在美買的房子被陌生人住了，投資美房你可千萬要注意呀！新法規又來了！

天下 07-24

很多人喜歡在美國投資地產，覺得投資美國房產賺錢，其實你大錯特錯了，如果你不在美國沒有專門的時間打理，千萬不要投資，遇到好租客還行，一旦遇到不好的房客，你的房子就完了，不但被侵佔，還要有攤上長期的官司訴訟。

很多華人在美國不原意投資做獨立租戶就是這個原因。

美國是一個法制的國家，如果你人在中國，你想出租房子你要做好準備，在美國你房子裡面的一個燈泡壞了，馬桶堵了，水龍頭壞了，不能及時的修復，房租可能就收不到了，好多華人房東在美國最怕的就是攤上這樣的官司。

在美國，尤其是在華人居住最多的城市，紐約，還有加州的城市，都是保護弱者的租房客的。

為保護弱者房客，紐約再出新法規

7月20日，紐約市議會以壓倒多數的投票批准立法，為所有被驅逐的租戶提供免費法律諮詢。

紐約市一直在積極尋求減少紐約市租客被驅逐事件的發生，為遭受驅逐的租客提供律服務，在2014年和2015年撥出近5000萬美元。

據「Housing Wire」網報道：在市政的推動下，紐約市成為美國第一個向被驅逐的低收入租戶提供法律代理的城市。

據悉，該法案以42票對3票通過，低收入租戶將在整個驅逐過程中獲得充分的法律代理，費用由市政府支付。

其他租戶也將獲得「簡易法律協助」，費用也由市政府支付。紐約市議會表示，「在這些至關重要的訴訟中獲得法律服務有助於平衡業主與租戶之間的競爭環境，同時讓更多的紐約人留在家中。」

根據立法，城市民事司法局將協調制定方案，在五年內向所有被驅逐租戶提供法律服務。

該法還規定，到2017年10月，協調員必須制定並開始執行一項方案，向紐約市房屋委員會公寓的所有面臨搬遷的租戶提供法律服務。

別覺得投資美國房產能賺錢，在美國一些城市，弱者為王，你惹不起。

議會成員馬克·萊文(Mark Levine)說：「很多最貧困的紐約租戶面臨被驅逐，因為他們沒有辦法聘請律師。今天，這個法案的通過標誌著紐約市租戶的一個新時代的開始。低收入住戶不再需要在房屋法庭中孤獨無助。這個新法律是打擊非法驅逐住戶的一個歷史性的一步。」

紐約市長白思豪(Bill de Blasio)讚揚立法的通過：「我很榮幸能與我的同事站在一起，使紐約成為美國第一個為低收入居民提供法律代理服務的城市，我期待與全美各地的民選官員一起合作，推動類似的法規。」

白思豪在一份聲明中說：「無論收入水平如何，每個人都應該有得到律師的權利，以制止不法行為和平靜的居住條件。」

全美民事訴訟法權聯盟協調員約翰·波洛克(John Pollock)表示，雖然紐約市是第一個這樣做的城市，但其他城市也將隨後跟上。

以上種種，都是為了弱者。

如果你在美國買了房子，不住等著升值總可以吧？

建議最好別這樣干，在過去10年，隨著美國住房短缺日趨嚴重，非法佔據獨立屋的報告層出不窮。甚至一些沿海高檔社區的房子也報告被非法佔據，而空置的康斗被占就更稀鬆平常。房主們可能萬萬想不到，他們的房子有可能被這些非法佔據者合法擁有。

也已經有好幾個華人攤上類似的事情了，這是華人的一個求助帖子

http://share.huarenmatch.com/?topicId=5974fa6361ff4b006c6f62a8&from=singlemessage&isappinstalled=1

怎麼辦呀？！兩年前在美國買的房子，因為個人原因一直沒住，前幾天到美國才發現房子里竟然住著陌生人。我本來買這個房子是一方面是當時手頭有閑錢，經朋友建議在美國買的這個房子，兒子國內大學畢業後也有到美國念研究生的計劃，到時候房子就能派上用場了。房子辦好所有手續之後我們就一直沒住過，也沒有進行裝修，也沒有出租，本打算是兒子來美國之前進行裝修的，然後告訴了住在美國的朋友幫忙照看，當時朋友還說不會有什麼問題。朋友家離我的房子比較遠，所以這兩年也顧上去看看。而我在國內這兩年比較忙，我們家人也沒來美國。今年兒子拿到了美國大學的通知書，所以我們前陣子抽時間過來想裝修房子，在兒子開學之前給他安頓好。萬萬沒想到來了這裡一看，我們的房子里竟然住著一對夫妻，我們說明了來意，並告訴他們這是我們的房子，但是他們卻說房子是合法租的，租期還沒到，還拿出一堆單子。現在我懷疑是中介或者房主協會搗的鬼，現在很麻煩，不知道該怎麼做該找誰，朋友說讓我們趕緊請律師。這實在太難以置信了，明明我們買了房子現在卻要住在酒店裡，再這樣拖下去還有可能耽誤兒子安頓下來的過程。實在是太氣憤了。

氣憤沒有用，如果再晚發現你的房子都沒有了。

加州法律對非法佔據他人房子的人非常寬容。加州現行相關法律規定，未被使用或被遺棄的住房可以被願意維護住房的人接管。

在加州，如果非法居住者公開佔據一處房子有至少5年，且一直不間斷地出席房主協會會議，並履行房主義務，就可以合法擁有別人的房子。

據加州民法315款-329.5條規定，房子的現住戶可以通過一個叫作「逆權侵佔」的法律程序 (Adverse possession) 接手不屬於他們的房子。

在美國投資房產要慎重，你收的那點房租錢，還不夠打官司請律師的，和美國政府打一場持久官司，不可能成為贏家。投資美國房產要謹慎，別再夢想投資美國房產能賺錢了。

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