三個男人一台戲，看上海人北京人廣州人這場吧

北京的一場發布會像兒時過家家一般熱鬧，

來了走了又來了，佩服得緊。

這讓人想起前一日上海的一場發布會，

也是三個男人的大戲：

上海人周忻，北京人馬未都，廣州人黃文仔。

大戲的地點在星河灣。

01

一眨眼，星河灣從廣州來到上海，居然正好10年了。還記得10年前星河灣上海開盤，那天人山人海，一日就銷售了40個億，是當時的一個記錄。

10年後的今天，在星河灣會所：

星河灣集團董事長黃文仔先生，

易居中國董事局主席兼總裁、寶庫中國董事長周忻先生，

觀復博物館創始人、館長，馬未都先生，

齊聚一堂，又幹了一件事：星河灣寶庫藝術空間正式啟幕。

一個中國豪宅標杆星河灣，

一個中國私人博物館頂尖的收藏和世界級安全的保險箱，

人文的社區，安全的家，就這樣來了。

正如黃文仔所說：我們共同見證星河灣新的成員社區寶庫001號，從物質到精神，從產品到人文，伴隨著人們對理想生活定義的不斷升級，社區生活也在發生巨大變化。

現場很多人感慨：一個交付了十年的樓盤，開發商還在用心經營，不斷升級，這才是豪宅樣板？

很有意思，黃文仔一直是個不善言談的人，幾乎從來沒有什麼豪宅宣言，但做事一步一個腳印，就說當年星河灣第一次開盤吧，一線消息是很多本土開發商都去搶房了，原因就是看中人家做的比自己好。當時，財神姐姐真是蒙圈到痛心疾首，沒見過這樣為同行站台的呀。

但是黃文仔為周忻站台的時候也是沒誰了：

「2016年，周忻先生邀請我參觀了上海中心的一座大型地下寶庫。他的寶庫叫1號，我是001號，多了兩個0。那是中國首個領先安防級別的第三方私人保管箱。可以提供儲存和保管服務。他還和藝術融合，成為博物館的藏品庫，讓我感到非常的讚歎，這樣一個私秘、安全又可以進行藝術交流的空間。恰好可以滿足這個時代人民構造高級的精神追求。

我當時就說了，社區寶庫和藝術空間會成為新一代品質住宅的標配。星河灣是品質住宅，所以星河灣要做001號！為業主提供理想生活，在星河灣的社區當中植入寶庫藝術空間這樣一個文化與基礎設施配套空間，結合私人的收藏、藝術展示、文化交流、文化體驗等等功能。讓建築和文化互相融合。為星河灣的居民營造真誠與文化。記憶全新的生活方式，經過星河灣與寶庫中國的共同努力，今天，社區寶庫001號順利落戶！讓浦東星河灣成為中國第一個真正實現家門口的博物館的社區。

我相信，社區寶庫001號只是一個開始。以後要再加2、3個0！周忻你聽到了吧？」

然後，黃文仔的話就講完了！

02

到了周忻的時候，特別善於言辭的他一口氣講了三個故事：

「第一個故事是在2009年7月，8月8號之前一點點，那時候這塊土地上施工是不允許任何一個客戶進來看房子的。包括我是銷售商。

有一天我禮拜五晚上和新浪的老闆一起從飛機從北京飛回上海，我說我帶你去看星河灣，那時候所有人都知道星河灣是豪宅，但是沒有見過，因為黃老闆不讓看，結果我在5點多鐘的時候到了這邊，門口保安不讓我進，結果我打電話給黃總，他說我出來接你，結果黃總手上拿了一把鎚子就奔出來了，走走走！我帶你去看！

