫宏斌回應外界傳聞稱，評級是件很荒唐的事，這些評級機構在國外，根本不了解我們，不看項目就評級，「對我們來說評級機構的用處就是發債」。

7月18日上午，市場傳來消息稱，融創中國在收購萬達文旅和酒店資產後，信託被中止發行，多家銀行「出動」排查融創的貸款風險。

受累多起資金傳聞，今日午後，融創遭遇「股債雙殺」，股票與債券價格均出現調整。

針對傳聞滿天飛，孫宏斌坐不住了。

回應金融機構排查：已獲理解

「公司已跟各銀行溝通，也獲得了銀行們的理解。」孫宏斌稱，銀行對公司的貸款風險排查工作，在其介入樂視後就已經開始了。

「銀行對公司信貸狀況的核查，屬於各家銀行機構的正常工作職責。融創正在與往來的銀行進行交流溝通，溝通完了，各銀行也就放心了。」孫宏斌說，絕大多數銀行均表示「理解」。

「融創和萬達合作的銀行覆蓋面非常廣，打交道的銀行都知道我們的現金流沒問題。」他同時強調。

中止公司債是主動撤回

一邊是「一擲千金」的豪買，另一邊債券融資卻遭遇「斷流」。

記者從上交所官網獲悉，融創計劃發行的100億元公司債已被上交所終止發行，承銷商及管理者為中信建投和國泰君安。

據本報不完全統計，融創此前多次發債融資。

去年9月底，融創曾發過一個購房尾款資產支持轉向計劃，涉及金額24.2億元，承銷商為長城證券；去年7月，發行40億元公司債；更早前的2015年12月，子公司天津融創置地曾發過50億元公司債。

對此，孫宏斌霸氣回應稱，100億元公司債被叫停，都是去年的事了，沒放在心上。

「最近房企發債難度大，這是行業普遍現象。」相關地產行業資深人士如是說，事實上，從2016年10月開始，房企公司債發行監管趨嚴後，這類發行融資一直處於封閉狀態。

當時，上交所、深交所先後下發《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》，明確房企的公司債券資金不得用於購置土地。

而融創中國CEO汪孟德也同時回應稱，上述中止發行公司債一事，是公司於今年2月份主動申請的撤回。

「我們去年9月報的，今年2月主動撤回了。當時排隊的太多了，我們覺得沒意思，並不缺錢，就主動撤了，然後交易所就發了公告。」汪孟德說，所有的房地產發債都暫停了，屬於中止而非終止狀態，「十多家都停了，不是我們一家」。

還會繼續併購

過去兩年，孫宏斌步履不停，並在原有整體收購的思路上，增加收購部分項目的方式，主要訴求皆為曲線拿地。

據融創年報披露，其2016年就有多達16項收購，收購標的多為上海、蘇州、鄭州、深圳、杭州、成都的房地產公司，涉及資金595億元。

此外，在其2016年新增的5394萬平方米土地儲備中，有68%都來自收購。

最新數據顯示，融創以7912萬平方米土地儲備在全國房企中排第六。

對於近期融創收購萬達項目這一「世紀交易」，相關地產行業資深人士向《國際金融報》記者表示，萬達當前面臨還債壓力，首要任務是甩掉重資產，融創的目的是儲備土地資源，雙方各取所需。至於交易形式與其他目的，都是雙方共贏，皆大歡喜的事。

那麼，融創為啥有那麼多併購項目？

孫宏斌將其歸結為人品好，王健林需要找一個決策快，說話算數的，不扯淡的，又能拿出幾百億的合作夥伴。

「我們一直等著併購機會，萬達這個機會我們沒想到，但是碰到了，所以買了。」孫宏斌說，合作迅速，簡單不矯情。

被問及會否繼續發起併購，孫宏斌的答案很堅定：會的。

他的理由是：融創要麼通過公開市場買地，要麼通過併購，因為併購便宜。「有人問我，你們併購信息從哪兒來的？我說，一般都是對方主動找到我們。」

融創「錢不緊」

短短數月內，融創接連對樂視、萬達發起了超過700億元的投資併購，其財務風險受到密集關注。

孫宏斌毫不避諱地坦言，自己就是「不缺錢」，更不認為融創「錢緊」。

他透露，公司上半年賬上有900億元，其中可動用的在500億左右，加上公司每月預計在200億-300億的銷售回款，公司下半年依然可以開展併購活動，「今年鐵定銷售額超過3000億元」。

「最主要的是，我們的回款率和銷售額都是比較平的，現金流沒問題。」他說。

在談到與萬達這筆600多億的「大交易」時，孫宏斌回應稱，632億元比公司的市值還大，屬於非常重大交易，在公司歷史上還是首次，香港聯交所很重視，各家銀行也很重視。

「實際上，這次交易（收購萬達項目）對公司現金流影響有限。」孫宏斌底氣十足地說，主要在於，這筆600億元的交易有接近一半的資金來自於萬達提供的3年期委託貸款，而在餘下的資金安排中，萬達的13個文旅項目賬上就有200多億元現金，即使考慮到這些文旅項目總計450億元的負債，截至6月底，公司現金完全能覆蓋。

他粗略計算了下，此次收購萬達的部分資產，佔用公司現金流最多在300多億。

據融創中國的評估測算，收購的13個文旅項目中附帶的450億債務需要即刻償還的預計在50億左右，其餘部分將會與銀行開展協商，進行貸款主體的變更。

孫宏斌同時認為，今年會是融創負債率的拐點，融創的負債率將會下降。「今年有了收購萬達這個事，有可能對融創負債產生影響，但不會太大。」

會考慮當樂視網董事長

回應完了與萬達的合作，孫宏斌也一併回應入股樂視的事兒。

此前孫宏斌曾在朋友圈力挺賈躍亭：「老賈手上還有好牌，老賈還年輕，我們應該有寬容失敗的環境和氛圍，我們應該支持老賈這種義無反顧的企業家精神，不蓋棺不定論。支持老賈。」

7月18日，孫宏斌在接受媒體採訪時確認，20日樂視將選舉新任董事長。

對於外界關注的是否會當選樂視網董事長一事，孫宏斌表示，選舉通過的話，他會考慮當樂視網董事長，樂視如今需要有人來主持與外界的合作事宜。

「目前對樂視網感興趣的人很多，不排除以後與外界企業進行一定程度的合作，只有融創在那主台，很多合作才能談判下去。」

7月6日，樂視網發布上市公司公告稱，賈躍亭辭去董事長一職。據悉，雖然辭去職務，但賈躍亭仍是樂視網的控股股東。

而對於外界關注的入主金科股份（000656.SZ）一事，孫宏斌直言，融創近期不會有什麼動作。融創中國目前持有金科25%的股份，為第二大股東。

記者潘潔