天津百億瓷房子將拍賣 神秘富豪捲入離奇糾紛

圖片來源：視覺中國

一棟被估值98.8億元，由數以億計的古董瓷片打造的「瓷房子」，將一位存在於天津坊間「傳說」中的富豪推向巔峰，又拉入泥潭。

在與天津最繁華的濱江道僅一街之隔的赤峰道上，有一處任何遊客都不會錯過的建築。在由上千個古董瓷瓶堆砌成兩米多高的圍牆後面，無數五彩斑斕的古董瓷片所組成的雕樑畫棟，共同修飾著一處樣貌奇特甚至有些詭異的法式洋樓，一條由瓷片組成蟠龍橫跨樓頂，盤旋成一個醒目的「china」字樣。

這幢名為「瓷房子」的建築，曾與巴黎盧浮宮、蓬皮藝術中心等頂級博物館一同被美國赫芬頓郵報評為「全球十五大獨特設計博物館」。其前身為中國外交家黃榮良故居，系20世紀20年代後期所建，為磚木結構的四層樓房，建築面積4200平方米。

然而，這樣一座在天津屹立多年的「地標」建築，卻在今年6月19日，被天津市東麗區法院放入了司法拍賣名單，出現在阿里巴巴旗下的拍賣平台上，起拍價僅為1.4049億元。據了解，目前全國約有超過3000家法院入駐阿里旗下拍賣平台進行涉訴財產處置，因此上線該拍賣平台的這處房產同樣具有權威法律效力。

連同這次拍賣一同被關注的，還有「瓷房子」的主人張連志，及其過去多年所牽涉的一樁「蹊蹺」的經濟糾紛。

擺放在「瓷房子」入口處的張連志照片

有關「瓷房子」主人張連志的家族身世，在天津一向廣有傳聞。張連志兒時的家位於今天的義大利風情區內，那裡早年曾是義大利租界，包括粱啟超、馮國昌、李叔同、袁世凱等近現代名人都曾在這裡居住。傳聞中的張連志是清末「天津八大家」之一的鹽商張家的後人，其家族裡不少人都曾非富即貴。對於這些傳說，張連志個人則很少回應。

而在有限的公開的資料里，1957年出生於天津的張連志，身上卻並沒有巨富顯貴明顯的標籤。按照他的說法，其母親是督軍孟恩遠的後人，父親愛好古玩收藏，因此自己從小就對古董感興趣。

上世紀80年代，張連志下海經商，將時下緊俏的南方商品倒賣到北方，讓他賺到了人生的第一桶金。到90年代初，張連志發現經營「生猛海鮮」的餐館在南方很火爆，而位於北方的天津還沒有，於是1992年，張連志在天津開設了第一家「活鮮」餐館——「粵唯鮮」。

已停業的「粵唯鮮」酒樓門口，銘牌略顯陳舊

首家餐館選址天津另一處知名古建築，由義大利設計師鮑乃弟設計的「疙瘩樓」。愛好收藏的張連志將其多年收藏的諸多藏品珍玩陳列其中，一度聞名天津，並被馮驥才稱作「能吃的博物館」。粵唯鮮旗下的三家餐館，還被收入吉尼斯世界紀錄，成為世界上收藏文物最多的酒家。據天津人回憶，巔峰時期，想去粵唯鮮酒樓吃飯需提前三個月預訂。

過去多年間，張連志在天津都相當低調，但在外界眼中，能在90年代隨意領養珍禽異獸，所開餐館遍布古玩珍寶，可謂「隱形巨富」。2002年，他又斥資3000萬元買下了位於天津市中心赤峰道的著名外交家黃榮良故居，並開始著手將其改造成今天的「瓷房子」。

2007年9月3日，天津「瓷房子」舉辦開館儀式，這場盛會邀請到了多位政府領導、來自40多個國家的駐華大使、知名作家等各界人士。在眾多媒體的聚光燈下，天津市政協委員、著名酒樓「粵唯鮮」的董事長張連志與他的「瓷房子」一舉贏得了大範圍關注。

