惠州金融街海景房騙局大揭秘-深圳人擦亮你的眼，捂緊你的錢

最新 07-03

近期聞聽幾個朋友去看了惠州巽寮灣的海景房，中介一頓忽悠，朋友差點交訂付款入手，最後感覺不對勁忍住了未予購買。於是乎上網搜了一些相關的海景房業主維權的案例，真正揭開了惠州海景房購買騙局的大秘密，著實驚出一身冷汗。《勇哥揭秘》欄目自當義不容辭，通過下面一位業主2008年購買海景房的經歷，揭開無良開發商的醜惡嘴臉，扯下無德房產中介的邪惡面紗，來給大家敲響警鐘，不再上當受騙！

故事有些長，希望讀者們仔細研讀細節，認清中介及開發商的貓膩所在。

什麼是海景房?

臨海而居、擇水相伴，海上休閑生活已悄然走近身邊。美妙的海景讓人如痴如醉。「面朝大海，春暖花開」這是多少人心裡的一個美好，多少人從少年時期就嚮往著在海邊生活的日子。酒店式公寓，豪華式裝修，放假了，一家人驅車前往旅遊、度假，多麼小資的調調。

然並卵，人們就是容易被小資的情懷毒害，沒有經過理性分析判斷就進行了此類房產的投資。腦袋一熱購入了金融街開發的號稱「中國的馬爾地夫「的房產中介圈套里，然後悲摧的劇情開始上演了。

先說投資回報率，其中有些小區是當地最早開發的，理論上說是頭啖湯了，照理應有超額回報。但現實很骨感，事實告訴我們，經驗是靠不住的。開發商稱為了給業主更好的服務，不讓房產空置浪費，他們會幫業主找一個物業管家，幫助業主打理房產出租服務事宜。回報率應有5.6%左右，這一聽肯定好哇，高過銀行理財產品了。於是成交，然後就掉坑裡了。

我們舉例說明：這裡主力的戶型按照70平米來算，房產均價每平米1萬一左右，每套平均投資額77萬元；前三年回報合計不到六萬元，每年平均1.9萬，投資回報率僅僅2.47%；

三年合約到期後，金融街找的物業管家說房子舊了，需要重新裝修才有客人住，裝修要花錢啊，你要交給我打理六年才行。有道理啊，看看回報吧，卧槽，平均月回報1400元，回報率2.18%。原來投資回報也是有可能往下走的哦。

再說租住，經過自已掐指一算，感覺那回報率太低了啊，我們要提高租金行不行，管家說不行，已經對你們很好了。那我們租給別人行不行，管家說也不行，只能租給我。為了業主和遊客的安全，去沙灘要領沙灘券，沒物業管家開的沙灘券，誰也不能進入沙灘。

卧槽，這是誰的產權啊！自己的房子自己還不能隨便進入，沒有辦法那賣了吧，但還沒有人接盤，徹底傻B了。這個小區就是巽寮金海灣鳳池島小區，管家就是剛上市的彩生活物業惠州大亞灣分公司。

總結：海景房再好，裝修再豪華，景色再美，也難以遮掩它的不足之處。

1、濕氣重，這是難以改變的，而且海風也具有一定的腐蝕性，木傢具長霉，金屬制容易被腐蝕，對業主也存在一定的傷害性，長期居住可能會引發風濕病；

2、有了海景卻往往會少了配套。海景房往往不會建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周邊配套不齊全的通病，日常生活極其不便；

3、空置率高。據調查，選擇購置海景房的購房者大部分都是二次置業或者多次置業者，島外人士居多。暖冬過後，一線海景房的置空率可達80%以上。

下面開始正式講述購房者的故事了，仔細聆聽哦。

那是在2006年第一場雪的時候幾個朋友一起去巽寮灣玩，南方的冬天並不寒冷，就居住在巽寮鎮一戶農家院里。晚上閑來無事跟漁民大哥閑聊，那位濃眉大眼的本地漁民大哥很興奮的告訴我：「我們這裡的地要徵收啦，聽說要蓋高級酒店了，把我們村的沙灘全部徵收了！」我們都對他表示祝賀，說他運氣可真好，趕上征地拆遷了，而且幾乎把所有土地都徵收，那不是又要產生一個拆遷富翁了！！！

