數據滯後：國家銀行綜合屋價指數成笑話

在多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)發布今年6月多倫多房房價格按月比下跌的消息後，另一個房地產風向標——國家銀行綜合房價指數卻顯示多倫多房價升勢仍然強勁﹐單月急漲3.7%﹐升幅創新高紀錄﹐按年比增長29.3%，跑贏全國，也是新高。為什麼兩個數據相差如此懸殊?經濟師指出﹐這個國家銀行綜合房價指數滯後市場﹐無法反映當前真實的變化。

根據國家銀行綜合房價指數，安省金馬蹄地區6月份升勢加速﹐當中以Barrie表現最出色﹐年比增長高達37%的驚人水平，Oshawa則以34.2%年漲幅排名第二，多倫多按年比增長29.3%。

根據加拿大房地產協會(CREA)本周一公布的數據，多倫多房屋銷量今年6月與上月相比下滑37.7%，6月平均房價跌至$793,915，與4月相比跌幅高達14%。房屋銷量下滑，房價回落，導致房屋交易總價值銳減：去年6月多倫多房市房屋交易總價值為$95.5億，今年6月跌至$63.3 億，跌幅為33.7%。

國家銀行經濟師Marc Pinsonneault解釋，這樣的數據問題出自國家銀行綜合房價指數的數據滯後市場一段時間，樓市突然轉變，數據無法迅速地反映出來。因為國家銀行綜合房價指數的數據來自田土廳，其所依據的資料實際上1至2個月之前的成交記錄。這名經濟師預期下個月國家銀行綜合房價指數有可能出現單月下跌的情況。

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！