慕尼黑房價瘋了！漢堡也不咋地，德國能不能理性一點？

近日，德國商品測評基金會(Stiftung Warentest)在最新出版的雜誌《Finanztest》上指出，2016年，德國房價比前一年大幅上漲。文章援引德國債權銀行協會推出的VDP(房屋價格指數)報告稱，2016年德國住房房價平均增長7%。漲幅最大的地區是一些大城市及其周邊地區，一些絕佳地段的房價甚至超過普通區域的30%至50%。

文章中還指出，在德國房價最高的5座城市分別是慕尼黑、漢堡、法蘭克福、斯圖加特和柏林。其中，慕尼黑房價最高，排名第一位，在慕尼黑的黃金地段住宅價格漲幅同比增長逾11%，最高達到了每平方米9525歐元。

漢堡房價僅次於慕尼黑，排在第二位，在漢堡的一些黃金地段，住宅價格達到每平方米7455歐元，但漢堡的房價並不均衡，受地段影響很大，位於好地段的房子會比位於普通地段的房子貴30%甚至50%。

如果考慮租房，那麼租房者也會與購房者一樣，面臨租金上漲的情況。在慕尼黑，黃金地段裝修很好的房子租金漲幅達6.4%，在柏林，好地段的房屋租金漲幅達6%，排在第二位。

慕尼黑的平均房租為每平方米30.10歐，佔德國第一位，法蘭克福的平均房租以每平方米26歐位居第二，排名第三位的是漢堡，平均房租為每平方米24.6歐。

德國房價越來越貴，主要原因是住房供不應求。現在越來越多的人選擇來到德國的大城市生活工作。不管是租房還是買房，房子問題也成為了人們的「剛需」。德國城市的高樓大廈並不多見，而且，德國人蓋房的速度也比不上中國人。根據德國住房和房地產公司聯邦協會（GDW）的統計，2009年以來，德國還需再建100萬套房才能滿足住房的需求。

德國「房價熱」還有一個原因是許多投資人紛紛在德國投資房產，而且主要集中在大城市。

從城市角度來看，隨著英國「脫歐」，法蘭克福將成為新的金融中心，慕尼黑也是德國南部經濟實力強盛的地區，而北部的漢堡作為「德國通向世界的大門」，擁有著歐洲第三大港口。因此，這些地方吸引了不少房產投資者。

在過去，德國樓市的主要投資者來自於義大利、西班牙、法國等歐洲其他地區，現在，越來越多的中國人也開始在德國投資買房。除了外國炒房客，德國人自己也傾向於買房作為投資。

面對德國房價「非理性」上漲，《Finanztest》也建議人們，不要跟風投資買房，買房時需要謹慎思考，計算買房成本時也需要考慮高額的附加費用。

隨著德國房價的近年來的不斷猛漲，未來德國人會不會也像中國人一樣，擔心買不起房呢？

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