漁民大哥也很高興的說：是啊，每戶可以分1萬1千元征地款呢！我們都以為我們聽錯了，那麼大塊的土地，那麼漂亮的沙灘，總共不到50戶的小漁村，怎麼每戶才分1萬1千元就把所有最好的土地都賣了呢？那這些漁民以後靠什麼生活呢？雖然心裡很多疑問，但又安慰自己，聽說是金融街征的地，是北京來的大公司，也許這樣的大公司會更有社會責任感，會有我們想不到的方法，讓這些原著漁民生活的更好吧？

【插播一則廣告認清這家開發商】：北京金融街投資（集團）有限公司成立於1992年，是大型國有多元化投資企業，業務範圍涵蓋政府重點工程、房地產開發、金融、物業經營與管理、文化、教育、醫療健康等產業，業務覆蓋北京、上海、天津、重慶、廣東惠州等近20個省市。截至2016年底，集團總資產2073億元，凈資產668億元，各級子公司共176家，員工1萬餘人。

董事長、黨委書記：牛明奇

總經理：劉世春

黨委副書記：胡國光

集團積極支持公益事業，回饋社會。先後承擔了10餘個公益類項目代建任務，為區域公益事業發展貢獻力量。金融街慈善基金會公益足跡遍及河北、內蒙古和西藏等多個省市自治區，在改善教育和扶貧幫困等方面做出了積極貢獻。

紀委書記：李海霞？？？

這裡要強調的是：這真是TMD時代的一個巨大諷刺，一方面坑著老百姓的錢，一方面還披著人皮的面紗做著慈善；想做婊子還得立個貞潔牌坊，世上還真有這種不要臉的開發商；

憑著對金融街公司的信任，我們2008年在金融街於巽寮鎮開發的第一個樓盤《鳳池島》一期小區剛開盤，就購買了該小區的房產，我記得當時在參觀樓盤下定購買的過程中，金融街的銷售人員給我們描繪了一個無比美好的未來：浪漫的海濱生活、貼心的管家式服務、超高的房產投資收益、購買大公司房產的尊貴體驗。。。。一時間，我們真的以為我們就是上帝了幸運兒了，金融街為我們準備了一份難得的珍貴禮物————鳳池島渡假酒店。

我們毫不猶豫的下定、選房、交尾款。。。滿懷期望的等待收樓。。。。要知道這些都是2008年的事，當時全國樓市正遭遇調整，樓市一片蕭條，連金融街自己都沒把握，為此還把一個已經挖好的地基都填埋了，怕蓋好樓賣不出去，我想在這樣的環境下，選擇購買鳳池島房產的業主，肯定是滿懷對金融街的信任、滿懷對濱海的嚮往，是真正熱愛巽寮灣鳳池島小區的一批人。

盼啊，等啊，終於等到收樓入伙了，我們跑到鳳池島酒店公寓的大堂，看著大大的海報上寫這「歡迎回家！」，啊，激動的內心禁不住泛起陣陣漣漪，好像真的有做業主的感覺哦。。。。。。可當從金融街安排收樓程序一路辦下去的時候，怎麼越來越發現不是那麼回事啊？

這金融街開發的海濱高級樓盤，怎麼不請市場上公認的好點的物業管理公司來管理啊？甚至金融街自己都不管理？非要交給一個當時毫無知名度的小公司來管理呢？而且聽說實際也不是彩生活公司管理，而是由一個私人公司掛靠彩生活物業公司來管理，這跟金融街宣傳的「高檔樓盤，貼心服務」是一回事嗎？腦袋禁不住打了一個大大的問號？

再往下辦，更離譜的事來了，金融街號稱的准４星級豪華海景酒店，怎麼請了連名字都沒有的酒店管理公司啊？管了幾個月，酒店管理公司才亮出自己的名號：惠州豪派特酒店管理公司？噢賣嘎的，這是誰啊？有人聽說過嗎？算了，只能自己安慰自己，別只顧名氣了，如果人家管的好，也行！！

可看了豪派特提供的房屋託管合同，頓時傻眼了，這是什麼託管協議啊？這完全是不平等條約啊，而且沒得商量，沒得選擇，隨便拿幾條出來給大家看看：業主負責把所有裝修、家電傢具齊全的房屋委託給豪派特公司，再負責出3000元的開辦費給豪派特公司，豪派特公司負責出人管理、一分錢不出，利益分配呢？每出租一間房，不管租了多少錢，豪派特先要拿走一個固定的成本，剩餘的利潤呢，再跟業主3：7，（我靠，這不是空手套白狼嗎？）

