投資首選地段王！曼谷心臟BTS核心5站 Nana稀缺高端豪宅酒店託管包租

天下 07-19

概況

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主力戶型：

一房（34.50 - 41.35m2)

一房+書房（49.50 - 61.75m2)

兩房（70.60 - 72.25m2)

均價：25萬泰銖/m2（約5萬人民幣）

首付：30%

交房：2020年第二季度

地址：Sukhumvit（Nana BTS）

開發商：Richy Place 2002 Public Co.,Ltd.

項目類型：一棟，商住兩用

樓層：32層

總戶型：427單位（住宅377單位，商用50單位）

商業出租樓層：共3層（B1,G,2樓）

免費停車位：254個自動停車系統約60%配比

社區自帶配套：

1. 休憩大廳，2. 商務休息廳，3.商務會議室，4. 泳池，5. 自動停車系統，6. 瑜伽房，7. 戶外花園，8. 水流按摩區，9. 桑拿，10. 健身房，11. 兒童室，12.休息室，13.空中花園

物業管理費：70泰銖/m2/月

維修基金：700泰銖/m2（交房時一次性）

（*僅接受預約看房）

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地段地段地段

曼谷是一個繁華的大都市，全世界各國人都匯聚於此，伴隨著國際化進程，城市綜合體的高端住宅價值日益凸顯，已經成為備受青睞的置業新方向。

地段，作為房地產市場里的第一核心，地段決定你在城市裡享受多少資源，包括文化、地鐵軌道等公共交通資源、區域人流量、商業氛圍等等，所以從某種程度來說，地段也就是城市命脈。

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近幾年，隨著曼谷城市的不斷開發，土地價值已然成為豪宅衡量標準之首。對於曼谷，土地之稀缺不言而喻，然而資源、地段、產品以及配套的稀缺性，更讓其成為獨一無二的，因稀缺而貴的城市豪宅。

每一座城市，都擁有標誌性軌道交通，它們彰顯著這座城市的繁華和發展水平，它們不僅是城市獨有的資源，更代表著這裡的名片。每一條軌道，它都有可能創造出無限的財富價值，投資曼谷，你一定不能錯過曼谷最繁華BTS核心5站之一Nana，這個市中心的標杆項目。

Sukhumvit ·繁華的開始

從紐約第五大道到巴黎香榭麗舍大街，再到倫敦新龐德街、北京長安街等的國際水準商街，他們都代表著一座城市的核心，潛力不可估量。作為曼谷的核心軌道交通的中心，南通Mo chit，東抵Bering的Sukhumvit大道，一直為海外以及泰國本土投資客所爭奪。

Sukhumvit大道作為曼谷中軸線，最早的軌道線路，沿線佔有了全曼谷最好的城市資源，是激發曼谷騰飛的龍骨和脊樑。加上Sukhumvit沿線年均漲幅10%的地價，完善的城市資源配套，使得該線路平均房產年投資回報8%，也是曼谷唯一一條具備資源最完善的大道！

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而以Siam為起始站的曼谷軌道交通中心5站（Siam，Chitlom，Phlone chit，Nana ，Asok）是曼谷最繁華的印記，匯聚著曼谷的繁華與財富。

每天，這裡都在上演著全曼谷最精彩的商業故事與最經典的品牌傳奇，這五個站點就像一個聚寶盆一樣對高端財富人群具有源源不斷的吸附力，有些歐美人甚至把Sukhumvit稱作曼谷最大「掘金」區域。而在這五個站點中，最早為顯貴的「貴族」地當之Nana站，為何Nana能獲得如此之高的評價？

Sukhumvit ·地段價值稀缺

Sukhumvit大道作為曼谷的中軸主幹道，與BTS一號線Sukhumvit線完全重合，是曼谷唯一和主幹道完全重合的幹線，也是唯一可以同時換乘MRT一號線、BTS二號線和SRT-CITY機場快線的線路。擁有Sukhumvit，就同時擁有了曼谷全部的四條軌道交通線路，擁有了全曼谷最便捷的交通配套。

而以Siam為起始站的曼谷軌道交通中心5站最為出名的Nana站土地價值稀缺珍貴！

近年Sukhumvit土地供應熱門區域主要集中在Phra Khanong、On nut、Sukhumvit東部延線等板塊，而從Phrom phong到Ekkmai沿線供地較少，Siam至Asok內更是寥寥無幾。Siam至Asok內土地供應嚴重稀缺，還將加劇，這也是使得該五區最早成為Sukhumvit大道沿線上最為黃金的繁華地段！

Nana ·獨具一格的貴族資本

提起Nana，熟悉泰國的人都知道它與Tonglor有些相似，但該區域屬於曼谷最近中心的地段，因此使得該區域的地價高、租金市場昂貴。

而BTS站Nana這個名字起源於娜娜家族（Lek Nana的成員），娜娜被泰國稱為「曼谷的房東」，整個家族中，在Sukhumvit Soi 4（Nana站）擁有全曼谷Sukhumvit大道上大量財產，之後為了促進泰國的發展以及家族的事業，在該區域建大量別墅供本土人士。為了吸引海外投資而興建公寓、酒店、娛樂中心等，Nna輕軌站也因此得名。