我記得很清楚，就是這條馬路上面。一邊走，突然停下來了，旁邊有一個人在修陰溝蓋，他告訴那個人，這個不應該這樣修，就聽到他拿著鎚子在旁邊砸！

這是我第一次來到星河灣的現場，既使我是星河灣的銷售商，這是我第一次來到星河灣的案場。見到星河灣的老闆在做的一件事。」

「第二個故事是在2011年或者是2012年，那時候中國的房價在往下跌，當時我記得新浪樂居的創意總監在網上寫了一段話，房價可以重來。

那時候所有的房子的價格都在往下跌，我記得有一次我中午去了黃老闆的辦公室，然後和黃老闆說，我說現在不對，現在賣出去的房子抗不住了，現在的房價跌了百分之多少多少了，黃文仔想了老半天，說，我願意跟他們共同分擔！我問什麼意思？他說，賣出去的房子我可以補錢給人家。

我說千萬不要這樣干！你這樣一干，所有中國開發商都死了。他說別人是別人，星河灣是星河灣。

結果他真的這麼幹了，我記得那天我是去參加一個活動，下了飛機拿著ipad，那時候微博非常火，結果在群里大家就在評論黃老闆在這個時刻，在市場往下走的時刻做這樣一個舉動到底為了什麼？如何評論。反正我接到的都是開發商老闆的電話，他們說黃老闆這麼做，我們的活就沒有辦法幹了，因為有很多是上市公司，帳不能動。但是黃老闆的確這樣做了，也讓我們共同和業主一起分擔了這樣一個房地產房價起浮的階段，現在中國政府也說房價不能大跌了，所以黃老闆再想做這樣的事也沒有機會。」

「第三件事，因為是去年的正月13吧，黃老闆去上海中心看了以後，我說人文的社區，安全的家。黃老闆說，這是豪宅的標配，星河灣就是豪宅，星河灣要做001號，所以星河灣做了社區寶庫的001號，當時我問黃老闆，我說你浦東星河灣的房子賣完了，在這裡做幹什麼呢？青島、西安、廣州都可以做啊，上海浦東星河灣只有一點點了。

黃老闆說，今年是他進上海浦東星河灣拿地的10年，你共我十年，廣東話就是你和我的意思。既然星河灣的品質是豪宅的品質，既然有這樣的好的東西，我就應該和星河灣的業主一塊兒分享，就算是我送給星河灣業主10年的一個禮物。」

現場掌聲經久不息。

回顧中國房地產發展，至今有三個階段，第一個叫憂房階段，憂心忡忡，為了住房發愁，沒有房住，老少三代擠在一間房子里。第二階段是有房階段，不管是有錢的買商品住宅，還是錢比較少的，中低收入家庭或者困難家庭住進政府提供的保障性住房。應該說目前中國前兩個階段基本過去了，目前進入了第三個階段，優房階段。優秀的優！由滿足一般的居住需求向高品質，高層次，高性能，差異化需求進行轉變。

在房地產高速發展的同時，也有諸多短版。比如：現在主要是同質化嚴重。較為注重房子的外觀，忽視內在。

而寶庫藝術空間突出了人文與安全兩大特別之處：人文的社區，安全的家。

這兩點把居住需求與文化需求，以及後續服務結合起來，為老百姓建成了一個在家門口的博物館。

把過去老百姓只能到市中心等地參觀的博物館，藝術館，搬到身邊。讓老百姓不出社區就能體驗到文化藝術和收藏品。

同時還根據住戶的個性化，差異化需求提供了UL標準的保險箱。把安全標準引入了社區，給住戶提供了安全承諾和保障。

更難得的是，這也是一次提高住房供給質量，滿足市場優質需求，彌補房地產短版，拓展住房新空間的實現。

這台大戲真的不錯！

03

好了，言歸正傳，該第三個男士：觀復博物館創辦人兼館長 、知名文化學者馬未都上場了。

馬未都一如既往的娓娓道來：我和黃先生見過兩面，他是一個說話很慢的人，我是一個說話很快的人。

把這麼一個中型的文化展覽引入社區在中國歷史上是第一次。

首先是黃文仔先生作為一個房地產商有這樣一個遠見度時，能夠願意把這個空間拿出來為社會做貢獻，從博物館的角度也是理所應當的做這件事。

而我除了博物館館長這個身份，還有一個身份，我也是寶庫的創始人之一。所以我就責無旁貸的需要做這樣一件事。

從觀復博物館的角度來講，本身是希望未來靠品牌運營，你靠品牌運營就必須要走入社會。所以這次我們設計了一個有意思的展覽，來走入社區。

這個展覽實際上最早的一件文物是商代距近3000多年了，還有周代的，唐宋元明清這些年代的都有，他們必須有一個特徵，必須是動物或者是神獸，所以我們叫歷代萌寵展，走出博物館，來到社區，特別符合現在全社會的要求。

