毛坯房不能捆綁為全裝修房預售長沙發文監管新房明碼標價

最新 07-03

導讀

長沙市發展和改革委員會、長沙市住房和城鄉建設委員會、國家統計局長沙調查隊三部門聯合印發了《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》，對毛坯房捆綁為全裝修房預售的，及時下達了上述禁令。

中房報記者趙春林長沙報道

初始報建為毛坯住宅的，不予認定為全裝修住宅預售；申請全裝修住宅，裝修價格不得超過毛坯價格的15%。

中國房地產報6月28日報道《長沙調控怪事：住建執法局認定樓盤違規銷售卻說「管不了」》之後，引發了全國業界的廣泛關注，也引起了長沙市政府部門的高度重視。近日，長沙市發展和改革委員會、長沙市住房和城鄉建設委員會、國家統計局長沙調查隊三部門聯合印發了《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》(長發改價控[2017]96號，以下簡稱「通知」)，對毛坯房捆綁為全裝修房預售的，及時下達了上述禁令。

該通知再次強調，長沙市的商品住房項目申請預售許可證，2016年10月有銷售的，申報單價不得高於該項目2016年10月分面積段銷售均價。該規程自印發之日起執行。

全裝修住宅裝修售價不得超過毛坯價格15%

該通知重點對全裝修住宅裝修售價進行了規範。長沙市明確要求，初始報建為毛坯住宅的，不予認定為全裝修住宅預售;申請全裝修住宅，裝修價格不得超過毛坯價格的15%。

長沙市此次明確適用範圍為，長沙市新建商品住宅(不含保障房、經濟適用住房、定向開發、單位自建房、拆遷安置房)，實施區域為市內六區（含望城區）和長沙縣。

按照文件，長沙市新房明碼標價價格監製的一般流程分成六步走：1、企業申報材料；2、區縣(市)人民政府簽署意見；3、長沙市住房和城鄉建設委員會詢價；4、國家統計局長沙調查隊詢價；5、長沙市發展和改革委員會價格監製；6、預售許可及開通網簽。

價格監製的基本準則，根據同質可比原則，分業態類型及裝修狀態，以2016年10月為基準期，分為90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三個面積段進行核准。

具體情形分為以下三類：1、項目申請預售許可證，2016年10月有銷售的，申報單價不得高於該項目2016年10月分面積段銷售均價。2、項目申請預售許可證，首次開盤，2016年10月無銷售的，申報單價不得高於同質可比項目2016年10月分面積段銷售均價。由區縣(市)政府同意提供不少於2個同質可比項目。3、項目申報預售許可證，2016年10月無銷售記錄，但預售審批均價在長沙市房地產調控以後審批的，且申報業態、品質無顯著差異，以預售部門或價格主管部門出具的已審批均價詢價。

根據該通知要求，企業申請詢價時，需制定一房一價表(不含不可售房源)，對產品業態(高層、洋房、別墅、複式、大平層等，其中洋房界定為總層數4-11層)、裝修情況(精裝、毛坯)說明，合理申報棟價差、戶型價差、樓層價差。企業需確保所報數據真實。對於存在棟價差，統一進行合并詢價項目，應堅持高低對沖，有序開通網簽。

此外，長沙市明確，對於住建或統計部門詢價有異議的，可向區縣(市)政府提出異議申請，以區縣(市)為單位，向市發改委申請召開價格會商會。詢價部門只提供一次詢價，申請二次詢價的，須提供發改部門簽署意見或價格會商文件(同意該項目按具體標準進行二次詢價)。

政策源起：規範捆綁全裝修房預售坐地起價

長沙市此次發文監管新房明碼標價，旨在促進長沙房地產平穩健康發展。業內人士認為，此舉是為了規範捆綁全裝修房預售坐地起價。

隨著長沙樓市預售放行、網簽限價等調控政策的精準發力，長沙房地產業出現了以全裝修房捆綁毛坯房預售並坐地起價的現象。有購房者投訴，精裝修成本單價才一千多元每平方米的房子，被個別開發商定價為單價三千多元每平方米捆綁銷售。

當地業內人士指出，長沙此次新政，既不排斥發展全裝修住宅，又達到了規範監管新房明碼標價銷售的目的。

據悉，中國房地產報對長沙上述現象進行曝光後，進一步引起了當地政府部門、業界以及執法部門的高度重視。如何規範監管長沙的新房明碼標價銷售，如何聯動執法到位，還行業和購房者一個公平公正，如何既促使個別房企規範合理定價，又促進部分前期已做全裝修住宅或豪宅的開發商科學快速發展，仍有待當地政府部門進一步發揮長沙智慧。已經擺在了長沙市政府部門決策者面前。中國房地產報記者也將密切關注。