3000年蜀國皇城 等的就是這座中心

成都天府廣場

上周，一場突如其來的暴雨沒能洗去成都的酷熱，而更火爆的，是已持續高熱大半年的土拍市場，36家開發商排隊參與抽籤的盛況不是孤例，土地狂歡的背後，是中心城區土地的稀缺。

梳理今年上半年的土拍結果，總共86宗地塊中，僅有18宗屬中心城區（含高新區的六城區）用地，單價TOP前六全部集中在中心城區，武侯區以兩塊樓麵價超17000元/平米的地塊佔據了單價榜上的前兩位；總價地王也是由金茂拍得的46.42億武侯區鐵佛162.3畝地塊。

高地價的結果，就是中心城區新房的全面豪宅化。誠然，成都一城雙核的戰略讓東進、南拓的部分新區備受關注，但開發商對中心城區土地的「饑渴」更真實的反映了城市中心的價值。

因為，每座城市只有一個真正意義的中心。

頂奢豪宅為什麼嚮往城市中心？

國際化大城市往往有很多的中心，金融中心、文化中心、政治中心、科技中心……但真正意義的城市中心，卻只有一個，它是這座城市的靈魂和精神。

紐約，共有五個大區，而只有曼哈頓島的第五大道，才被公認為紐約市真正的城市中心。第五大道由南至北密布有華盛頓廣場公園、帝國大廈、紐約公共圖書館、洛克菲勒中心、聖帕特里克教堂，以及佔地5000餘畝的中央公園；而圍繞在中央公園周邊的，是大都會藝術博物館、惠特尼美術館、索羅門·古根漢美術館、庫珀·休伊特設計博物館等著名的美術博物館等。

紐約中央公園

整座城市的精髓在這裡匯聚，對城市資源極致佔有的市中心自然成為了頂奢豪宅們競相爭奪的目標，One57、432 Park Ave（432公園大道）、MOMA Tower（現代藝術博物館大廈），以及將於2018年落成的世界最高住宅樓——1775英尺(約541米)的諾德斯特姆塔（Nordstrom Tower），這些地標項目的豪宅售價皆以千萬美元計，甚至上億美元亦不出奇，更因此成為全球頂級富豪們追逐的理想居所和投資藏品。倫敦、東京、北京、香港莫不如此。

成都，全國首批歷史文化名城，從古蜀的國都，到明初的蜀王府，再到今天的天府廣場，成都建城3000年來由始至終只有這一個城市中心。近似於紐約中央公園，天府廣場的周邊，是四川大劇院、成都博物館、四川省圖書館、四川美術館、四川科技館，以及在建的四川人民藝術劇院（蘭博中心項目）；而以天府廣場為圓心，半徑兩公里內，有四川省政府，有成都最繁華的春熙路、鹽市口商圈，有被譽為西部華爾街的東大街金融街，有夜店美食最集中的蘭桂坊、九眼橋，有世界唯一連續辦學2000多年歷史的文翁石室中學，有逾120年歷史全國綜合排名三甲的華西醫院和四川大學華西校區……

根據成都市政府「中優」關於市中心的規劃，天府廣場後子門片區改造後，未來的「成都中心」將是一個上千畝集文化中心、城市遺址、中央公園和產業高地為一體的國際一流新地標，將跟紐約中央公園、倫敦海德公園一樣，成為成都一張嶄新的城市名片。蘭博中心，則是生長在「成都中心」之上的豪宅地標。

蘭博中心，一座城市的會客廳

知名學者易中天曾將「城市」比喻成「一本打開的書」，人們可以從中看到這座城市的個性和抱負；而作為城市會客廳的「市中心」，自然是這本「書」的封面，濃縮了城市的形象、內涵和氣質。

