不想再被忽悠？設計師手把手教你，如何辨別好戶型！

設計 07-24

設計師說

注意！

在看戶型圖的階段，

你就很有可能被開發商給矇騙了雙眼。

相較於裝修和裝飾，

好戶型才是最值得大家關注的問題。

如果一間房子的空間規劃不夠合理，

這是任何材料，色彩都無法彌補的。

今天就讓資深設計師劉劍華，一步步帶領大家練就觀察「好」戶型的火眼金睛，辨別到底什麼樣的房子值得買；也為需要拿著戶型圖重新規劃空間的夥伴們提出解決思路。

// 劉劍華 //

前萬科房地產設計部門資深設計師，

閱盡萬千樣板房戶型，有豐富的改造戶型經驗。

一、看戶型，首先要識破開發商的小聰明——

開發商送出的戶型宣傳彩頁中，除了標註空間的尺寸之外，同樣也會繪製一些示意傢具在其中。但問題是，他們很有可能在這其中動手腳。

如大家在圖中看到的一樣，故意將傢具畫小，讓戶型看起來更大。因此大家還是要關註標注的尺寸，避免碰到小得沒法用的空間。

二、對照經典戶型，看看人家好在哪兒

給大家分享幾個比較經典的好戶型，很值得借鑒參考。如果開發商給到的是這樣的戶型，那就真的賺到了！

經典戶型?

這是一個萬科的一個90平米3房，很不錯。進門有玄關櫃，很方便。大門也沒有對著衛生間和廚房。

作為一個3居室只有一個衛生間的情況下，做成3分離式的對大家很有好處，不管是如廁、洗臉還是洗澡，三件事可以同時發生。

廚房的長度非常夠，布局也很合理。再看主卧這個位置，主卧的門開在右上角，對於主卧通風非常好。大家經常會碰到像這種戶型把主卧門放在右下角的，那樣主卧室會變成一個口袋，不通風，人住在裡面會難受。

北邊兩個卧室，尺度大概是2.8米乘2.7米這麼一個尺度，作為3房來說已經足夠用。

客廳唯一的不理想的就是電視牆稍微有點短，但對於這種緊湊型戶型來說只能是克服一下了。這個戶型算是一個典型的很好的經濟型緊湊戶型。

經典戶型?

這是一個70平米3房的戶型，實際上是兩房，最左邊那個書房是送的，通過這個書房實現了家裡的通風，通風是非常重要的一個因素，所以大家在看戶型的時候一定要仔細考慮。

進門雖然沒有玄關櫃，但在客廳、餐廳這部分非常方正，包括兩個卧室的尺度都很適用。唯一的問題就是廚房、衛生間都過小了，但是作為70平米的戶型來說，還是非常好的。

經典戶型?

這個戶型好在非常規整，而且功能齊備，進門以後有一個柜子可以充當玄關櫃，然後是小廚房，這種基本的要素都有，冰箱也有放。

三分離的衛生間也非常好用，而且它還提供了相當多的收納櫃，衛生間兩邊這個柜子其實是非常實用的。最關鍵它的動線非常合理，從進門到窗口你是很舒服地走過去，對其他的使用功能不造成干擾。如果床和沙發對調一下的話那個動線就不合理了。

三、學會看戶型，你的美宅就完成了一半

有些朋友可能會有這樣的疑問，確實看著很好，但是到底哪兒好，為什麼好，貌似還有些一知半解，沒關係，這就教你如何看戶型——

我們先了解一個概念，開發商在蓋樓前，會出一個戶型圖給到我們專業設計師，我們會在此基礎上對戶型圖進行優化，以此得到更好的戶型，之後再動工。今天就來說一個戶型優化的案例，這樣大家就能明白怎麼看戶型，什麼戶型是好戶型。

上圖就是開發商給到我們的圖片，你可能覺得這個戶型已經很好了。但在設計師眼中，這個戶型依然比較粗糙。室內設計中有一個很重要的工作就是為開發商來細化戶型圖，設計師會從居住的角度出發，為整個空間進行精細規劃。通過比較，大家就會發現，戶型是如何變得更好的？

戶型優化方案一

對比來看，右邊優化後的戶型圖中你可以看到門廳旁邊出現了一個儲藏間，對面是一個玄關櫃。原有廚房空間過大，設計師將廚房縮小，提供了玄關空間，用於解決門廳的儲物問題，同時把餐廳也變得更大。

另外，戶型圖中北側的房間原本小的離譜，仔細觀察會發現只有5平方米。因此這個優化中很重要的一點就是通過移動牆體位置，巧妙使用儲物空間，提高北側房間使用價值。

戶型優化方案二

右邊優化後的圖中，設計師對原來那個戶型做出了顛覆性的調整。設計師將洗手間給移到門廳旁，留出了完整餐廳空間，客廳也變成更加規矩的方形，玄關變得很長變得很整齊，廚房的空間也變得更大更好用，最關鍵的一個問題是，北邊得卧室變得更大了。

當然，設計師在這一方案中做出了合理的取捨，用較大的玄關代替儲藏間，也將衛生間移動到較遠的位置，但卻換來了以上的五種改變。

四、按照功能分區逐一檢查

現學現賣的時間到，學習完如何看戶型，接下來就要逐一檢查啦！挑選好戶型最靠譜的辦法就是親自考察！說到底，空間規劃就是為了在有限的空間內讓使用價值最大化，空間浪費、分配不合理當然忍不了！畢竟，只有禁得住親身檢驗的戶型才能符合未來的居住需求。在這裡給大家提供了一些參考尺寸，讓我們來了解不同的功能區都有哪些「硬指標」？

1，玄關——不容忽視的置物空間

如今的不少住宅為了追求更大的客廳面積，減少了門廳空間。但其實玄關也同樣重要。第一要必要的鞋櫃；第二需要一個檯面放置一些諸如鑰匙、手提袋等零散物品；第三有掛衣服的地方；第四要有能裝一些比如說旅行箱、雨傘、運動用品的儲物空間就變得更好。