幾個一起去的朋友都提醒我，這合同漏洞太多了，按照合同條款，對方不用投入任何資金，卻可以保證先分到一個固定利潤，剩餘的利潤還要再分走一塊，這非常不合理。而且最最關鍵的是，這合同里有其他奧妙啊。。。。作為業主，你怎麼知道你的房子到底被租出去了沒有呢？業主不參與管理，很容易被管理方作弊。

哎，我不是看不出這裡貓膩，可我作為一個業主有選擇權嗎？當初金融街承諾的業主尊貴地位，怎麼一到利益面前，就啥都沒有了呢？業主怎麼就成了可以被人任意宰割的豬羊了呢？

帶著滿腦子的疑惑，我想起了開發商北京金融街公司，這可是上市公司啊，高大上的公司啊，是咱們業主的堅強後盾啊，當初賣房的時候可以給大家描繪了一個無比美好的濱海生活、一個非常可觀的房產投資收益啊。。。對，就找金融街，把現在金海灣鳳池島小區的真實情況反應給金融街公司，讓金融街公司為咱們業主做主！！

我跟一些業主懷著滿腔希望找到了金融街公司，可有關負責人都頭給我們潑了一盆冷水：金融街公司沒有管理酒店物業的經驗，所以給你們業主選擇了一家更好的物業管理公司————私人掛靠的花樣年惠州公司。我靠，這跟那些黑車把乘客賣豬仔有什麼區別？我們業主沖著你們金融街的名頭買的房子，收房了你金融街告訴我們說金融街根本沒有管理酒店物業的經驗，要給我們找一家私人掛靠公司。。。。這是一家負責任的上市大公司能幹出來的事嗎？你找的比金融街更有能力、更有經驗的物業公司有牌照嗎？有資質嗎？問過我們業主的意見嗎？跟你們當初售樓時的承諾相符嗎？

但不管我們業主怎麼抱怨，怎麼憤怒，其實都在浪費表情，現在我們已經進來圈套，成了任人宰割的羔羊了，面對我們的質問，金x街的管理人員，要麼裝聽不懂，要麼裝不知道，一改當初售樓時做出的那種上市大公司重承諾、守信用的的形象，一推、二磨、三裝傻X。

哎，上了賊船了，只能自求多福，希望這船主和船工還是個有點良心的賊吧！！！終於，鳳池島這艘被金融街交給無證人員駕駛的大船要起航了，總共400多個業主滿心忐忑，有的無耐被金融街賣豬仔的命運，在絕望下跟這個所謂的豪派特酒店公司簽了賣身契，有的業主不甘心自己的投資就這樣被人白白拿走賺錢，決定自營，大概有50多戶業主參與自營吧。

先說參與自營的業主的吧，具體細節我也不知道太多，我只知道開業第一天，樓下就打架了，先是自營業主請來的客人被打了，接著就是業主被打了，物業公司的人把守著上電梯的大門，如臨大敵，挨個檢查出入的人的身份證，業主連回自己家也要被自己請的管家檢查身份證才能進去。。。。呵呵，真搞笑，看來我們這些土鱉業主都沒住過4星級的家啊，都不知道回自己家還需要被管家檢查身份證才行的。

接著就聽說參與自營的業主被請去派出所喝茶了，接著又聽說領頭的業主停在小區的車輪胎被扎了，還好沒出車就發現了，這要開到高速上才發現，不得出人命啊？我得個媽啊。。。。。住個金融街的小區，還要付出生命的代價啊？這也太嚇人了啊。。。。。好在我沒參與自營，暗自僥倖中。。。。

自營業主的革命烈火很快被撲滅了，據說是因為參與經營的一個股東被物業收買了，承諾把沙灘上的小售貨亭交給他經營，作為交換，他就退出了經營。哎，可是歷史告訴我們，叛徒總是沒有好下場的啊。。。。。果不其然，此人經營的沙灘小售貨亭，在自營烈火被撲滅後，也被物業公司給滅了，2邊都沒撈到啥利益。

其實，我覺得1、2個人被收買也不是業主自營不下去的根本原因，之所以做不下去，還是被家門口的賊惦記上了，正應了那句話，不怕賊偷，就怕賊惦記，此賊天天受在門口，一會封門、一會打架、一會查證件、一會報假案、一會偽裝顧客吵鬧。。。。。業主們哪裡見過這等陣勢啊？再說了，買這裡的業主都是嚮往濱海生活，追求上市大公司金融街的品牌才買了金融街鳳池島小區的樓盤的，從骨子裡就是一群小資，根本沒想到在一個上市公司開發的高檔小區里，竟然是這樣的叢林玩法啊。。。。。幾番爭鬥下來，業主根本不是物業公司的對手，當然了，小資們也肯定不是黑社會的對手，只能偃旗息鼓。

