收藏：都說紐西蘭買房要檢查，到底是要檢查個啥？

毫無疑問，在紐西蘭買房是需要檢查的，從Open Home（開放看房）開始的最初印象，到Final Inspection（最終檢查），中間一次次的檢查決定了這套房子到底能不能買。

對於沒有太多經驗的首次購房者來說，到底應該如何檢查成為了一個難題。畢竟總不能看好一套房就找Builder來做上一個Builder Report，不僅時間上不現實，金錢上也不允許。

買房到底要檢查些啥？今天就讓房哥帶你由內而外的看看都要檢查哪些地方：

一

房屋是否有保溫層？

保溫層才是紐西蘭特色木結構房屋冬暖夏涼的關鍵。不然冬天開了電暖氣屋裡也暖和不起來。

即使是買出租房，也有保溫層的相關規定，如果沒有保溫層，買下房子後將會花費額外的金錢和時間加裝保溫層。

二

室內是否有漏水的痕迹？

有些讀者覺得漏水的痕迹難以辨別，其實不難。

主要是看屋頂，尤其是四角的屋頂是否有水漬、或者一些欲蓋彌彰的新油漆痕迹。

肉眼只能觀察出一些已經很嚴重的問題，並不是沒有漏水痕迹的屋子就一定不漏水。

所以這一步並不能取代使用專業儀器後出具的Building Report。

三

牆上是否有不尋常的裂縫或凸起？

紐西蘭有許多老房子都存在地基沉降的問題。

具體到房子上的表現就是出現了這種誇張的裂縫。

當然，這種裂縫通常很容易就能被偽裝起來（重新刷一下油漆就很難發現）。

四

室內的採光情況怎麼樣？

不用多說，如果室內很陰暗，很容易讓人情緒壓抑。

不過現在有許多中介在Open Home的時候把屋內所有的燈都打開，所以要記得關了燈再看看。

五

房屋的噪音水平怎麼樣？

當你計劃休息的時候，有什麼比噪音更煩人呢？

如果你看的房子靠近主路、高速、鐵路。一定要實地考察室內的噪音水平。

當然，一些房子的Open Home時間不是交通繁忙的時刻，所以需要與中介聯繫額外的看房時間。

除此之外，周邊如果有建築工地等噪音源，也需要考慮施工時的噪音水平。

六

房屋的水壓怎麼樣？

如果房屋水壓很低，那麼很有可能存在水管漏水的問題。當然，也有可能只是簡單地水管設計不合理，未來入住後生活也會不方便。

建議同時打開三個或以上的水龍頭觀察水壓情況。

七

打開淋浴，水熱嗎？水流夠強嗎？

還有什麼比不能好好洗澡更痛苦的事情呢？

水溫就像奧克蘭七月份的風，每一次洗澡都是折磨。

打開淋浴還可以順便檢查一下浴室的排水。

八

所有的門窗狀態都還好嗎？

如果窗戶甚至門關不嚴，不僅七月的寒風容易吹進來，一起進來的還會有蟲子，甚至是小偷。

檢查所有的門窗，看看窗戶能否很容易的打開，門能否關嚴、鎖好。

九

屋內是否有地方發霉了？

這條其實應該和漏水一起看。

衣櫃、浴室、洗手間和傢具不為人知的小角落裡是否有發霉？

如果發現了有發霉的情況，要問明白為什麼哦。很有可能是嚴重的漏水問題。

十

房屋是否有蟲蛀的跡象？

房哥有很多圖片，但是都太噁心了。

放一個示意圖給大家感受一下。

除此之外，還有更可怕的白蟻蛀壞的房子。

總體來講，如果你能在不起眼的角落看見疑似木頭粉末的東西，就需要小心了。

11

房屋外牆是否有破損或裂縫？

尤其是房屋拐角、門窗與結合部的地方，是否出現了裂縫？

Weatherboard結構主要看具體結構，有一些問題並不大。但是Plaster外牆如果出現了裂縫，如果沒有Cavity排風系統，很有可能意味著內部已經漏水。

12

門窗上的遮雨板（flashings）是否鏽蝕？

一般安裝在門窗上部的 flashings 是用於保證雨水不會順著門窗與外牆接縫的地方流進去。

如果這一塊發生了鏽蝕，那麼阻止雨水進入的效率就要大打折扣。

13

房屋範圍內是否有保護樹種？

是樹就會落葉，還有一些枯死的枝幹，還有每天住在樹上的小鳥（小鳥拉大便）。

除了要時常清理雨槽，還要清理各種綠色垃圾。

更關鍵的是很有可能讓房產無法分割或者無法加建。

14

房屋每年地稅是多少？

雖然紐西蘭房屋是永久產權，但是每年都要交地稅哦。

並且地稅錢不一定便宜哦。

比如說這套地稅8600紐幣的房子。

15

房屋一圈的柵欄狀態如何？

一些老舊的fence可能沒有修復價值，只能推倒重建。

即使是最普通的木圍欄，一米的造價也超過100紐幣，如果修的精緻一些，在刷刷油漆，做個裝飾什麼的，每米造價輕鬆突破200紐幣。

房哥總結

買房其實是一個逐步學習的過程，很難第一次就做到每一方面都很完美。

所以，房哥分享的檢查房屋經驗也有可能會有遺漏。你有哪些上面沒提到的檢查房屋的經驗或者技巧值得分享嗎？

歡迎在下面留言。

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