上海樓市價值外溢明顯，掘金環滬潛力區太倉的時機已經成熟！

從去年開始，上海樓市外溢效應明顯，從距離上講，太倉是上海外溢的第一圈層。去年太倉樓市經歷了短暫的瘋狂，房價上漲、土拍盛宴連連，據媒體最新消息，太倉僅2016年樓市就創造了199萬平方米銷量，同比增長78.5%。

「環上海」潛力板塊，享「上海後花園」美譽

瀏河鎮靠近上海市寶山區羅涇鎮，在古代，漕運勃發，海貿隆盛，被譽為「六國碼頭」，以對外貿易重要港口而聞名。如今被譽為「上海的後花園」，以對接上海「最後一公里」而聞名。

瀏河鎮東與崇明島隔江相望，南與上海寶山、嘉定區接壤，為長江口的第二道門戶、太倉市沿江的重要集鎮、江蘇省最大的漁業基地。歷史上就是江南地區出海要津，古代對外貿易重要港口。明代航海家鄭和統領大明船隊，先後七次從瀏河（明代稱為劉家港）起錨，泛海通使西洋，號稱「天下第一碼頭」。當年鄭和出海祭神的天妃宮，現存有後殿建築，風格雄偉。

近年又新辟鄭和紀念館，成為中外遊客觀光遊覽勝地。抗倭名將戚繼光檢閱、操練水師所築的閱兵台，世界著名物理學家吳健雄教授啟蒙就學的明德樓，正在修復之中的百歲國畫大師朱屺瞻先生的梅花草堂，都是人們遊覽的絕佳處。

瀏河作為「江尾海頭第一鎮」，同上海的「一公里」對接，讓瀏河真正成為滬上的「後花園」。瀏河鎮坐擁獨家腹地，積極做好「一小時商業圈」，主推「鄭和下西洋」起錨地的海洋文化，主打農家休閑、江海度假、美食三鮮品牌，把瀏河小鎮締造成海鮮街和人居地。

滬通鐵路，縮短瀏河與上海的時空距離

滬通鐵路，銜接南通、上海，它的建成將成為蘇中、蘇北地區與上海之間連接最便捷的通道。於太倉而言，受益極大。其是太倉市境內的第一條鐵路，在太倉段全長29.03公里。線路至太倉站後，一支向西南方向跨新瀏河，過科教新城、城廂鎮新農村，再經崑山花橋後接入京滬鐵路既有安亭站；另一支從太倉站向東進入上海寶山區接入既有北楊支線楊行站。太倉段主要設有太倉站、太倉港站、太倉南站三個車站。

滬通鐵路太倉段於2014年10月開始建設，太倉段整個工程預計在2019年結束。有了滬通城際鐵路後，去上海時間縮短在半小時內，省去諸多繁瑣車程。

土地市場活躍，知名房企紛紛搶灘太倉

由於上海鮮有優質宅地出讓，各大知名房企紛紛轉戰「環上海」，太倉的土地市場因此逐漸升溫。2016年太倉共成交土地90宗，金額50.76億元，其中碧桂園就拿了4塊地，而這些地塊都是高總價、高單價、高溢價的「三高」地塊。

太倉2017年擬土拍地塊，共28宗

2017年第一季度，太倉一口氣掛牌出讓7塊地，由中南、東原、同濟、金地、華宇、遠洋競得。6月30日，太倉現土拍大戰，十地塊攬金47億元。其中，建發房地產以6.1859億元競得WG2017-12-1地塊，樓板價約9054.87元/㎡。後又以9.1239億元競得WG2017-12-2地塊，樓板價約9054.59元/㎡，如此高的樓板價足以見證太倉的潛力。

消費人口激增，商業氛圍濃厚

自上海限購以來，夢想置業上海的眾多購房者被擋在門外，「環上海」成為不二選擇。太倉瀏河憑藉優越的地理位置和高性價比，在「環上海」眾多區域中拔得頭籌。

太倉城市規劃是「突出臨滬優勢、全面對接上海，承接上海製造業轉移，建立滬太上下游產業配套」。據悉，緊鄰上海寶山區的瀏河人民醫院已經全面託管給上海交大附屬第九人民醫院，並冠名為「上海交通大學附屬九院太倉分院」。醫療資源的升級加上瀏河優美的自然環境，使得眾多上海老年人紛紛與瀏河養老。

根據數據統計，太倉超3成新建商品房為上海人所購買，瀏河鎮更是超過7成。越來越多的人口導入瀏河（高成上海假日，總居住戶數4537戶），使得瀏河商業氛圍濃厚，急需一大商業綜合體。

高成上海假日

地處「環上海」明星區域——江蘇省太倉市瀏河鎮

三期 1#商業樓

商業面積15113 平方米，

其中地上建築面積為 11876 平方米，地下面積 3237平方米。

共四層，每層層高 4.5 米。

該項目已租予江蘇吉麥隆超市管理有限公司，租期為15年，從正式交付日起。租金前2年均為225萬元，第三年起每年在前一年的基礎上遞增2%。現商業樓整體帶租約出售。

1、泛業態定位，多主題業態

南區——與周邊項目合作，把聽海路打造成餐飲娛樂中心。包含美食（海鮮酒家、西餐廳、農家菜等），悠閑小吃（奶茶屋、蛋糕店等），娛樂（網吧、電子遊戲廳、撞球館等），夜生活（量販式 KTV、酒吧、桑拿等），迷你客棧等。形成休閑、度假的一條龍服務商街。

北區——側重社區服務，結合鄰里中心（引進中型超市），形成較為完善的社區配套一條街。包含日用雜貨類（服裝鞋帽、煙酒、水果、花店、化妝品類），生活服務類（銀行網點、郵局、乾洗店、網吧、藥店、寵物店、電器修理、以舊換新等），建材裝潢類。

上海假日的二期三期商街沿著聽海路既有的商業向北延伸，可以藉助已經形成的商業氛圍

發展，最大程度的降低風險，在商業上可以考慮推陳出新，以規模商業和特色經營帶動聽海路商圈的發展。

2、開放式沿街商業空間

圍繞廣場、景觀節點等形成適合大眾休閑的開放空間；經常性地引入各類公益活動、室外展示，吸引人群集聚；底層連續的商業界面與開放空間形成互動；主題鮮明、裝修精緻、富有情調。

3、溫莎小鎮——會所式英倫風情商業街

將古典莊園風格賦於商鋪建築之中，強調生態自然的景觀布景和露天開放的商業街區。注重環境和建築風格的和諧營造，自然舒適的室外環境，兼顧生活體驗、休閑娛樂為主的消費形態，以全新的環境、寬鬆的氛圍營造一個與消費者階層生活品位、消費習慣相匹配完美的場所。

精緻英式小街與休閑旅遊結合，聚集人氣、提升知名度。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！