現在可能是「賣公寓」的最佳時機，接下來則可能是「買獨立屋」的合適時間

本月初大溫地產局總結的六月份數據里顯示大溫地區的sales to listings（銷售和掛牌數比），獨立屋是24.5%，城市屋是62%，而公寓則達到了驚人的93.2%。也就是說掛出來的公寓基本上全都賣掉了。不僅如此，公寓的銷售盛況讓我時常聯想起去年和前年搶獨立屋的情景，如果沒有收到大把的offer，如果最後沒有溢價成交，賣家經紀都不好意思跟人打招呼。

毋庸置疑現在可能是最近幾年「賣出公寓」的最佳時機。但這種情況能持續多久？我的答案是不會太久。今天以BC NDP為主的新領導班子就要宣誓就職了，上台以後會對地產市場進行調整，這一點我毫不懷疑。唯一的疑問就是這個調整的力度有多大。我個人情感上來說希望狠一點，現在房價這麼高（請參考討論「加拿大地產市場有沒有泡沫」沒有任何意義！），已經嚴重影響了大家的正常生活。現在加拿大人的貸款（很大一部分就是房貸）和可支配收入比已經超過165%。全部生活都綁在還貸上，還怎麼帶動其它消費。所以不論是推出BCNDP早前宣傳的2%「投機稅」，還是BC 綠黨所說的30%的海外買家稅，我都不會覺得意外。

另外，不要忘記加稅，如果年底之前加拿大央行再次加息兩毛五（目前看很有可能），那麼就等於是把今年上半年的基準利率翻了一倍，這對於很多緊衣縮食還貸的當地人來說，將是個不小的衝擊。

但同時，我並不認為抑制房價的舉措會導致所謂的崩盤，更大的可能是小規模下降，然後長期維持在這個價格水平。原因是加拿大的地產市場規模太小，市場的瘋狂很大程度上是受外來資本的影響，美國，中東，歐洲，亞洲，這些地方的資金隨便進來一些就能把加拿大地產市場攪得天翻地覆。更不要說過去若干年，各國都在印錢，我們是在為過去的瘋狂行為埋單。說句大實話，中國地產市場的瘋狂，固然讓中國的有產階級在短短十幾年內就超英趕美，但另一方面，也讓加拿大人嘗到了房價上天的苦頭。

我常跟老外同事分享一個故事，來解釋他們「為什麼中國人這麼有錢？」的提問。假設一個加拿大人從25歲開始工作，干到65歲，40年的年平均收入稅後8萬刀（這已經絕對是加拿大的上層家庭收入了），那麼一輩子也就是320萬刀。按照現在的匯率，這就是北上廣深一套房子的價格。他們賣一套房子就頂你們一家子40年的收入，加上現在利率這麼低，中國的一套房子到了加拿大就可以變成至少兩套。

這樣的背景下，就算現在的房價對於他們來說也不算貴，還是屬於優質投資。根據居外網的最新報告，2016年中國人海外投資買房的投資超過1000億美金（2015年這一數字是800億美金），投資目的地排行，加拿大在美國，澳大利亞和香港之後排第四位。也就是說，加拿大的房價會不會跌的直接因素之一就是外來熱錢（這樣看來，BC綠黨的30%海外買家稅似乎更靠譜，哈哈）。那麼中國經濟會不會出現問題，出現多大的問題？相信各位讀者都有自己的解讀。

總結，我認為目前可能是賣出公寓的最佳時機，同時也是獨立屋買家可以開始準備動手的時候了。歡迎跟我聯繫討論。

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