投資日本溫泉之都：福岡公寓回報率有多高？

福岡縣位於日本北九州，交通發達，充滿活力，是九州政治經濟文化的中心。福岡的魅力除了都市裡購物，美食，娛樂之外，還能享受到周圍富饒的自然景色和溫泉。

福岡縣位於日本北九州，交通發達，充滿活力，是九州政治經濟文化的中心。福岡的魅力除了都市裡購物，美食，娛樂之外，還能享受到周圍富饒的自然景色和溫泉。福岡特有的新鮮水產種類繁多，有著「食在福岡」之美名。

那麼福岡有哪些好吃呢？首當其衝的當然是拉麵！眾多拉麵品牌中最有名的是博多拉麵。這是拉麵票選第一名的人氣拉麵店！採用口味豐富的博多細面以及完全沒有豚骨異味的湯頭，此外配料使用上等里肌的叉燒和半熟蛋吃完會有滿滿的幸福感喔。

除此之外，福岡簡直是購物天堂，以博多運河城為例，一條人造小河穿行於5層樓高的運河城中，有著140多家的服飾店，250多家雜貨小鋪和餐廳，2個頂級酒店和1個表演劇場與影城。每天都會舉辦各種活動和噴水秀，博多運河城被稱為是福岡乃至九州最熱鬧的一個購物娛樂中心。

值得一提的是，世界上11個溫泉品種當中，福岡就佔據了11種。

從地理位置來看，福岡縣位於日本九州島北部，距上海約890km，從上海飛福岡僅僅只要一個多小時，對於大陸的遊客來說，福岡有些陌生，但對於台灣和韓國的遊客來說，福岡甚至是周末游的選擇。

2010-2015年5年時間內，年度旅遊人數新增300萬，達到1974萬人次。2016年外國觀光遊客達到257萬，佔比上升為13%，韓國佔37.3% ，中國大陸佔12.1%，中國香港佔11.4%，中國台灣佔20.2%。發達的旅遊業帶動了福岡的酒店業，目前福岡的酒店業平均運營率高達83%，但酒店數量卻從2011年的202間下降到198間，因為日本的酒店房型小，難以滿足以家庭為單位出遊需求，在這種情況下，民宿類酒店增加，2015年多達43間，預計民宿類酒店需求將持續增加！

除此之外還有政府補貼政策，符合條件的企業，除可以享受辦公室租金補貼之外，還可享受針對僱傭人數的補貼。據諾金環球總經理Vivian介紹：「日本政府對於創業者的優惠可謂是無微不至，中國企業在福岡設點開展首次在日本從事的業務時，如果租用辦公室面積達到60平方米，且僱用專職員工達到3人時，便可享受補助金。

即年租金1/4的辦公室租金補助;若持續僱用正式員工或其他專職員工達到1年，還可享受每人最高50萬日元(約合人民幣3萬元)的補助。除此之外，如屬首次進駐日本，福岡政府還補助註冊公司所花經費的1/2。可以說福岡市日本創業者的天堂。」

良好的創業氛圍吸引了大量的年輕人的湧入，在日本持續低迷的出生率以及愈發嚴重的老齡化的環境下，福岡一枝獨秀，在今年5月公布的人口增長報告中顯示：福岡人口增加數和人口增長率均排名第一近5年內增加了74938人，增長率為5.12%，可謂是一個年輕而充滿了活力的城市。

不同於的國內的年輕人，日本的年輕人更親睞於租房，在日本，租房市場較為成熟，不同於國內喜歡的合租模式，日本最受歡迎的租住住宅為面積在39平米以下的公寓，這樣的公寓被稱為微型公寓，可能很多人質疑，如此小的公寓住起來舒適度是否有保障，日本在購買房產時所使用的是使用面積，走廊、陽台等公共面積由開發商承擔，且日本設計師相當會利用空間，所以居住舒適度很高。

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