超實用！萬科對含鋼量及混凝土用量的優化措施

房地產的嚴冬來臨，標杆企業都開始採取更激進的成本控制策略，今天就分享萬科對工程項目的材料用量分析、比較及優化措施：

01

平面布置優化

建築平面盡量規則不超限；剪力牆結構的高寬比不宜超過6；盡量不設轉換層，尤其是高位轉換；高度盡量取上限（如剪力牆結構做80m或100m，7度區）；層高宜取2.9m。

平面布置剪力牆盡量對齊。

上圖所示項目。部分框支--3層轉換，層高3米，總高86米，高寬比7.6 。標準層用鋼量60 Kg/m2

上圖所示項目。剪力牆結構，層高3米，總高93米，高寬比5 。標準層用鋼量54Kg/m2 ，其中牆佔30Kg/m2 。

上圖所示項目，剪力牆結構，地下室頂板轉換，層高2.8米，總高91米，高寬比7.8（5.7） 。標準層用鋼量約40 Kg/m2

上圖所示項目，剪力牆結構，沒轉換，層高2.85米，總高98米，高寬比4.6。標準層用鋼量36 Kg/m2

02

地下室底板優化

有條件時應做成無梁板，利用承台或獨立柱基作為柱帽，通過調整尺寸來優化配筋。

板上、下保護層厚度及裂縫寬度不一樣，當計算軟體中不能分別設置這些參數時，應至少計算兩次，分別取相應條件下計算的配筋。

板厚≥250mm，就不必另設拉梁，即使單柱單樁也設暗梁即可。

當底板採用梁板式時，基礎梁計算應充分考慮承台的作用。特別是裂縫寬度計算時，梁取承台邊處的彎矩進行控制，承台算至柱邊。

所有構造按非抗震：箍筋不需要加密，可按90度彎鉤，錨固、接頭等一律按非抗震要求。

如無抗浮等需要，底板也可不挑出外牆。

03

地下室頂板.商業樓層優化

不同的柱網、荷載、層高限制等，會有不同的結論。由於影響因素很多，到目前為止，沒有一個非常準確、清晰的結論。一般是在給定的前提條件下，再進一步優化是比較現實的，但以下幾點是相對比較明確的：

1.跨度大的連續梁採用加腋一般是比較經濟的；注意直接用SATWE計算時，由於板荷載傳遞方式改變，可能會偏不安全。對大板影響較大，中間有次梁布置時則影響不大。設計人應注意複核。

2.對於板厚和配筋從構造上有較高要求的（如作為嵌固的地下室頂板、轉換層等）可以考慮採用大板（不覆土，荷載較小時），或加腋大板（荷載較大時）。一般可以比十字梁布置方式節省10~20%。

3.荷載不大，板厚最小可取100的（如車庫中間樓層、商業等），跨度在8～9m左右的採用單向雙次梁較經濟；一般可以比十字梁或井字梁布置方式節省5~10%。

4. 荷載大的，根據不同的數值，分別採用十字次梁和井字次梁。梁截面盡量高、窄（如350×800不如用300×900）。

5. 對有條件的大屋面採用結構找坡，既容易保證防水質量，又能減輕荷載，對節約造價有好處，缺點是施工麻煩。

6.梁裂縫應算到柱邊，注意與考慮剛域不同。

7. 人防頂板用塑性計算。板與梁整體現澆時，跨中截面的計算彎矩可乘0.7的折減係數；無樑樓蓋可乘0.9的折減係數。

8.除承受動荷載及要求不出現裂縫的構件外，現澆樓板均可考慮塑性內力重分布。按彈性計算的彎矩，中間跨可乘0.8的折減係數，邊跨雙向板可乘0.9的折減係數，角區格不折減。

04

地下室外牆優化

目前常用靜止土壓力計算外牆配筋。當地下室施工採用護坡樁時，外牆土壓力計算可考慮護坡樁的有利影響，全部按主動土壓力計算。

外牆的室外地面荷載可取5KN/m2(包括可能停消防車的室外地面)。

水頭統一按抗浮水位取。

一般在牆底、頂不需要設構造梁，當外牆下為樁基，樁中心距大於牆高度時，應按深梁計算配筋。

外牆計算也可考慮塑性內力重分布。

地下室外牆可採用壓彎構件計算強度和裂縫，採用分離式配筋方法配置外側豎向鋼筋。

05

其他構件優化

1. 梁鋼筋問題：

?上部鋼筋採用搭接、架立等做法規範有條文，且設計人員也常用。需要注意的是：框架梁的貫通鋼筋採用搭接並不一定經濟。由於貫通鋼筋要求按受拉搭接，搭接區箍筋要加密。一二級首先要滿足1/4的要求，一般鋼筋直徑大於18，梁凈跨大於4米採用搭接才經濟；三四級及非抗震框架梁的鋼筋直徑不小於16，梁凈跨大於4米搭接才經濟。另外在連續梁長短跨相差1倍時，短跨其實已不存在搭接的問題了。建議負筋用兩種規格，小直徑的鋼筋通長。次樑上部跨中均用架立筋。

