北京邁入「五環時代」 想分羹 你資格夠嗎？

2017年4月，首開、中海、保利、龍湖聯合體以總價127.2億元高價拿下北京五環舊宮兩塊土地。趨勢當前，在五環內早已嚴禁新增建築用地的形勢下，目前能進入市場的樓盤更是鳳毛麟角。可以說，北京樓市的「五環時代」真的來了。

新房供應量持續走低，別墅庫存「告急」

今年以來，由於政策對土地容積率的限制以及內城住宅用地稀缺等因素疊加，未來新房供應量還將持續走低。來自中原地產研究中心分析稱：2017年北京所有住宅成交中，二手房比例將超過90%，未來人們很難入手新房。放眼五環新房市場，從絕對量來看，目前五環內真實可售的新房住宅存量只有數千套。這其中，別墅庫存更是嚴重不足。

（2016至今普通住宅+別墅房源在2015-01-01至2017-01-01供銷存量的年度走勢）

城市發展新格局，五環紅利逐步釋放

與此同時，北京城市發展新格局給了五環居住價值更多的想像。隨著北京城市功能分區的逐步明確，以昌平、通州、大興為首的三大區域已經為新的城市發展奠定雛形，更給了五環新的價值增長動力。例如以昌平為輻射核心的北五環，以高科技產業外擴為契機，「兩軸兩帶三城兩區」總體空間布局基本定型。京藏高速、京新高速、京承高速等為代表的「六縱八橫十一聯絡」建設全面加速。除此之外，成熟的商業、酒店、學校配套都讓這片區域持續升溫，成為名企高端項目落位的必爭之地，並不斷擎領「五環時代」發展大勢。

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