殺手鐧來了！狂砍10棟樓，比綠城還狠！濱湖最好的房子細節曝光！震驚整個合肥樓市！

論合肥樓市當紅炸子雞，非濱湖莫屬。身邊的人，不是在買濱湖，就是在買濱湖的路上。

很多人，心裡都知道濱湖發展大勢所趨，房價能奔上3萬＋也只是時間的問題。但到濱湖轉一圈，立即打消了買濱湖的念頭。

這也是濱湖被吐槽最多的地方，一片片黑壓壓的房子，說「鳥籠」也不為過。大略估計下，目前濱湖超過80%的小區容積率都在3.0以上。

好不容易碰上個2.5的容積率，業態還是高層＋別墅，為了保證別墅的舒適度，犧牲了高層，導致高層的業主一年365天都曬不到陽光。

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時光印象：容積率2.2，狂砍10棟樓！

如果濱湖出現一個低密度小區，那還不是分分鐘秒殺？

你可能猜到了，這個盤就是時光印象，萬科、保利、新城三家超強實力開發商聯合打造的小區，容積率2.2，遠遠低於濱湖95%的房源，業主頭疼的採光問題在這裡不再是問題。

另外，還有一個細節，時光印象佔地面積173.24畝。根據正常的盈利空間和小區規劃，2.2的容積率，173畝的地塊，根據高低配的原則，通常會開發40-45棟樓，但時光印象規劃只有30棟樓。

時光印象效果圖

這是什麼概念呢？犧牲10棟樓換取景觀和陽光，以前綠城做過，今天時光印象在做。

時光印象是最不怕和購房者計算「樓間距」的樓盤。低容積率＋樓棟換綠化，最小樓間距做到了27米（洋房），最大超100米。

時光印象效果圖

我之前去看過一個容積率2.5的小區，當時置業顧問得意洋洋的介紹：我們家的樓間距都在30米左右，採光你就放心吧……

可見30米的樓間距是標配，卻是時光印象的最低配。

時光印象最大的優勢不是因為他在濱湖，而是產品設計本身。不管是園林景觀還是戶型，也不管是品牌還是裝修標準，時光印象都挑不出bug。

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時光印象：圍合式布局＋兩軸三園一廣場＋開放社區、封閉組團！

時光印象，聽起來像一個咖啡館，但是小區的每個設計無不透露「時光」的概念。

1、圍合式布局

總體量33萬㎡的時光印象，由10棟洋房（11 F）、7棟小高層（18 F）、13棟高層（24-28F）圍合而成，不管是樓棟布局還是園林景觀，時時刻刻反映了「共生和諧」的理念。

這樣設計有兩個優點，第一個是就像前面所說，開發商犧牲了10棟樓，換取了最大的樓間距，保證了最大的舒適度。

平面圖

第二個，也是時光印象最值得激賞的地方，當下「高低配」已成主流，高層和洋房人為分開，後者顯得高人一等。但時光印象堅持做圍合，所有的業主可以共享大花園。

畢竟，人生而平等，但是人與人又都是不同的，很顯然時光印象已經認識到這個問題。

2、兩軸三園一廣場設計

時光印象採用「兩軸三園一廣場」的設計，兩軸即梧桐大道和櫻花大道，前者類似於蕪湖路，後者類似於日本富士山的櫻花。劃重點的是，時光印象用的是晚櫻，成本更高，花種更純。

三園，即在三大組團分別規劃有親子樂園、私密花園、運動公園。

得一閑暇，搭台小桌配上幾把椅子，泡杯咖啡、茵茵綠地隨意鋪好餐布，擺上小吃水果，或是一家幾口、或是三五閨蜜、又或是甜蜜小情侶，沐浴著日光談笑人生，這是屬於快節奏的城市生活中獨特的幸福時光。

