租房時代或開啟 長租公寓迎來新風口

每經記者 杜冉樂 實習記者 吳抒穎 每經編輯 陳俊傑

「那肯定對我們是好消息。」在廣州租房新政「租賃16條」被提出後，一名在華南地區運營長租公寓的人士向《每日經濟新聞》記者表示。

新政出台，部分尚未進駐廣州市場的品牌公寓聞風而動，企望在這座「先鋒城市」的公寓市場上分一杯羹。更有業內人士表示，我國租賃時代或將到來。由此可以思考的是，在國家政策向著租賃行為傾斜時，「長租公寓」這種模式，或許將站上新的風口。

長租公寓迎利好

《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》被認為是地方發展住房租賃市場一次最為全面、系統的工作部署。

具體細則，既包括租賃住房用地納入年度土地供應計劃、成立廣州住房租賃發展投資有限公司等宏觀政策；也包括房屋出租稅收減免、允許滿足條件的租房人群子女入讀義務教育學校等微觀措施。

優趣文化創意有限公司CEO李聞喜向《每日經濟新聞》記者表示，廣州的這些措施保障了租房者享有公共服務配套的權益，對於租房者而言，租購同權也體現了政府的人文關懷。

除了最引人關注的租購同權，《工作方案》中的另一條「允許將商業用房等按規定改造成租賃住房」，被視為是長租公寓的一大利好。

多名公寓品牌運營方告訴記者，他們更希望這一模式在全國推進，「上海、深圳之前都發生過拆除『廠房改公寓 的情況，這其實與國家對於租賃行為的扶持有點出入。而廣州這一次走在前頭，希望能為租賃行業帶來正面的影響。」

「租賃將會是未來的一種趨勢。但以往租房的體驗並不好，長租公寓將為沒有能力買房的人們提供另外一種可行的方式。」李聞喜稱。

實際上，不光廣州，上海、深圳、北京等一線城市也已先後出台了加快租賃住房發展的相關政策，且政策的強度、執行的力度均超越以往，顯示出各地推進購租並舉的決心。

品牌公寓聞風動

「到廣州去設立南方總部，為廣州的行為點贊。」樂乎公寓創始人羅意十分看好廣州對於租賃行為的扶持，在廣州提出租購同權後，他在朋友圈寫下這麼一段話。

《每日經濟新聞》記者向深圳、北京的多個品牌公寓運營方了解，不少長租公寓的運營方均表示，「廣州作為一線城市，我們肯定會關注。」

也有品牌公寓運營方表示，他們會持續關注廣州進一步出台的細則，至於是否落地項目，則仍有待評估。「如果真的能夠做到租購同權，那勢必價格會被抬得非常高。」

實際上，在此之前，長租公寓這一領域已經吸引不少開發商和中介機構的關注。萬科董事會主席、首席執行官郁亮近日也公開表示，北上廣深等城市住房租賃市場需求很大，目前已經開辦長租公寓1.2萬~1.8萬間，計劃今年做到10萬間。

萬科的長租公寓品牌在廣州也有所布局。《每日經濟新聞》記者從萬科泊寓的官網了解到，目前泊寓在廣州已經有14個項目，分布於越秀、天河、白雲、番禺、海珠和荔灣等主要城區。

除此以外，世聯紅璞公寓在廣州也已有較大規模；龍湖冠寓則將廣州視為重點發展城市，寄望在廣州開疆拓土。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！