看房的人少了，真心賣房的人也少

「看房人確實少了，真心賣房的人也少。」經紀人小高跟記者說起來的時候很平靜。持續的調控下，「觀望」和「惜售」依然是樓市的主基調。元旦假期，二手房市場依然冷淡。而隨著銀行房貸新利率的執行，買房人發現85折利率確實沒了。

調控加碼看房意願更淡了

「31日我還帶著看過一次，1日這天，一個看房人都沒有。」坐在電腦前，經紀人小高刷著房源庫，看看有沒有什麼新上的好房源。旁邊，他的同事們，也都努力地在電腦前敲擊著鍵盤，等待著走進門店的看房人。「現在，誠心出售的好房子少，一旦有一套稀缺戶型出來，大家都是要搶著錄入的。」

看房人少，待售的好房源也少，這種供需兩不旺的狀況，是從「9·30」樓市調控後開始的。調控新政一出，買家和賣家立即進入觀望狀態，剛過去的10月和11月，小高所在的中介門店基本沒做成幾單成交。

「一調控就觀望，這已經是常態了。但過去，觀望的情緒一般也就持續三四個月，就慢慢又有人開始入市了。」2016年12月，看房人已略好於前兩個月，小高本以為觀望情緒會慢慢消退，然而，12月30日北京對於現房銷售的新規和房貸利率的上調，讓元旦假期又成了個冷淡的市場。

「尤其是房貸利率的上調，直接關係著買房人的支出成本，有的客戶一聽說這個，就表示要重新考慮。」小高告訴記者，他能感覺到，重新考慮的說辭背後，是大傢伙兒對於房價還有可能略有下降的期待。

昨天下午，記者先後走訪了東三環附近的多家門店，幾乎每家門店都是一副門可羅雀的模樣。

沒趕上網簽房貸利率升了

找不到買房人和賣房人的樓市，對經紀人不是好消息。而對於幾天前剛買了一套二手房的吳先生來說，元旦假期迎來的也是壞消息。

「假期第一天，經紀人就給我打電話，說房貸利率怕是要調了。」吳先生買的是婚房。一周前，看了6套老房子後，他挑上了一套南北通透的一居室，賣家也著急換房，所以房子雖然初始報價虛高，但經過一番討價還價後，他成功「殺」下了20萬元，總價310萬元，貸款170萬元。

「170萬元，做公積金貸不夠，組合貸對方又嫌慢，當時就選了商貸，首套房能打85折，折算下來比公積金貸款高得也不算太多。」2016年12月28日，吳先生簽訂的二手房買賣合同，經紀人告訴他的貸款預算是首套利率85折。誰曾料到，元旦假期第一天，利率就上調到了9折。還沒有來得及做網簽手續的吳先生，只能按照最新政策執行。

「小小的0.5折，30年算下來也多出不少利息呢。」吳先生略帶後悔地說，早知道早半個月出手，就來得及把85折「落袋為安」了。

「銀根」收緊樓市將受影響

2016年，從成交量看，北京樓市創下了歷年來的新高。來自中介機構的統計，新房市場，2016年北京新建商品房住宅簽約47699套，簽約均價為37408元/平方米。二手房市場，2016年全年共簽約二手住宅272431套，已超過2009年26萬多套的歷史紀錄。而且，從成交結構看，北京已經全面進入存量房市場，二手房的成交佔比已高達85%。

「從過去的經驗看，信貸政策和樓市成交之間有著緊密的聯繫，信貸松則樓市熱，信貸緊則樓市淡。」北京中原地產首席分析師張大偉表示，在2016年的年末銀行收緊了房貸利率，估計不論是新房市場還是二手房市場，都將受到一定程度的影響，估計2017年一季度樓市還將繼續冷淡。「而且，從目前的政策表態看，不排除銀根會繼續收緊的可能性。」

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