不可替代地段的房子會越來越值錢

前年，跟著牛哥買了兩套房子，一套住宅，一套公寓。

牛哥是這麼幫我規劃的：住宅自己用，偶爾岳父岳母來了，就讓住公寓，偶爾父母過來了，也住公寓，不要一家人都擠到一起，容易擠出矛盾來，而住公寓有個好處，住多久都行……

我初步預算了一下，按照這個標準，我在濟南紮下根大約需要200萬，對於我而言，還是有一定經濟壓力的。

牛哥選房子是很挑剔的，他要拿到濟南最新的規劃圖，哪裡要建輕軌，哪裡要建公園，學校是不是要搬遷？小區周圍房價是多少？容積率多少？有沒有內部人員？再標出每個小區的市場均價，畫出環線，很容易找到黑馬！

我們買的時候，這個小區的房價不到9000元，馬路對面的已經過萬了，唯一的差別就是隔著高架橋，對面的叫二環內，這個小區叫二環外，牛哥認為，這個小區很快就過萬。

另外，還有很多內部信息，知道了未來的輕軌要走這裡，後面要建濟南最大的公園，而且是山湖題材的，中海要在這裡建別墅群……

跟著他們炒房，信念很容易打開。

真的跟買白菜似的，不需要去工地看房子，直接拿過來戶型圖就行了，挨著就分了，兩頭的不要，頂層的不要，中間有壓力泵的不要，西晒的不要，靠馬路的不要。

炒房子就是販賣蔬菜，不要指望一套房子賺幾十萬，現在非常難了，除非你長期持有，只能採取另外一個戰術，就是一次炒多套房子，每套房子賺個1~3萬就行了，速戰速決，可能幾個月就脫手了，每套房子只需要交1萬元定金。

牛哥說：「蟬禪的內心打開，就是前些年炒別墅，一套別墅賺100多萬。」

我跟蟬禪初次相識，他就給我講述了一天賺100萬的故事，那時的我還生活在農村，我心想，一天咋可能賺100萬呢？

我在濟南，每個月住宿費6000元，辦公室費用5000元，如果我搞個商住兩用的公寓，那麼就可以把這個費用省下來了，等於每年至少省10萬元，而且我不在那裡的時候，別人可以去住。

於是，我開始打聽公寓。

牛哥問我：「為什麼不買原來的公寓？」

我去一看，馬上清盤了，我拿過花名冊一看，蟬禪還有兩套，牛哥還有一套，是準備長期持有的？

牛哥的觀點是什麼？

第一、縣城的房子堅決不能買，因為人口是外流的，價格虛高。

第二、地段為王，別墅值得持有，特殊地段的值得持有。

所以，牛哥去千佛山腳下買房子了，剛買了一套220平的，準備全家搬去，他的建議是我也搬去，以後不在這邊玩了，去千佛山玩。

這種地段屬於不可替代的，空氣質量好，又是學區房，每天可以爬爬山，老齡化越嚴重，這類房子越值錢。

——本文完—歡迎轉載——

牛哥就像一本厚厚的書，歡迎大家帶著自己關於創業、投資、理財等方面的問題，來找牛哥一起探討，細細品讀牛哥這部書，定會帶給你不一樣的驚喜。

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