在買二手房的時候，準備簽合同簽，一定要先檢查這幾點

二手房和新房相比，最大的有點莫過於所見即所得了，但是由於二手房絕大部分已經裝修入住，有很多瑕疵已經被裝修掩蓋，而且二手房的產權已經屬於個人，這中間就會有很多複雜的情況，一不小心就會錢房兩失，因此在買二手房的時候，準備簽合同簽，一定要先檢查這幾點：

1、實地了解房屋情況

二手房和新建商品房相比，由於建成時間比較長，房屋的自然損耗較大，並且經過之前業主的裝修使用，房屋的結構可能發生了變化，比如裝修時改變了房屋的承重結構可能會造成房屋的安全隱患，這都需要通過實地查看才能有直觀的了解。另外，房屋的朝向、通風和採光情況、是否有承租人居住等，這些對後期的房屋交接等都會產生比較大的影響，應該多次實地查看作全面了解。

2、調查小區的整體環境

仔細觀察一下小區的綠化狀況、小區的整潔程度，無車位以及車位是否充足，小區是否人車分流。小區的物業管理、治安狀況如何，會否發生偷竊事件等。這些都是在確定買房前，都需要詳細了解，會對買房後的生活產生直接的影響。

3、查詢房屋的產權情況

除了查看房屋產權證外，還應當到房地產登記機關查詢房屋是否有抵押、查封的情況。因此，購房者在簽定購房合同前，要先了解房屋好的權利人，以及房屋的土地使用期限、規劃使用性質、竣工日期、抵押權的設定、有無查封等情況。

4、考察周邊配套設施

二手房之所以會越來越受買房者的青睞，主要時由於二手房地理位置優越、交通便利、小區綠化環境成熟、生活配套設施多。因此買房者在購買房屋前，一定要花時間對小區的周邊配套進行考察。購房者還應當在工作日了解一下小區附近的交通狀況，是否有擁堵現象。

5、約定戶口遷出、遷入事宜

在現在的二手房交易中，因為戶口問題導致的糾紛越來越多，因此一定要注意避免。在交易時，協商好戶口遷出的問題，一定要約定好遷出的截止期限，以及違約後需要承擔的賠償責任，並以合同的形式保存下來。另外最好讓賣方預留一筆專門的「戶口遷出保證金」，在確認房屋內所有人員的戶口遷出後，再返還保證金。

在此提醒廣大購房者，二手房的產權千差萬別，在交易的時候各種情況都有可能出現，因此在購買二手房的時候，一定不要存在僥倖心理，一定要對所購房屋進行全面的考察，儘可能的保證自己的合法權益。

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