然而，正是因為這棟建築，張連志卻陷入了長達五年的貸款泥潭，並最終演變成一樁「蹊蹺」的經濟糾紛。曾經外界眼中的豪門後代，坐擁價值「百億」資產的張連志，今天卻已無力拿出多餘的錢，償還法院所裁定的1億元借款。

貸款「羅生門」

為了修建「瓷房子」，這位聞名天津的神秘富豪，卻幾乎耗盡了自己的全部財富。

按照官方介紹，「瓷房子」建造歷經14餘年，到目前為止已用掉7億多片古瓷片、13000多個古瓷瓶、4000多件古瓷盤和碗、20多噸水晶石與瑪瑙、以及數以千計的歷代石雕造像、漢白玉石雕等。這些幾乎涵蓋了中國古代各個歷史時期的瓷器，都被用水泥內部澆注，並用大理石膠粘連固定成為建築的一部分。

據張連志講，「瓷房子」的修建是一個長期的過程。古董文物、瓷器殘片的收集需要時間和精力，已經修好的部分，仍然需要修繕和維護。這也導致過去10多年裡，張連志每年都要拿出一部分錢繼續這個工程。

2012年，因為要繼續修繕「瓷房子」，粵唯鮮公司向天津鑫澤小額貸款公司（下稱鑫澤公司）申請兩筆貸款。

當時連年裝修「瓷房子」，張連志的資金鏈實際已經並不充裕。 2012年春，經朋友介紹，張連志在鑫澤公司兩位工作人員的建議下，於7月和10月在和平區房地產管理局用「瓷房子」做了兩次各5000萬元的他項權利。通俗來說，也就是用房產做了抵押。

但這1個億的抵押權利，似乎只為粵唯鮮公司換來了5000多萬元的貸款。張連志助理黃小燕出示的借款明細顯示，這兩筆貸款總計5751.8萬元。但令人疑惑的是，這兩次貸款均未簽訂合同。張連志在接受界面新聞記者採訪時則稱「我們干這個（古董）的都是一說就行了，規矩極了， 假如一個東西口頭說10萬，絕不可能再多一分錢」。

但所謂的「規矩極了」卻在日後埋下隱患。2013年秋，鑫澤公司的副董事長辛建生找到張連志，要求其還款1億元。憑空多出來的4000多萬令張連志感到疑惑。而辛建生則拿出了打款紀錄，紀錄顯示，2012年10月，一筆5000萬的款項共分3次打入了粵唯鮮公司財務的個人儲蓄卡里。

「我讓公司財務配合他們（鑫澤公司）辦的卡，他們說為了貸款流水好看」。張連志表示，這張卡隨後被鑫澤公司的工作人員拿走，而他們也再沒有管過，「根本想不到要去查，就覺得不會出這種事情」。

界面新聞記者在這張銀行卡的對賬單上看到，除上述來自鑫澤公司的5000萬款項分三筆打入該賬戶外，還出現了多個個人及企業戶名。對此，黃小燕表示「很多人和公司均不認識」。

銀行卡部分對賬單

鑫澤公司聲稱給粵唯鮮公司1億元貸款，而張連志則堅稱只收到5000多萬元。同時，辛建生聲稱自己也是受害者，自己確實出了1億元，卻遭到自己公司兩位工作人員的詐騙，並提出與張連志聯合告兩個「小騙子」。

至此，事情似乎陷入了「羅生門」的局面。

隨後，據黃小燕回憶，張連志在辛建生的帶領下，在河西區一家高檔餐廳補簽了20份合同作為告「小騙子」的證據，每份案值500萬元，其理由是「東麗區法院接不了案值1億元的案件」 ，之後張連志又在東麗區法院簽了20份民事調解書。

此後不久，東麗區法院便查封了「疙瘩樓」和「瓷房子」，其依據是東麗區法院的民事裁定書，「原告（即鑫澤公司）於2013年8月8日向本院提出財產保全的申請，要求查封被告的財產，並已提供擔保。本院認為，原告的申請符合法律規定。」

