頂樓二手房到底能買嗎？

頂樓到底能不能買，這好像在購房朋友之間是亘古不變的談論話題。隨著城市高層建築的增多，人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節省不少開支，很受准新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想鬥爭和權衡，在買不買頂樓的問題上，也會有這樣那樣的心理障礙。既然選擇在都市生存，避免不了要買房子，在購房的時候選樓層是個很重要的問題。有人喜歡一覽眾山小的感覺，就喜歡頂樓，但是在選頂樓的時候這些方面一定要注意，小編一個朋友因為預算有限，買了一個二手房，還是頂層。住了不到一年，就把腸子都悔青了。來看看那他是如何分析的吧！

1、曾經的頂層是大家不待見的樓層，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處於「水深火熱」之中。但是，如今的樓房頂層經建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。

頂層價格較低。同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。

2、其次，部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做卧室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

很多人糾結要不要買頂樓，那麼，頂樓究竟有哪些好處和弊端呢？你究竟該不該買頂樓呢？其實，在不同人的眼裡，這個問題有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。關鍵的是根據自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡。

3、很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住後會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發展了這麼多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率也會比較小。同時，頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

說道通風采光效果，我們都會想到樓層高度。一般的樓棟分為低層、高層、小高層以及超高層。一般低層樓層都低於3樓，所以不存在採光不佳。而小高層一般不超過11樓，這樣的樓棟應該查看一下樓間距，只要樓間距是合理的基本也不會影響採光。而大部分小區的樓棟以樓王為最高，而且位置還處於小區的核心區域，那麼周邊稍微低一點的樓層就可能受到採光的影響。

如果真想住頂樓，應該怎麼選？

一、【看屋頂】現代高樓的屋頂設計中坡式屋頂是很常見的，因為其對隔熱、防水有很好的效果。對於喜歡站在高處欣賞腳下風景的人，坡式屋頂的頂層住宅是最好的選擇。

二、【看頂樓設計結構及材料】千萬不要因為價格划算，經不住誘惑而毫無觀察的選擇了頂樓。頂樓最主要的是隔熱和防水性，所以在選頂樓的時候一定要看頂樓的設計結構和用材，這個是可以要求商家提供頂樓的設計個施工材料，看是否符合建築的標準。若是現樓，可根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否有20cm-25cm厚。

三、【看雨後的滲水及排水】如果選的樓盤是現樓，在大雨後的一小時左右到頂樓看積水是否多，這個方法一般都是在春、夏使用。如果碰到秋冬季節，可以讓商家提供水源，在屋頂上一定量的水，看是否有滲水現象，以及排水是否暢通。

四、【看水壓】樓層過高，水壓不足而導致家裡的自來水過小或者直接停水了，而且還影響了煤氣熱水器的點火，給居住者帶了很多的不便，所以水壓是很重要的。現樓的可以直接去頂樓查看水壓，若有人入住的樓盤，可以先向已入住頂樓的業主了解情況。若是期樓，可要求商家提供水管用材等資料。

五、【看消防設備】若發生火災，住頂樓的業主就慘了，熱氣和火勢都是往上升，所以頂樓業主不能忽視了頂層的消防設施。

以上就是小編為大家分享的全部文章內容了，希望通過本文的閱讀能給幫到大家，謝謝！

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