箍筋間距不一定要取50的倍數，滿足計算及構造即可。目前一般次梁均按主梁輸入，次梁也可以根據計算結果分加密、非加密區。如用Ⅰ級鋼的箍筋間距很密時，應改用Ⅱ級鋼（如￠8@100不如用φ10@200）。有條件時盡量採用Ⅲ級鋼。

2.牆鋼筋問題：

暗柱縱筋間距問題。對構造邊緣構件規範僅提到箍筋的無支長度不應大於300mm的要求，導致暗柱縱筋間距大量採用300mm，反而比牆體分布筋間距還大。

剪力牆截面高度與厚度之比為5~8，但兩側有跨高比不大於2.5的連梁或翼牆，可以不按短肢牆。

3.計算問題：

連梁是按開洞還是按節點輸。這實際是程序的兩種處理方式。由於方法不同，得出的剛度也相差較大。按理說如果所有尺寸等前提條件一樣，結論應該也是一樣的。但由於目前程序的模型假定是建立在很多簡化的基礎上，開洞處理比節點處理得出的整體剛度普遍大得多，而剪力牆的多少又直接影響造價。對於以追求低成本而贏利的不少開發商就要求只要能符合條件的就按開洞處理。曾經與PKPM開發部溝通過，他們認為當跨高比不大於3時用開洞處理才比較合適，其它的建議用節點處理。廣東省高規補充規定要求當跨高比不大於2才可以用開洞處理。

為了位移指標接近規範低限而在剪力牆上開洞不一定經濟，開洞雖然減少了洞口的混凝土及牆筋，但增加了兩側的暗柱及連梁，一般洞口要大於2米兩側還是普通牆時才可能節省。

複雜高層的頂部6～10層砼可用C25，可以減少部分箍筋用量。如箍筋已用Ⅲ級鋼就意義不大，因為C25錨固搭接長度會加大。

梁超筋或鋼筋多不易排放時，通過水平加腋方式解決，但模型應按實際情況輸入後再複核。

精確計算荷載，包括面層厚度、扣除門窗洞口等。

4.基礎問題

樁基設計時，布樁應遵循「直接和就近」的原則，減少傳力的路徑和環節，嚴格控制布樁係數，不人為放大布樁係數。

灌注樁的配筋，可參考標準圖集減小；位於二a類環境中穩定地下水位中的抗拔樁裂縫寬度按0.3mm控制，不需要取0.2mm。

筏板下部拉通筋可按0.15%控制，不夠再附加。

5.製圖問題：

標準層梁配筋應多分段，對於跨度較短，水平力作用下，內力沿豎向變化較大時，應採用列表法，細分各層「短跨」梁的配筋。

細化較大跨板的配筋。對於跨度較大的板（如短跨大於5m）或有托柱集中力的板，可採用平面分段配筋的方式，減小非跨中區域或非集中力區域的配筋，以控制鋼筋用量。 廚房、衛生間等板跨不大時，牆下盡量不設梁，若需設梁時，100厚牆下樑寬盡量採用150。 建築專業無特殊要求時，陽台的封口梁寬盡量用150。 小陽台邊、凸窗側邊砌牆時，不一定要設挑梁，可採用牆下局部加厚的做法，見下圖。

對隔牆下另設附加鋼筋的做法值得商榷，因為計算已考慮隔牆荷載，施工也會有偏差。

梁、板、柱、牆縱筋及箍筋有條件時盡量採用Ⅲ級鋼。

屋面女兒牆採用砌體做法（採用灰砂磚加構造柱），根據圖集《砌體填充牆結構構造》做法，在滿足一定高度及構造做法是可行的，但做法少用，有的地區明確規定禁止使用

連梁寬度超過牆厚，以垂直牆體方向的梁為寬出部分的支座，做法值得商榷。

梁在牆端頭的錨固長度不足時，梁伸過牆後面再做個甩頭。理論應該可以，但比較少用。

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