三線城市濰坊現「交定金」搶房 部分樓盤「開盤光」

■本報記者 夏芳

山東省濰坊市是一座三線城市，在3月份之前，濰坊房價有5年不漲的歷史。然而，近3個月以來，當一、二線城市房價受限制性政策影響出現回落時，濰坊房價出現了久違的上漲。截至目前，每平方米上漲2000元-3000元是普遍現象。部分新開樓盤更是出現「未售先光」，「搶」房在濰坊成為了一道風景線。

在高新區，《證券日報》記者與李先生（化名）一起到一處小區看房子，該開發商原來開發的房子已售罄，新開發樓盤還在建設。但在售樓處，仍有來交錢買房的人，他們在工作人員的指引下完成相關交款工作。不過，截至目前，該樓盤無房可售。

在售樓處門口，一位來看房的人對李先生說，前後沒有幾天，每平方米漲了300元。

而據《證券日報》記者了解，目前該開發商的樓房均價為5600元/平方米，花園洋房的價格為8600元/平方米。而未來要開發的相同樓盤，價格可能比現在更高一些。因為其周邊開發的同等房源，每平方米價格已經達到1萬元左右。

在歌爾綠城，去年多層樓盤的開盤價格超過7000元/平方米，目前價格約為9000元/平方米，「現在的價格比去年高了接近2000元/平方米，聯排別墅的價格去年是17000元/平方米，現在是20000元/平方米。」歌爾綠城相關人員對記者表示，目前沒有在售房源。

7月17日，在歌爾綠城看房的一位女士對記者表示，歌爾綠城的房子已經漲至12000元/平方米了。

濰坊一位房地產從業人員告訴記者，自今年3月份至今，因地段不同，濰坊的房價每平方米上漲了1000元-3000元不等，有的小區房價漲幅更高。不過，高新區住宅樓的價格漲幅普遍高於其他區域。

濰坊現「搶房」現象

最近一直在看房的周女士對記者表示，現在房價上漲，買房的人都在「搶」房子，新開發的房子特別好賣。

在奎文區虞河路上，一棟新開發的樓房處，售樓處人員告訴周女士，僅剩一套房子，還是頂層。而其開發的多層樓房售價為1萬元/平方米。

另有記者的一位朋友謝女士（化名）去年買了一套房子，現房6200元/平方米，由於物業不好就有了換房的想法。結果找了幾個月房子，越看越傷心，眼看著房價上漲，至今未出手購買，好在以房換房，也不會虧多少。

據她介紹，去年濰坊大觀天下的房價是4850元/平方米，現價是7500元/平方米；加州世紀尊品去年是4800元/平方米，現價為7500元/平方米；大有公館去年是5000元/平方米，今年是8500元/平方米。

「這些小區的房子都是期房，有的是高層，銷售員態度強硬，你愛買不買。」謝女士表示，有的小區也存在捂盤惜售現象，但去認籌的人確實不少，加州世紀尊品開盤時候去搶號，也沒有搶到。

由此可見，在濰坊，在建住宅樓每平方米上漲3000元成普遍現象。但是，在買漲不買跌的心態下，看房的人依然絡繹不絕。

對於濰坊房價上漲的原因，在開發商看來，這是理性上漲，畢竟濰坊的房價還不如周邊縣市區的房價高，一直處於低價狀態。

事實上，在一、二線城市房價此前上漲快過的背景下，確實有部分炒房資金流入了三、四線城市。

成本上漲2000元？

在今年2月份春節期間，記者曾對濰坊市房價有過調查，雖然政府出台多項鼓勵政策去庫存，但仍難以消化，更不要提房價會上漲。一個月後，市場開始出現逆轉，從3月底至今，濰坊房價像打了雞血一樣，一路高歌。

據《證券日報》記者了解，為了抑制房價過快上漲，濰坊市住建局於5月25日發布了《我市開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動》。

據了解，此次專項行動，重點打擊房地產開發企業在未取得《商品房預售許可證》的情況下，收取定金、預付款等違規預售行為。同時，相關部門還要求當地房地產開發企業預售商品房，已備案的應按照申報價格銷售，3個月內不得漲價；3個月後需調整價格的，應報價格主管部門批准。

政策發力需要時日。房價上漲預期卻在持續發酵。

在眾多買房人看來，此時買房雖然是一個高點，但是「濰坊說建設北站又建高架快速路，感覺房價降下來的可能性不大。」謝女士如是表示。

那麼，此輪房價上漲後，開發商的利潤是否能增厚？

一資深房地產人士給記者算了一筆賬，新建設住宅樓的地價（裸地）去年在150萬元/畝，如今為280萬元/畝。另外，建築原材料成本每平方米比去年增長了700元左右，新的建築抗震設計從原來的八級提升至九級，節能減排從原來的65%提升至75%，這些因素直接提高工程造價，每平方米住宅樓房的成本約增加2000元。

上述人士表示，新建樓盤每平方米增加2000元，售價在8000元/平方米是合理的，1元/平方米甚至1.3萬元/平方米的樓房價格就高了。

該人士認為，新的住宅建設標準出台前完成建設的開發商，成本提升幅度較低，此輪房價上漲對其非常有利，但對於新拿地開工建設的開發商來說，利潤就沒有那麼大了。

(夏芳)

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