無論時代變化如何，還是有人要買房子的

在以房子為中心時代的結束之後，當然還有人要買房子，還有更多的人需要還房貸。但會有越來越多的人不再把錢用在房子上，或者至少不再把主要收入用在房子上。

這個時候的房地產，應當進入一個正常的發展時期，因為在這個時候正常的需求仍然存在。

首先，城市化的進程。近些年來中國城市化的過程雖然按照統計學的意義上進展很快，但許多在統計上被算作城市人口的「流動人口」並沒有在城市中真正定居下來。隨著部分人經濟條件的改善，必然會出現在城市購房的需求。

第二，房地產的結構性問題。雖然在三四線城市住宅過剩較為嚴重，但一線城市、部分二線城市住宅供需缺口仍然不小，特別是新進入這些城市的「新市民」，存在較大的購房需求。

第三，無論在哪類城市中，改善性需求都明顯存在。雖然目前中國住房的自有率很高，但相當一部分房屋的品質較低，或面積狹小。隨著二胎的普遍化，城市改造，對較大面積的高品質住宅仍有不小的需求。

所以我不主張用一種極端的態度看待這種轉變。

最後談談如何對待已有的房子。

首先要看清楚目前居民有的這些房子、這些房子所體現的財富對他們意味著什麼？

第一，這筆以房子為載體的財富，是中國老百姓改革開放30年來積累的唯一一筆財富。改革開放30年，中國經濟快速發展，體現在老百姓身上，積累起來的就是這些以房子為載體的財富。

第二，這筆以房子為載體的財富，是中國中產階層形成和發育的最根本的基礎。可以說，這些年大部分中產階層都把滿足基本需求之外的收入用在房子上了。其中一部分人有了一套甚至兩套以上的房子。沒有這些，就沒有中國的中產階層。

第三，這筆以房子為載體的財富，是社會保障很不健全情況下醫療養老的重要保障。中國面臨著嚴峻的老齡化問題，而社會保障則很不健全。很難想像在可見的將來，養老的問題能由社會承擔起來，因此，很多人擁有的兩套或兩套以上的住房，部分地具有養老基金的含義。

鑒於以上種種情況，對於以房子為中心時代結束之後的房地產政策應當慎重選擇。我總的看法是，要避免在房地產政策上忽冷忽熱的大折騰，促進房地產的平穩著陸。最穩妥的辦法，是以漸進的方式消除泡沫，即穩定房價，在實際收入提高和不可避免的通貨膨脹雙重作用下，降低收入房價比。

之所以提出上面的看法，是基於以下的考慮：中國持續了近20年的房地產超常規發展，雖然問題不少，但對於經濟發展和民眾居住條件的改善，功不可沒。但走到今天，以房子為中心的時代，確實到了要結束的時候了。接著面臨的是如何在消費上一個台階。這時房地產需要平穩著陸，進入正常發展階段；民眾需求休養生息，緩解過去這些年的精疲力竭。

無論是用人為的力量繼續把房地產推向浪尖，還是用人為的力量把房地產打入谷底，都是錯誤的。需要社會有一種平和的心態，需要政府有一種平和的政策。特別要避免這種情況：需要時，將社會主要財力吸引進房地產；不需要時打壓冰凍，使其灰飛煙滅。

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