但業主們偃旗息鼓了，並不等於就平安無事了，當初搞自營的業主們，後來受到各類難以想像的報復，我就只是聽說了。。。。歡迎知道詳情的業主，也來吐吐苦水。回頭再來說說那些被迫無奈把房子交給物業公司經營的業主吧，按說這類業主應該跟物業是一家人了，和諧了吧？就像童話里說的「從此以後，男主人公過上了幸福生活。。。。」，哎，但現實情況是，童話並沒有在鳳池島上演，經驗告訴我們：無恥的人總是貪得無厭的，連骨頭都不會給業主剩的。

根據業主跟花樣年公司的簽的合同，業主每年有30天的免費入住權，可自從把房子交出去後，業主們發現，根本不是合同里說的這會事啊。。。。訂房電話從來都是佔線，你提前撥，會告訴你還不到訂房時間，不能訂；你準時8點撥，那絕對佔線的（靠，電話都拿起來撂在桌子上呢，能不永遠佔線嗎？），你當然沒法訂房；你很有耐心，一直撥，一秒不停的撥到10點後，終於通了一次，業主心理一陣狂喜：這次終於能訂到房了。。。。

誰知，電話里傳來接線員甜美的聲音：不好意思，您來晚了，房已經訂完了，下次早點來訂吧。。。。。哎，苦逼的業主又被推入下一次的苦逼循環里去了，一年下來，業主終於發現，合同里寫的30天入住權，自己實際一天也沒有啊？再問花樣年，人家答覆很乾脆：冬天很好訂啊，你怎麼不來訂呢？

哎，原來還是業主們不懂事，老在夏天人家要賺錢的時候打擾花樣年，那訂不到房就是活該了，當鳳池島的業主，就該著冬天才能入住自己的房子，春夏那些面朝大海、春暖花開的日子，就得心甘情願的把房子交出去，讓人家花樣年去賺錢。業主們也只能《冬天去海邊來看雨》。。。。。。

當初嘗試了自營，後來被物業給剿滅的那些業主更慘，這些業主走投無路，只能把房子交給物業公司經營，可物業公司可沒那麼大度，房子收是收了，業主應得的30天免費入住雖然也寫在合同里了，但實際上就不要奢望了。如果直接把房子交出去給花樣年賺錢的業主是難訂房的話，那曾經嘗試過自營的業主就是根本沒可能訂房了，都在花樣年的黑名單里了，哪可能還給你訂房啊？！得嘞您吶，這30天免費入住權又被巧取豪奪去了。。。。

發個業主群里的對話給大家看看：

【A?2014/7/31?10:54:20】這物業確實欺人太甚，業主進個沙灘也受限制?

【B?2014/7/31?10:55:22】烏龜、王八都要跑到業主頭上拉屎撒尿?

【A?2014/7/31?10:55:58】這都成了他們自家的沙灘了?

【C?2014/7/31?10:56:45】怎麼了？?聽說現在業主也要開證明才能沙灘了?還經常挨保安的罵?

【A?2014/7/31?10:58:03】確有此事，我跟我老公就親歷過這事?

【C?2014/7/31?10:59:26】前2天有個酒店客服經理說，沒有這回事，他們是為了保護業主的安全，所以才罵你的，才攔你的?

【A?2014/7/31?11:02:08】傍晚我們想進沙灘散步，出示房卡，保安不讓進，說讓我們去核實身份？

【C?2014/7/31?11:04:58】你到你家去，還需要核實身份才能行，這麼搞笑啊？?

【A?2014/7/31?11:05:51】後來我們跑到大堂，找他們的經理開類似張放行條的單子。

【A?2014/7/31?11:06:58】這麼個折騰，我們已經沒有了再進沙灘得興緻了?好好的度假心情就這麼給糟蹋了?

【B?2014/7/31?11:09:02】那是保安他家，還是你家啊?

【C?2014/7/31?11:10:34】咋保安當家作主了，你被趕得到處開證明才能進你家了啊？?

【A?2014/7/31?11:16:16】人家保安說的，你以為你是這的業主，買得起這的房子，有錢，很NB是嗎??你跟我們老闆比比?

董事長、黨委書記：牛明奇

【B?2014/7/31?11:16:36】完了，自信徹底給罵沒了?

【A?2014/7/31?11:18:04】我想說，其實保安大哥，這不關乎錢，這是權利?

