剛剛，上海祭出「一價清」！斷了所有人的後路

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周末，樓市再傳大消息：上海出台了被稱為「一價清」的調控措施。

上海住建委在其官方網站，公布一份與上海物價局聯合簽署，名為「關於加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知」的文件，對房地產銷售提出了如下要求：

1、開發商賣房子、車位等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用；

2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。

3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求「房地產開發企業重新申報備案」。如果備案後需要調價，也需要政府部門同意。

4、商品房、車位等附屬設施的銷售都採取「價格承諾制」，要在銷售現場明碼標價（包括價格，以及價格有效期）、公示價格承諾書。

5、違反規定的開發商，一經查實，暫停網簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入本市嚴重失信企業名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。

6、本通知自發布之日起執行。

這是啥意思？其實很簡單，進一步堵塞漏洞，加強調控。不僅不給開發商留後路，也不給政府自己留後路。

最近一段時間樓市調控不斷收緊,在媒體上，我們看到了一線城市和部分強二線城市房價下降的消息。但對於這些消息，很多購房者不服氣，認為是假的。

為什麼會出現這種情況？原因很簡單：開發商把價格分解了。比如某個樓盤，2016年10月銷售的一期，當時每平米均價2萬元。現在到了2017年7月，開發商宣布仍然2萬元銷售第二期。看起來，房價沒有漲。但是，開發商說了，第二期房子帶裝修，你需要在購房時單獨支付裝修費，每平米是7000元。但事實上，裝修成本只有每平米2500元，這多出來的每平米4500元，就是隱含的房價上漲。

還有開發商捆綁銷售車位，每個車位要你60萬、100萬的，其實也是變相漲價。或者赤裸裸地通過中間人，向你每套房子要數十萬、上百萬的茶水費什麼的。

對於開發商的這種玩法，很多地方的主管部門心知肚明。但他們樂觀其成，因為這樣可以不影響開發商的銷售積極性，購房者也可以及時買到新房，給地方政府帶來巨額稅收。

但問題是，房價並沒有真正被控制住，而是暗中不斷上漲。這樣玩，只能讓地方政府失信於老百姓，而且產生一系列腐敗現象。

說實話，在2017年以來的房地產調控中，北京、上海的確起到了開路先鋒的作用，這兩個城市都出台了真招、實招來調控房子。比如北京對學位房、商辦物業的打壓，力度非常大。限價之後，上海率先恢復了新房銷售中的抽籤方式，並由公證處見證。這次出台「一價清」雖然不是第一家（此前重慶、西安等地有類似措施），但仍然堪稱力度空前。

敢不敢出台「一價清」，已經成為地方政府是不是真心調控房價的試金石。因為「一價清」不僅斷了開發商的後路，也斷了地方政府在調控中「暗中放水」的後路。

希望更多的城市在商品房銷售中，出台「一價清」政策，並不僅僅包含車位，還要把裝修費管控起來。對於銷售中出現的「茶水費」等腐敗行為，應該真正介入調查，抓一批中飽私囊的腐敗分子。

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