新加坡核心區的投資型公寓–索菲亞山莊

新加坡核心區一直以來的發展理念，簡單來說，就是「不差錢」。

發展商覺得，既然買家選擇了核心區，一定是富裕階層，舒適奢侈是第一選擇。什麼小戶型，什麼經濟型，都不適合核心區。核心區比比皆是200平米甚至400平米的大戶型，每個房間都有自帶的浴室，6米的天花板，40平米的陽台，要的就是一個舒適和奢侈！這麼大的公寓，乘以新加坡最高的尺價，當然就是天價了。

這樣的公寓住著固然舒適，但是投資卻不適合。房子再大，也只有3個房間，租金當然也就上不來。核心區的租售比大約只有2%。

然而近幾年以來，新加坡房市的需求越來越多元化。有的發展商拿到了核心區的土地以後，開始認真思考，感覺核心區也需要務實，開始發展一些精緻的小戶型，甚至雙鑰匙的投資型公寓，預估租售比可以達到驚人的4%-5%。

今天介紹的樓盤，就是這樣一個位於核心區的投資型公寓。

蘇菲雅山莊– Sophia Hill

蘇菲雅山莊位於第九郵區的蘇菲雅山街 (Mt Sophia)，這是一條安靜的街道，靠近烏節路的盡頭，由實力雄厚的本地上市公司海峽實業（Hoi Hup Realty）負責開發。

蘇菲雅山莊的小區範圍達2萬3千平方英尺，在傳統的私宅黃金地段里屬於少見的大項目。小區會興建12幢4層到7層的建築，總共493個單位，從一房到四房的戶型都有，預計將於今年底完工。

看下圖，紅色五星的地段就是蘇菲雅山莊。

位於市區核心地段的蘇菲雅山莊，距離多美歌地鐵站僅５００米的距離，旁邊不遠就是總統府。

優越的地點，決定了與眾不同的周邊環境。

索非亞山莊的生活範圍內散布著大型購物中心，大學校園，博物館，公園，酒店，名牌精品店和高級餐廳。

如果想血拚，出門步行五分鐘可以走到Plaza Singapura和The Cathay兩個大型商場。

Plaza Singapura是本地著名的老牌購物中心，前兩年剛剛擴建過，香港米其林星級餐廳添好運，在新加坡的第一家店面就選在這裡。

多美歌地鐵站（Dhoby Ghaut）是新加坡三條地鐵的轉換中心。真正的交通樞紐。

無論是去烏節路血拚，去克拉碼頭的酒吧街小酌一杯，去牛車水吃一頓正宗中餐，還是去萊佛士市區上班，五分鐘地鐵都可以到達。

早晨起來可以去附近的福康寧市區公園慢跑，周末無事可以走到國家博物館和藝術博物館裡逛逛。

到了飯點，既可以選擇去經典大氣的黑白洋房餐廳用餐，也可以找到本地食閣嘗試海南雞飯，都在步行範圍內。

從多美歌地鐵站再往南走過兩條街，就是新加坡第三所綜合大學—新加坡管理大學(SMU)的校園。新大擁有世界排名靠前的商學院。

龐大的學生和教職工群體，提供了大量的優質租客來源。

市中心同時又是交通樞紐的地點，給居民提供的生活方式就是這麼精彩多元。

除了優越的周邊環境，蘇菲雅山莊項目的設計本身也有相當獨特的地方，值得一提。

整體設計看起來是下圖這樣的。

小區地皮包括了三幢歷史保留建築，發展商承諾會保留下來，重新發展成為餐廳，私人會所，和小區幼兒園。

曾經的神學院，以後會重新發展成小區里的餐廳。

曾經的美以美女子學校建築，以後會規劃成小區幼兒園。

3層高的Old School建築，會重新發展成公寓會所。

下圖是小區的設計圖。

公寓設施包括了游泳池，水力按摩池，景觀瀑布，瑜伽台，健身房，慢跑小徑，會所，幼兒園，餐廳，兒童遊樂場等等超過30種設施。

一系列的低密度建築環繞著中間的50米泳池，可以明顯的看到三幢保留建築的位置。

蘇菲雅山莊的戶型非常多，重點介紹一下核心市區不多見的兩房雙鑰匙單位。這也是最近幾個月，市場銷售最好的一個戶型。

我們來看一個典型的兩房雙鑰匙戶型圖。現代開放式廚房設計，適合小家庭或者單身貴族。進門雙鑰匙設計，完全可以兩邊分別出租，或者是一邊自住一邊出租。

Type DK7

面積：700平方英尺 – 65平米

這樣的兩房雙鑰匙單位，還剩最後17間。價位集中在135萬-140萬之間。

除此以外，還有普通兩房到四房的不同戶型待售。

兩室一廳一衛戶型，面積570-581平方尺，價位集中在125萬-130萬之間。

三室一廳+儲藏間戶型，面積1023平方尺，價位集中在185萬-195萬之間。

考慮到蘇菲雅山一帶向來是外籍精英人士青睞的高尚居住地段，附近一牆之隔的8@Mount Sophia項目，一房小公寓的租金集中在3000-4000新幣，兩房公寓的租金高達5000新幣，蘇菲雅山莊目前的價格還是很有投資吸引力的。

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