仲愷樓市下半年新貨供應或不足 僅6盤明確有新房入市

下半年仲愷片區的樓市新貨或供應不足，南都記者統計發現，預計下半年仲愷片區僅6盤有新貨發售。其中TCL康城四季大約有1000套新單位在11月份入市，也是仲愷下半年入市供貨最多的樓盤，除此之外僅大新城、鑫月廣場歡樂海岸、壹城中心、深業喜悅城、和恆裕世紀廣場有新貨入市，預計總量不超過3000套。業界觀察人士稱，受備案價格以及諸多因素影響，開發商的出貨意願並不強。

十餘個項目僅3個有房子賣

年初中原地產發布的統計數據顯示，仲愷片區2017年累計新增供應量為120萬平方米，實際上，2017年1—6月，仲愷片區累計成交5068套，累計成交住宅面積約47.39萬平方米，同比2016年上半年銳減36%。

從南都記者近期的調查來看，下半年仲愷片區的新貨或將處於供應不足的狀態，在受調查的十多個項目中，僅有鑫月廣場歡樂海岸組團、壹城中心、德潤天悅三項目有房在售。其中鑫月廣場歡樂海岸有72—117平方米兩房到四房在售，均價介於11000—13000元／平方米之間，壹城中心的價格稍低，88—136平方米的產品均價介於9500-10000元／平方米之間，德潤天悅產品介於75—105平方米之間，均價8500元／平方米。

6個項目推新總數不超過3000套

而在關於推新貨的調查中，明確下半年有新貨入市的6個項目分別是TCL康城四季、大欣城（世紀花園）、鑫月廣場?歡樂海灣、壹城中心、深業喜悅城和恆裕世紀廣場。

位於陳江東星路的大欣城?世紀花園即將在今年八月份推出85—118平方米的產品，產品價格為8000—9000元／平方米之間，推售的數量未定，預計在300套以內。而位於陳江大道與體育路交匯處的鑫月廣場?歡樂海灣，即將在今年九月份推出公寓，世聯行的預計約在340套上下。而位於仲愷五一大道北側的壹城中心，即將推出2期樓盤88—136平方米，套數約500套左右。位於高新區和暢5路西105號的深圳喜悅城，即將在十月份推出80—142平方米兩到四房，預計價格在9500—10000元／平方米之間，位於仲愷大道與和暢西三路交匯處的恆裕世紀廣場也即將在九月份推出新產品，產品不祥，但價格將會在10000元／平方米以上。

另外一個位於仲愷標誌性大盤，仲愷大道附近的TCL康城四季預計在11月份推新，預計1000套左右，戶型介於88-143平方米的三房、四房。南都記者預測，上述6個推新樓盤的總數不超過3000套。

惠州世聯行副總經理胡光宇解釋說，現在不僅是仲愷，整個市場開發商的推新積極性都不高，主要原因是一方面價格備不上去，拿預售證程序也比較繁瑣，「更主要的則是仲愷的部分中小開發商認為現在土地成本高，所以要謹慎，與此同時也希望等項目的配套完善後，搏下一個制高點。」

采寫  南都記者  蔣奇政

實習生  陳裕鵬

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