恆大半年銷售2441億，全年將超5000億

7月3日，中國恆大（HK.3333）發布銷售簡報，6月實現銷售額611.2億，行業第一，同比增95%，環比增60%。1-6月，恆大累計實現銷售額達2440.9億，同比增72%，完成4500億年度目標的54%。

權益銷售2291.6億行業第一

據公告，恆大6月份實現銷售面積605.4萬平方米，同比增44%，環比增63%，銷售均價再度破萬。恆大1-6月銷售2475.1萬平方米，行業第一，同比增49%。

業內人士表示，恆大標準化運營、強大的執行力，確保項目拿地後4-6個月即可開盤，實現高周轉，因此大量的新開盤項目成為其6月份及上半年銷售雙雙創新高的重要因素。據悉，上半年恆大新開盤項目累計79個，僅6月新開盤項目就達32個。

今年上半年，樓市調控不斷收緊，房企或多或少受到影響，而龍頭房企多採用全國化布局，受調控影響相對較小，增長穩定。恆大在全國240多個城市布局了700多個項目，一二線項目佔比超七成，加之過硬的產品品質、強大的成本控制能力、市場定位準確的產品線、大規模快速開發能力、全部精裝交樓等市場優勢明顯，其更是全國唯一實施全精裝交樓及無理由退房的房企，其高性價比的剛需產品契合了市場需求，推動銷售穩健增長。

公告顯示，恆大下半年新開盤力度遠超上半年,計劃在下半年新開盤223個項目。隨著下半年銷售旺季的到來以及大量新項目陸續開盤入市，銷售料亦將遠超上半年，完成全年4500億已經確信無虞，有望超5000億。

根據克而瑞最新發布的2017年1-6月權益銷售榜單,恆大以2291.6億位居行業第一。克而瑞分析師認為，目前房企合作開發項目越來越多，部分房企在統計銷售額時卻未剔除非持股部分，導致部分房企的傳統銷售數據難以反映其真實銷售能力，而權益銷售更能反映企業最真實的銷售能力以及資金和投資實力。

資本結構持續優化 利潤有望大增

記者了解到，今年以來，恆大通過贖回永續債、引入戰略投資、發行低息長期美元債等措施，資本結構不斷得到優化。

今年年初，恆大宣布將在年底前贖回三分之二永續債。截止到6月30日，其已提前超額完成目標，贖回了全部永續債。分析人士指出，恆大業績連年穩健增長，卻仍因偏高的永續債規模為外界詬病，提前贖回全部永續債，不僅能極大優化債務結構，還將大幅減少利息支出，釋放超百億股東利潤。

此外，上半年，恆大還引入兩批共計700億戰略投資，目前已全部到賬。以恆大2016年年報數據測算，引戰完成後，恆大凈資產將大幅增厚，凈負債率將由119.8%大幅下降至61.2%。

同樣是在6月，恆大成功發行38億美元債券，加上要約交換債券28.24億美元，合計發債66.24億美元，利率最低6.25%，期限最長8年。分析認為，此次發債規模大、利率低、期限長，將極大改善恆大債務結構。

恆大自2017年開始由「規模型」向「規模+效益型」轉變，在保證20%左右增速同時確保效益穩步增長。業內人士指出，從前6月銷售業績看，恆大保持規模持續增長，並通過持續打造環節精品、提升產品附加值、降低成本等舉措，實現量價齊升，加上其一系列優化資本結構舉措的推動下，預計利潤將實現大增。

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