在僵持近兩年後，張連志於2016年7月7日被東麗區法院帶走並拘留42天，直到其與鑫澤公司簽了執行和解協議 。這份和解協議中顯示，粵唯鮮公司和張連志作為被執行人，需在2017年4月30日前還清鑫澤公司本金為人民幣1億元整及案件涉及的所有延遲履行利息，若未能如期履行，將拍賣粵唯鮮公司的已查封房產。

雖然法院目前已經開始拍賣程序。但「瓷房子」今天仍然屬於張連志。值得一提的是，2016年7月20日，在張連志被抓走前，粵唯鮮公司曾委託北京中財國譽資產評估有限公司給「瓷房子」做資產評估，並最終將評估市場價定位98.8億元。

但在上述和解協議中，受東麗區法院委託進行評估的天津中量房地產評估有限責任公司（下稱中量評估），卻將這幢房子的價值定在了1.4億餘元，這也成了最終法院在阿里巴巴拍賣平台上設置的起始標價。

界面新聞記者找到了這份由中量評估出具的「房地產糾紛估價報告」，報告中稱，根據估價委託人提供的評估委託書，本次評估不含室內室外文物及瓷器裝飾價值。有評估行業人士分析，98.8億元的估價可能是將其裝飾所用的文物價值一併計算在內。

「臉面比命還重要」

按照阿里巴巴拍賣平台的最新信息顯示，「瓷房子」的拍賣日期為2017年8月8日。實際上，在這之前，拍賣公告已遭遇過兩次延期。

阿里巴巴司法拍賣網路平台上「瓷房子」拍賣信息

這可能是張連志作為瓷房子主人的最後日期了。據了解，除了這兩棟古建築，他的資產還有「好幾個倉庫的古董」。張連志告訴界面新聞記者，如果沒有這次拍賣風波，他會選擇拍賣所收藏的古董來償還貸款。

無論如何，目前拍賣公告依舊存在，一切似乎即將塵埃落定。

面對這樣的局面，張連志卻顯得十分淡定。他在接受界面新聞記者採訪時稱，「這反倒給了我勇氣，如果真的拍賣了，那我一定要把官司打下去。」他堅稱，「如果說這件事情中我有過錯，唯一的錯誤就是不該草草簽了合同。」

「如果我真的欠這麼多，就算把東西全拍了也要還上，可關鍵這個數不對，你必須得把這個數跟我說清楚了。」頗為「講究」的出身，讓他十分「好面兒」。「我這臉面比命還重要，真要是那麼回事，我就沒法做人了，這跟錢沒關係。」

也正是由於這種心態，這場糾紛中的張連志顯得很「大意」。在他看來，錢不夠用，需要貸款這件事讓他「很沒面子」，以至於將這件事情幾乎全權交給員工，自己不再過問，甚至「沒多想就趕緊簽了合同，就想趕緊把這事兒了了」。

建造「瓷房子」的種種執著，讓張連志自稱為「瘋子」。「為了修『瓷房子』，除了貸款那些，我把加拿大的房產全都賣了。」在他長年累月的研究中，積累了數以億計的古瓷片和古董，有不少還是從海外拍賣回來的流失文物。「我覺得每一個瓷片、古董都是有靈魂的，它們會跟我對話。」

「瓷房子」一角

修修補補14年，這項「大工程」在張連志看來卻並沒有結束。「現在心不靜了，等閑下來了還要繼續，萬一這邊真拍了，我會再把『疙瘩樓』修好，讓『疙瘩樓』成為另一個博物館。」界面新聞記者在營業執照上看到，「疙瘩樓」已於2015年註冊為「天津一帶一路新絲綢之路文化傳播有限公司」。

早年在租界地的成長環境，給了張連志原始的資本積累，也為他「為人處事的方式」打下了特點鮮明的烙印。這位「只關心藝術」的富豪，面對這場糾紛時顯得似乎有些「不諳世事」，「我是真沒想到，會被這種事情絆了一跟頭」。

張連志還不會放棄他的「瓷房子」。目前，粵唯鮮公司已聘請律師代理此案。

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