這兩天上海極度高溫，這樣的高溫下，前天有一個朋友跟我說他排了2個多小時的隊才進入了上海博物館看了大英博物館的100件文物展。說明我們今天社會的精神需求超過了物質需求，今天上海不會有人排兩個小時的隊吃一頓飯，就算那頓飯是免費的。

這麼高的高溫讓你在路邊排隊兩個小時吃一頓飯是不可能的。那麼排兩個小時的隊看一個展覽，而且這個展覽你也未必看得懂，進去之后里三層，外三層也未必看得見，還為什麼要去呢？因為有強烈的精神需求。

我們把強烈的精神需求轉化為一個行為，走入社區辦展覽。

為什麼這個展覽叫相看兩不厭呢？

因為你看他的同時他也在注視你。

這裡面所有的文物都比我們的年齡大，我們把文物供起來，只不過是表明我們曾經有過怎樣一個文化，達到一個怎樣的表達。

我隨便說一件文物吧。那裡有一組唐代的十二生肖的雕塑，你可以看到唐代時期對動物的理解，每個動物的標誌都非常濃。

我對很多搞動畫片的人說這個形象你直接拿來用就是國際大片的形象的雛形，而我給你出一個選題就絕對能進軍好萊塢，比如就叫十二生肖。

十二生肖是一個完美的組合，一個神獸龍，帶領7個正規軍，4個野戰軍。7種動物是家養的，馬、牛、羊、豬、狗之類的都是家養的。還有4個是野生的，比如虎、蛇、野兔之類的。

這些都是動物中不同的地方。豢養和野生的動物。你想想一個神獸率領7個正規軍，4個野戰軍，組成這個故事，融入中國文化一定是一個世界大片，這個大片的雛形就在這個藝術空間里。

我們把這樣一個展覽拿到社區，這可能是中國真正的文物和文化這樣有規模的走入社區的第一步。

這一步對這個社會影響深遠，因為我們今天在提4個自信，4個自信中最重要的一個自信，就是文化自信，你怎麼文化自信呢？你去看看文化展覽就表達了自信。從商以來的文物，你看質地，有玉器、金屬器，甚至純金的，你只有看到了祖先這麼漂亮的文物才能增強你的自信心。

我們將來可以在展覽期間再做一些講座，由專業人士跟你講這些文物，你先看一遍，看完了坐下來聽兩個小時，再回頭來看一遍的時候，感受完全不一樣了。那就證明你進步了。走入社區最大的一個好處是這裡是以家庭為單位，有孩子，還要孩子願意看，家長一定願意陪著，所以我們的名字取的比較時尚一些，「歷代萌寵展」，這就是我們辦這個展覽的初衷。

身邊的朋友正好是星河灣業主，她鼓掌比我用力。

胡潤富豪榜創始人胡潤先生曾說過：「我房子比較多，但是我的家就只有一個。」這就是對於好房子的最直接定義——第一居所。

「第一居所」首先是應該具有優質的居住屬性，隨著城市生活品質與品味的變化，不只是追求房子是否面積大裝修好，還包含社區氣質、生活環境、教育資源、文化氛圍、高標準配套等一系列功能性的考究，尤其是具備社會圈層、家族傳承、品牌認同、文化氛圍等「軟性」特徵。

其實就是和人一樣了：素顏好看，化妝好看，照片上相，上得廳堂，下得廚房，時不時還有儀式感，那就行啦。不管是景觀第一還是建築第一，總之社區以人為中心，就是對的。

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