【C?2014/7/31?11:18:57】你被罵傻了，跟狼說人話，哪有用啊?

【A?2014/7/31?11:19:47】我們買了這的海景房，進個沙灘，這是最基本的權利吧?

【A?2014/7/31?11:21:13】說實在的金融街花樣年的房子，我是不會在買的?買這房子真是受氣?

【B?2014/7/31?11:21:57】那都是後話了，先看現在這房子?怎麼止損吧?比周邊已經低一大節了，降價都賣不出?

【A?2014/7/31?11:23:56】這房子現在確實賣不出去?有人接，我也想它扔了?

【D?2014/7/31?11:26:00】現在沙灘不給用？為什麼?

【A?2014/7/31?11:26:03】鬧心，自住鬧心，委託給他們也鬧心?

【B?2014/7/31?11:26:03】我都找了快2年了，對海邊房子有興趣的談了10幾個人了，有的一聽說鳳池島就知道裡面多黑，直接表態不考慮?

【E?2014/7/31?11:26:30】有的談著有興趣，回去一打聽，就知道鳳池島裡面的底細了，馬上就不談了！

【A?2014/7/31?11:27:09】不是不給用，是要你去核實身份?

【D?2014/7/31?11:27:24】這樣的狀態只能說明鳳池島被管理處搞黑了，臭名遠揚了！

【A?2014/7/31?11:27:24】哎，這位鄰居，你咋住了6年了，還沒搞清楚自己的身份啊？難怪被保安罵呢，咱們在鳳池島最多是個挨宰的羔羊，千萬別再要求做主人的感覺了，讓你亮身份證就趕緊給保安看，讓你去開證明就跑快點去開，最好還要跟保安賠著笑臉，要不然讓我們的管家生氣了，還得變本加厲的修理你。

【B?2014/7/31?11:27:24】那啥，以後你多注意你的車胎啊，別怪沒提前通知你。

【C?2014/7/31?11:27:24】昨天又去了一趟鳳池島，真的是物是人非了，去沙灘，被一個不認識的保安盤問了10幾分鐘，先問是幹什麼？我答去沙灘的；又問交30元，我說我是業主；保安又問，叫什麼名字？我立即恭恭敬敬回答了名字。保安勒令我出示房卡，我又老老實實的出示了房卡；本以為我態度夠好了吧？全部都按保安指示做了，可以進小區的沙灘了吧？沒想到，保安坐在門口，翹著二郎腿，眼皮也不抬的說，去開證明去。。。。。！＃＠％￥＆。。

實在忍不住了，我上去質問保安，誰給你的這個權利，在這裡對業主吆五喝六的？你有什麼資格在這裡盤查業主的身份？保安很囂張，答曰：我們老闆讓我查的。。。。。，我很納悶，你老闆是誰啊？不是金融街公司說給我們業主請來的那個管家嗎？怎麼現在管家成了這樣了？小區髒亂差不去管，反倒整天一門心思的坑業主？

其實昨天主要是因為掉了一張門卡，正好有時間，就過去找物業補一張新門卡，話說為了這張門卡可真費了不少事了，2個月前就掉了，當時找前台，前台答覆現在沒有卡，需要等，哎，等物業辦事，早就習慣了，沒問題，可也得分個什麼事啊？門卡沒有了我怎麼進門呢？前台答覆：沒辦法只能等，已經很久沒有門卡了。我就納悶，難道就我一個丟了門卡的嗎？整個小區，700多戶呢，物業公司即卡著門卡管理權不讓業主自己做卡，同時又長期說沒有門卡，這是什麼意思啊？難道丟了門卡的業主也就長期不用回家了嗎？還是沒有門卡，花80元也補不到門卡了，有家回不了啊，哎，誰叫咱們上了金融街的賊船呢？

我自己在前台納悶，可坐在櫃檯的物業客服人員看著我卻忍不住暗笑，臉上一副不屑的表情，2個人客服小聲嘀咕：你早點把房子交給我們酒店管理不就沒問題了嘛.... !!!!!#$%^ 哦，我才恍然大悟，原來一次次的浪費時間、浪費精力都拿不到房卡的癥結在這裡啊，以前只見識過花樣年物業強買強賣，這次總算又見識了一下巧取豪奪，看來這公司上市後，確實手段也進步了啊。。。。

再說停車費，物業規定收業主每天20元，只收20就是便宜你這個業主了，實際收費是40，因為花樣年物業發明了夜裡12點算一天的截至時間的演算法，所以，你頭天中午進小區，當天出入，都得交20，你晚上住下來，第二天出去，又是算第二天了，該交第二個20元了。無比的坑爹呀！！！