一廣場，即北邊約5000㎡的商業廣場，有生活超市，有健身場所，也有咖啡館，在滿足小區基本生活的同時，也為業主提供了一個休閑場所，比如大媽們都熱愛的廣場舞。

當然，如果你不喜歡鬧騰，小區內部有8-10棟樓的架空層，你可以下棋、練書法度過一個休閑的下午時光。

3、開放社區、封閉組團

組團是封閉的，但社區是開放的。不管是梧桐大道、櫻花大道，還是親子樂園、私密花園、運動公園，對所有業主都是開放的。

現在的社會，是一個鋼筋水泥的社會，人與人之間頂多是點頭之交。

為了加強業主之間的溝通，時光印象還在小區里種上了果園，不管是枇杷黃了，還是楊梅紅了……物業一招呼，大家一起採摘成熟的果子，這樣一來鄰居之間就都熟絡了。

另外，在兒童樂園5-10米遠的地方，都規劃有涼亭。既不打擾小孩又可以照看小孩。小孩之間的遊戲，也是大人交流的基礎。

畢竟，哪一個小朋友的背後不是牽連著一個大家庭。時光印象類似的細節很多，關鍵詞有：溝通、溫馨！讓業主竟有一種「一見如故」的親切感。

4、更多細節，只是為了能有更多時間陪伴家人

足球場也好，老人廣場舞場所也罷，所有人都想要，但都不想放自己家樓下。

時光印象滿足了各個年齡段的需求。

小孩可以在運動樂園踢足球，也可以在親子樂園玩滑滑梯，運動項目天天變樣不膩歪。

小區各個組團都設有健康環形跑道，清晨下樓跑個步，避免了主幹道車水馬龍的危險。然後2分鐘到家，沖個涼去上班，保證了一天的精神氣。

清晨伴著日出起床，白天到金融後台基地上班，觀測全球財富流動；傍晚可以帶著小朋友去公園遛個彎，加深孩子的童趣；晚飯後可以下樓來個5公里慢跑，褪去一身疲勞。

時光印象，是每日的時光。植被和柵欄的獨特設計，從清晨到黃昏，都可以看到不同的觀影效果。

時光印象，是四季的時光。在小區里，你可以看到春天的櫻花、夏天的枇杷、秋天的梧桐和冬天的梅花，看一年四季的美景。

時光印象，是一生的時光。「全生命周期」戶型，不用搬家，不用換房，買一套房就能滿足未來20年生活需要。

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全生命周期戶型，99-141㎡，每一個房間都大到極致！

時光印象產品是高層＋洋房，其中高層面積99、107、118㎡，洋房141㎡。

特別是141㎡的洋房戶型，可以說是戶型界的「全能王」，不管是幸福三口之家，還是溫馨的垂暮之年，141㎡都可以做到隨心所欲，秒殺市場上所有競品。

141㎡的戶型，簡直就是讓業主大開腦洞。有人想要更大的客廳，有人想要更多的房間，住下更多的人……141㎡通通滿足你。

這是原始的戶型圖，

戶型優點：

1、四室兩廳兩衛的設計，客廳、廚房、卧室和書房，應有盡有，面積也大到極致。

2、南北通透，四開間朝南。主卧、老人房、書房和客廳都朝南設計，最大面積保證了採光。

3、贈送面積多。在戶型圖上看到，兩個朝南卧室飄窗、朝北兒童房均有贈送面積。

4、設計合理。比如老人房的設計還是蠻用心的。一是朝南，考慮到老人居家的時間較多，卧室窗戶朝，晨光照耀入房間，讓長輩能第一時間呼吸到清晨新鮮的空氣，有利於身體的健康。

