房企競相布局特色小鎮，萬達丹寨會是行業的標杆嗎？

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Dotour| 林陽

2016 年2月，國務院頒發《關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》，明確提出加快培育具有特色優勢的小城鎮。當年7月，住建部、國家發改委、財政部又明確提出，到2020年我國將培育1000個左右的特色小鎮，並公布了北京市房山區長溝鎮等127個鎮為第一批中國特色小鎮。

一時間特色小鎮成為各方廣泛關注的對象，旅遊小鎮、科技小鎮、農業小鎮、文旅小鎮、生態小鎮、影視小鎮、汽車小鎮、金融小鎮、航空小鎮等各種類型的小鎮紛紛湧現，引發了布局高潮。

尤其是各大房企，更是伺機而動，紛紛加入到對這一市場的「搶佔」。截至目前至少有20多家房地產開發企業明確提出要進軍特色小鎮領域，其中有部分企業已開始動工建設。像華僑城、碧桂園、綠城、華夏幸福等品牌房企，以及宏泰等產業地產企業，還有上海元合等地方企業，都似乎已把「特色小鎮」作為戰略轉型的方向之一。

不過，也有部分業內人士提出了「質疑」，認為房企之所以會對建設特色小鎮充滿興趣，其主要原因還是為了「囤地」。而特色小鎮的建設，由於投資回報周期較長，前期又需要投入大量的資金和資源，所以對於沒有擺完全脫滾動開發的房地產企業來說，顯然也是個很大的挑戰。

另外，特色小鎮的建設目前還處在探索階段，因而這對房企來說究竟是不是轉型的機會，顯然還需要時間來進一步觀察。

但是隨著特色小鎮的進程不斷加快，新的變化也在出現。今年5月住建部再次要求各省上報300個特色小鎮的推薦名單。值得注意的是，在這個名單中對於旅遊產業為主導的特色小鎮提出了限制，要求推薦比例不得超過1/3。而在去年的第一批共127個特色小鎮名單中，旅遊類小鎮則佔了64個，超過半數。

特色小鎮的建設還在如火如荼的進行，為何突然卻在數量上對旅遊小鎮提出了限制？事實上這並不是一個很難理解的問題，觀察當前特色小鎮的建設情況會發現，特色小鎮的「同質化」現象已經顯現。與此同時，特色小鎮的旅遊觀光成分越來越多，正漸失其特色。

中國房地產業協會會長劉志峰表示，目前特色小鎮大熱，全國表示建設特色小鎮的多達五六千個，有些部門提出要建200個特色小鎮、2000個少數民族特色村寨。有些機構甚至提出要建一千個旅遊小鎮，五六百個文化小鎮。需要呼籲有關部門為特色小鎮熱降溫，特色小鎮重疊、交叉、重複，同質化非常嚴重。

顯然去同質化，讓特色小鎮有其「特色」正是這個過程中應該堅持的方向。國家發改委城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵也指出，特色小鎮的建設也要防止一窩蜂，應警惕特色小鎮房地產化、產業簡單複製、一窩蜂興建等現象。那麼特色小鎮該如何發展，怎樣才能獲得巨量的人流呢？

剛剛開門迎客的萬達丹寨小鎮，近期可謂「風光無限」。據悉，自7月1日至4日僅4天時間，丹寨小鎮的客流就已經達到17.6萬人次，開業半月客流達到了40萬人次。而在此之前其打造的長白山萬達小鎮，也已成為全國旅遊小鎮的模板。

那麼，丹寨小鎮是靠什麼來吸引大量的遊客，它的特色又在哪裡？據了解，丹寨小鎮主要圍繞苗寨文化特色打造，並且還引入了7個國家級和17個省級非物質文化遺產項目，整體規划上以非物質文化遺產、苗族、侗族文化為內核，融商業、文化、休閑、旅遊為一體，建築風格以苗、侗、水等少數民族傳統建築特色為主。

特色小鎮的建設，涉及諸多業態，需要各方聯動。那麼萬達會不會在特色小鎮的打造上成為房企中的標杆呢，顯然這也是個非常值得觀察的問題，對此筆者先不做任何主觀判斷。

需要指出的是，住建部已經明確要求在特色小鎮推進的名單中，不得推薦以房地產為單一產業的小鎮，並且被推薦的小鎮還需實施並儲備一批質量高、帶動效應強的產業項目。顯然，這在一定程度上就避免了同質化傾向。

特色小鎮已經處在風口，至於最終會呈現怎樣的業態，對此旅遊圈（Dotour）將繼續保持關注。

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