鳳池島編年史

2008年鳳池島小區是由金融街惠州置業有限公司開發，是其在巽寮灣第一個開發項目，也是惠東半島當地第一個高檔高層住宅小區。

2009年小區一期入伙。開發商請的臨時物業管理公司為深圳花樣年物業管理，後改名為彩生活物業管理，沒錯，就是那家在香港上市，聲稱全國物業管理面積第一的彩生活。由於小區臨海，結構也是酒店公寓的戶型，多數業主買來是投資性的。開發商向業主提出酒店經營管理方案，將房產交給物業公司委託出租，做酒店經營。經營收益業主拿七成，物業公司拿三成，業主的收益還要扣除固定管理費用。入伙當年，酒店生意火爆，但與火爆的客流比，業主收入只是個零頭，與良好的經營情況完全不一致，物業公司公布的賬務混亂不清，引起業主不滿。業主開始組織業主委員會，開發商稱還有後續二期開發，屬同一地塊，要等開發完再統一組建業主委員會。一期業主組織業主自營管理出租，被物業公司以鎖電梯、不讓清潔人員入樓、暴力對待業主請來的房屋管理員。後來以無人管理業主自營房間及無人牽頭組織告終。

2011年小區二期入伙。

二期入伙時發現房屋質量有瑕疵，二期業主抵制收房，業主民意代表被收買叛變，業主遂收房。第二個民意代表開始呼籲成立業主委員會，一二期業主勝利會師，組建業委會之過程艱難在此不表。在二期業主的熱情帶動下，一期業主恢復早已失去的熱情，小區業委會在八月成立。開發商應向業委會提交辦公場所，開發商連續數次更換業委會辦公室，最後將業委會放在和物業公司一齊辦公。遭到業委會抵制。由於業主多數在深圳，業委會成員也在深圳，業委會主任召集開會也就放在深圳，由於沒有地方開會，主任劉武彪就在晚上在其辦公地點召集業主開會商議小區事項，被人舉報到說利用政府資源辦個人私事，見南方都市報報道

《惠州業委會開會開到羅湖政法委》。http://www.oeeee.com/a/20111028/1024153.html 業委會劉主任隨之不參於小區事項。業委會副主任繼續帶領組織業主大會工作，並以信函的方式組織召開了首次業主大會，要求以全體業主投票以投標方式選舉物業公司。物業公司通過調整一二期酒店出租收益以及散布業委會成員以權謀私，內定招標等手段來分化業主，後來業主大會反饋回來的投票的業主不到四成，第一次業主大會失敗。物業公司要求動用本體維修基金，並通過政府施壓業委會，業委會兩名副主任辭職以示抗議阻止這一行為。小區業委會隨之失去作用。印章被業委會開發商代表保管。

2012年小區業主認為房產收益過低，引進了另一家酒店管理公司，分流了物業公司經營的房源。新進的酒店管理公司給業主回報比物業給出的高出一倍。引來物業公司不滿，採用停水電等各種手段阻止新進酒店經營，後來發展到出現暴力行為，新進的酒店管理公司總經理被毆打。業主引入的酒店管理公司就調整給業主的回報與物業公司的收益一樣，再後來就退出了經營。

2014年一二期業主對目前的臨時物業公司存在的問題非常不滿，一些熱心業主開始研究成立法人地位的業主自營企業，由於理念不同，業主組織者分裂，組織失敗。又有一家叫雙月灣的酒店管理公司進駐小區經營，同樣面對各種挑釁摯肘，慘淡經營。

2015年物業公司變本加厲的侵害業主利益，大幅提高停車場收費，限制業主自由進出小區沙灘。而業委會早已失去作用。隨即熱心業主又創新的成立了業主同心協會，制訂了協會章程。並組織了幾次業主活動，促使當地政府、開發商、物業酒店公司在5月15日坐下來談問題的解決。談到的具體問題有：

1、停車場收費不合理，遠超出住宅小區的收費標準。

2、小區沙灘管理混亂，業主需要辦複雜程序才能進入。

3、水電費沒有抄表到戶，多收業主費用，按商業標準收費。

4、出租業主回報收益低，不到臨近小區的一半。

5、業委會成立後沒有成功召開過一次業主大會，要求儘快組織召開業主大會討論物業管理相關問題

6、小區環境遭到破壞，比如沙灘變成商業區，大樹被砍伐。