二是長輩習慣早睡早起，而年輕人剛好相反，將主卧和長輩房用客廳隔開，保證了互不打擾。

三是長輩房出門即是衛生間，方便老人。要知道在寒冬，如果要穿過客廳去衛生間，想想都是一件很恐怖的事。

不管是年輕小夫妻，還是花甲之年的老人，這個141㎡顛覆傳統戶型固化模式，創造了「20年不用換房」的神話。

寶寶出生，三代同堂

主卧、長輩房、嬰兒房、書房應有盡有。

這個戶型的亮點有兩個，一是主卧和嬰兒房設計暗門隔開，主卧和客廳均可進入嬰兒房，既方便照顧小寶，晚上小寶蹬被子、要喝奶、小孩哭鬧等，都很方便照顧，又保證了隱私。

第二個是書房設計，你可以設計成書房，作為專門的工作區域；你也可以設計成吧台、鋼琴室、畫室，提升生活品味。

你還可以直接和客廳打通，做一個「plus版」客廳；一大票親朋好友串門時的隆重，相當於每隔一段時間就過一次節，大客廳太重要了。

二胎時代，美好時光

可以把書房打造成大寶房，大寶房、嬰兒房和主卧相連，不管是大寶蹬被子，還是小寶晚上要喝奶，都很好解決。既保證了大寶的獨立空間，又方便照顧小寶。

當然，你也可以讓兩個小朋友睡一個房間，另一個房間就可以改成活動室＋玩具房，讓他們在家可以盡情撒歡。

兩娃光腳追逐嬉鬧，男主人烹茶下棋、女主人插花烘焙，都是平時溫暖日常。

長者之居，安享晚年

誰都有會老的那天。

20年後，住在主卧的年輕人開始有了白髮，主卧朝南設計、帶獨立衛生間是他們最想要的。

孩子周末回家、或者客人到訪，都可以住在次卧，房間要多少有多少。

書房對於老人來說，也很重要，可以在閑暇時間看書讀報、下棋烹茶，以年輕的心態過好晚年時光。

不管是兩孩時代還是三世同堂，一套141㎡戶型全家人住起來都綽綽有餘。蒔花弄草，玩耍嬉鬧，都尺度綽綽有餘。

除了洋房，時光印象的高層戶型，南北通透、三開間朝南，也是當下火爆的精簡戶型。你在很多合肥近期的熱盤，都能看到它們。

99㎡三室兩廳一衛

動靜分區、科學功能分區、三開間朝南

107㎡四室兩廳一衛

相對於99㎡戶型，多一個書房，二人世界時的書房或活動室，三口之家時的儲藏間，二胎時代的嬰兒室。

118㎡四室兩廳兩衛

全生命周期戶型、南北通透、戶型方正

以上戶型都有相同的特點：

1、贈送面積：每個戶型都會有一定的贈送面積，主要在飄窗和朝北的房間。比如99㎡的戶型，建築面積有105㎡左右。

2、單衛設計。只有單衛設計才能有更大的實用性。你是想多一個衛生間？還是要房間面積大？當然，99%的首次置業人群都希望房間能大點，再大點……

3、陽台設計。市場上很多樓盤將陽台和卧室打通，形成長陽台。但別忘了，現在所有的陽台是全封閉，是算全面積的。對於大多數人來說，陽台主要功能是晒衣服而已。10萬塊錢，你是希望卧室大點還是希望晒衣服的地方大？

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裝修標準：在萬科「光」產品之上，更有提升！

在合肥萬科所有產品中，「光」系列是最高端的產品，比如萬科城市之光、時代之光、未來之光。

時光印象的裝修標準，更在「光」系列產品之上再次人性化升級。

買精裝，我一直都是推薦像萬科、保利這樣的大品牌。因為在精裝領域，經驗太重要了。第一次做精裝的房企，往往是「東拼西湊」，最後成品簡直不能看。說的直白點，買大牌精裝的房子，別人已經給你當過小白鼠了，你只用負責放心使用。

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結語：房子是用來住的！

前不久，《人民日報》承認「房價長期看漲」，太多的人，買房是基於計算、權衡和無奈，唯獨時光印象，是一種發自內心的「房子是用來住的」。

時光印象目前正在驗資階段，預計7月底、8月初首開。對於購房者來說，時光印象隨便一個細節設計，足以讓競品害怕。對於想在濱湖購房、或者換房，我建議多看看產品。買房多比較比較，不會吃虧。

如果你想了解時光印象，可以進群哦！

合肥樓市

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