317億美元！中國買家置業美國再創新高

日益嚴格的資本管制並沒有阻礙中國富裕階層赴美國購置房產的浪潮。根據全美地產經紀人協會（National Association of Realtors）最新發布的數據，在截至今年3月的12個月間，中國投資者購買了創紀錄的價值317億美元的美國住宅，再次成為美國地產最大的海外買家。

一系列因素讓置業美國高燒不退。中國經濟放緩、國內地產市場調控促使不少高凈值人群加速了海外資產配置的步伐。美國憑藉強勁的經濟增長、廣闊的發展機遇和先進的教育體系成為中國有產階級投資海外地產的頭號選擇。

和以往的一擲千金不同，資本管制迫使不少中國買家降低了預算。今年中國投資者購買的美國住宅平均價格為78.2萬美元，這不僅比去年低了15萬美元，也是過去7年來首次出現下降。一些在美國開發項目的中資地產商順應這個趨勢，調整了他們的定價策略。以上海建工集團為例，其在紐約法拉盛地區開發的富爾頓廣場二號（Two Fulton Square）商住兩用項目售價預計比它在時代廣場附近開發的MIMA公寓樓低幾十萬美元。

資本管制也促使中國買家更積極地使用金融工具。儘管全現金購房依然佔據主流，越來越多的中國投資者開始尋求金融機構的幫助。全美經紀人協會的調研顯示：今年26%的中國買家申請了美國本地銀行的按揭貸款。去年這個比例僅為20%。

分目的地看，氣候宜人、經濟發達且華人眾多的加州依然是中國買家最青睞的置業目的地。全美地產經紀人的數據顯示，37%的中國買家選擇在加州置業。在強勁經濟和較低房價的吸引下，位於西南部的德克薩斯州一躍成為中國投資者置業的第二大目的地。以達拉斯為例，這座以能源、高科技著稱的德州第三大城市在近年來和北京、上海通航後，吸引了一大批中國購房者。根據地產網站Zillow數據顯示，達拉斯在售住宅的中位數價格僅為16.7萬美元。對於生活在房價動輒四五百萬的中國大城市居民來說，達拉斯的房子簡直是白菜價了。

隨著中美間相互了解的加深，大陸買家越來越多地把視線轉向美國的二線市場。佛羅里達、伊利諾伊、新澤西、馬塞諸薩、印第安納、弗吉尼亞都成為置業熱點。與此同時，置業排行榜上的傳統熱點紐約州從第二滑落到第七。

從用途上看，儘管自住佔據主流，相當多的中國買家把美國地產當作了回報穩健的投資品。全美經紀人協會調研顯示：39%的中國買家把自住作為主要用途。另外39%的中國投資者則希望從他們購買的美國住宅獲得回報。

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