如今Nana越來越成為一種「貴族」身份的象徵，一度成為了曼谷最為獨特的區域，依靠著Sukhumvit得天獨厚的優勢，吸引了無數海外人士以及本地名流貴族居住於此。

Sukhumvit ·高端生活圈

豪宅、外企、本土房企、酒店娛樂中心、景區……在Siam至Asok路上，已經不是泰國品牌開發商之間的角逐，更多的上升到了各大陣營的對決。粗略估計，Siam至Asok路上的開發商扎堆已經上百家，但凡有經濟實力的，都想到Siam至Asok一帶來分一杯羹，因此高端樓盤越來越多，價格也越走越高。

Siam至Asok繁華之重，Nana區域作為曼谷的房東，擁有著最為稀缺的資源，使得Nana變得更為炙手可熱，稀缺土地不可再生，愈發金貴，地價水漲船高。

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2016年以來，Siam至Asok的豪宅市場競爭逐漸進入白熱化，據相關數據顯示，截至2016年底，曼谷的豪宅市場成交量已經刷新歷史記錄，其中單價25萬泰銖/m2以上的豪宅成交量佔比例比往年大，是2015年同期的幾倍。一方面說明了Siam至Asok土地資源持續稀缺的大背景下，豪宅已成趨勢；另一方面也說明了海外高端置業者對於曼谷的頂級豪宅項目的態度從原來的觀望變得更加積極和充滿信心。

在Sukhumvit Siam至Asok擁有曼谷規模最大、地段最佳、生活氛圍最醇熟的黃金板塊，沿Sukhumvit大道拔地而起，豪宅、娛樂、購物中心、公園布局，形成了得天獨厚的自然與繁華互相切換的生活勝地。

地段· 價值的體現

地段就是價值，伴隨著房產市場的發展擲地有聲數十載，無一例外，被奉為投資的窪地，傲踞曼谷最中心、在國內外最具名氣聲望的Sukhumvit大道，佔據曼谷最具繁華底蘊的商業大道。如果Siam為起始站的曼谷軌道交通中心5站為圓，Nana無疑是城市的圓心所在，購物、酒店、餐飲、娛樂，時尚生活的元素信手拈來。

該項目方圓400米之內，就有2個連鎖超市（Villa Market 、Foodland Supermarket 、與3個購物中心（The Landmark Plaza、Am Plaza、Nana Square），已經完全擁有城市資源融合；再加上需要更高級的購物需求，可通過BTS在3分鐘內抵達泰國前5大國際購物中心（central world siam paragon siam square Emporium Emquatier）,這是曼谷任何一個區域都無法媲美的商業配套。

以Siam為起點的中心5站區域，早期幾乎都是有限產權的商業用地，住宅用地極為稀缺，在中心5站周邊屈指可數的高端公寓中絕大部分售價已經突破了35萬泰銖/平米，更有甚者已經突破50萬泰銖/平米。隨著城市整個中心5站區域價值及房產售價也一直在不斷刷新曼谷房價紀錄。

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在中心5站區域內，它更是曼谷的中央商業區，雲集了大量的高檔寫字樓、頂級購物中心和世界級五星級酒店。中心5站軌道交通沿線的土地開發已經殆盡，軌道交通站點周邊的土地更是寸土寸金，一寸難求，距離BTS Nana站僅350米的該永久產權公寓項目，其價值不僅僅是簡單的對城市優質交通資源的佔有，更是承載著城市核心地塊不可估量且無法複製的掘金價值。

Nana ·飛漲的曼谷地王

縱觀整個曼谷的房產市場，地處Siam至Asok內核心區Nana已成5站之一在售物業中的珍品，其居住價值和投資價值無需多言。值得一提的是，在2016年時候，曼谷市中心的地產開發升溫導致平均地價抬高。2016年Siam至Asok需求較高的地價漲幅超過15%，被忽視的一些土地開始受到關注。這些區域開始為自己造勢，可觀的房價漲幅吸引了許多海外投資者前來投機。買房出租、舊房重建和改善基礎設施是目前價格上漲的核心。

在Siam至Asok的Sukhumvit 線上，是許多外商企業、外商銀行聚集地，近年來日本、韓國、香港、新加坡、中國等外資企業總部紛紛進駐，造成此區商辦大樓一戶難求，辦公室行情每平方公尺約1,000至1,300泰銖。

Siam至Asok是去年曼谷地價漲幅非常多的區域，從2015年到2016年，地價漲幅最高27.3%，堪稱「曼谷地王區」。2011年至2016年五年來，Siam至Asok平均每年土地均價漲幅15.20%。這也是為何本nana項目能夠成為曼谷中心BTS唯一酒店託管+固定回報項目，其升值潛力不可估量！

配套

應有盡有

Nana白熱化地段關鍵配套

不管是土生土長的泰國本地人，還是嚮往泰國海外生活或者如今居住在泰國的「曼谷客」，吸引他們的都是泰國純粹、簡單卻雅緻的生活。

無地段不稱豪宅富人區，無配套不成首區，商業配套、未來潛力方面，曼谷一直秉承一個觀念「現在就是未來」。

整個曼谷最繁華的區域就是BTS一號線的中心5站區， Siam，Chitlom，Phlone chit，Nana ，Asok，是曼谷的中央商業區，集中了大量的高檔寫字樓、頂級購物中心和世界級五星級酒店。

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