對於成都來說，環球中心、IFS，或是在建的綠地468，更多是建築形態上的地標，而金融城、軟體園，在城市功能方面，也只承擔著單一的商務辦公和科研開發功能，在城市逐漸向雙核發展的大勢下，成熟的市中心的核心價值正逐日凸顯出來；坐落於天府廣場紅照壁旁的蘭博中心，可以說是天賦地利，擔負起了城市會客廳的功能。

這棟標高188米、整個天府廣場最高的時尚地標建築，是由澳大利亞著名設計師Ivo Krivanek借鑒舞台藝術的靈感與美學，呈現出大幕即將徐徐拉開的莊重和儀式感；在義大利著名設計師Marco Piva，美國知名設計公司AWDA，以及西南設計院等全球頂級合作夥伴的傾力合作下，這個集四川人民藝術劇院、國際頂級奢華酒店、奢裝公寓、高端精品購物中心於一體的蘭博中心，自然成為了接納、承載成都走向國際大都會、城市中心的地標會客廳。

蘭博中心效果圖

作為城市會客廳和天府廣場新地標的蘭博中心，不單單只是擁有了稀缺的地段、國際頂奢超跑品牌的加持、以及華麗的空間設計，更重要的是承襲了蘭博基尼「純粹、極致、不妥協」的品牌血脈，托尼洛·蘭博基尼酒店賦予真正國際化的服務體系，以及四川人民藝術劇院所帶來厚重的文化底蘊。

據了解，蘭博中心面向全球發售的僅有奢裝公寓——蘭博國際名邸，產品面積80-600平米，層高3.55-4.2米，項目硬裝全部選用國際一線大牌奢品，包括有德國Miele、瑞士Laufen、義大利Gessi、美國Honeywell等，並由托尼洛·蘭博基尼酒店團隊全程提供專屬管家式物業服務。

蘭博中心，用價值回報未來

每當夜幕降臨，窗外是這座城市最璀璨耀眼的光影，而這，不過是蘭博中心眾多價值的一小部分。

對於財富圈層的那些高凈值人群而言，其實沒有什麼能夠比時間更稀缺，因為時間意味著金錢；每天24小時，在那些業務遍布全球的高凈值人士眼裡，時間永遠不夠用，如果能用金錢買到優質的服務，一切都會是值得的，這正是他們判斷一個物業是否值得入手的重要標準。

像蘭博中心這樣，佔據城市核心地段、擁有便利的交通樞紐、全方位的城市配套，再加上優質的物業管理，自然會成為全球高凈值人群追逐的目標，因為這能有效的幫他們節省時間。

而與此同時，這樣的高端物業因為稀缺，其保值升值性往往更佳。以倫敦為例，在1996-2016年的20年間，倫敦房價漲幅超過400%，而中心區域的房價甚至達到了650%，這使得倫敦的房租也呈連年上漲的趨勢，去年倫敦的房租平均1273英鎊每月，市中心的豪宅租金則按周計，每周5000-15000英磅，而海德公園一號的租金為每周4.5萬美金（約34345英磅）。

蘭博中心區域鳥瞰圖

所以，作為城市會客廳的蘭博中心，其實也有著多種的玩法。首先當然是自用，它通常不會作為第一居所，但卻是商務接待、私人宴請最佳的選擇，因為這裡有便利的交通、華美的空間、和超五星級酒店管家服務提供的尊崇感；它當然也是升值保值最佳的不動產投資，今日北京長安街旁25萬/平米的均價，就是未來蘭博中心的價值；蘭博中心更貼心的提供了託管經營服務，由托尼洛·蘭博基尼酒店負責運營，業主只需坐享長期穩定的租金收益。

其實，當千年皇城腳下絕版的地段與世界頂奢超跑品牌宿命的邂逅，已註定了蘭博中心的不平凡，它早已脫離了傳統意義上的頂奢豪宅，而更像一件值得珍藏的藝術珍品。如One57之於紐約、海德公園之於倫敦，蘭博中心，則是成都向世界亮出的邀請函。

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