房價連漲63個月又如何？還是抵擋不住華人「征服」美國樓市的雄心

美國房價上漲，華人功不可沒

全美地產經紀商協會（NAR）數據顯示，美國5月成屋銷售總數年化意外上升1.1%，至562萬戶，高於預期的555萬戶，為最近10年第三個月度高位。

待售成屋庫存環比上漲2.1%至196萬戶，但同比下滑8.4%，並已連續24個月同比呈現回落。同時，房價中位數同比上漲5.8%至25.28萬美元，創紀錄新高，並保持連續63個月同比上揚。

以5月的銷售速度計算，市場需要4.2個月來消化掉庫存，小於一年前的同期數值4.7個月。房地產經紀一般將五個月內消化掉庫存作為市場趨緊的標誌。據統計, 5月房產從登記出售到簽約售出的平均時長僅為27天, 4月則是29天，一年前是32天。再次刷新2011年以來最低，市場上55%的成屋都能在一個月之內售出，表明供不應求仍是5月美國成屋銷售的主題。

美國樓市之所以會出現這一持續走高的局面，華人的貢獻是功不可沒的。不管是紐約的高層公寓，還是加州的大別墅，華人業主都在源源不斷的增加。價格已經澆滅不了華人買買買的熱情了，他們依舊在自己喜愛的城市購置產業。

隨著中國高凈值人數的不斷增長，境外投資的華人數量和資產也會呈現不斷上漲的趨勢。

據瑞士信貸銀行的陶冬表述，未來15年將有2-3萬億美元進入海外市場，尋求海外投資標的。

美國是一個經濟持續穩定發展的發達國家；美元是全世界通用的國際貨幣，流通性強，不容易大幅下跌；並且美國房地產機制健全、安全穩定性高，具有相對穩定且較高的回報率。因此美國房地產將會是最受華人投資者青睞的項目之一。據預測，未來五年內，中國將成為美國房地產市場最大的投資國。

美國買房，如何趨利避害？

美國房地產憑藉其自身的巨大魅力，吸引著許多華人投資者進入美國市場。但有一個問題需要注意，自川普繼任總統以來，他的執政措施令美國房地產市場陡增了許多不確定性。那麼，投資者們該如何趨利避害，實現投資利益最大化呢？

美國房地產市場與國內房地產市場存在著諸多的不同。美國購房除了房款以外，還需要支付稅費、管理費、交易費等多項支出，因此投資者在置業之前，一定要計算清楚所有的費用。此外，投資美國的房地產，一定要非常了解美國的法律，嚴格按照法規流程進行交易，絕不能投機取巧，更不能為省錢省事而罔顧法律法規，避免日後的法律糾紛。另外，使用金融槓桿非常重要。因此必須關注金融和貨幣市場動向，為投資獲取最佳效益。例如6月份的美聯儲加息，就是採用浮動利率的投資者必須關注的事項。如果華人投資者對海外金融和貨幣市場動向不太明白，建議與美國本土有經驗有信譽的投資人合作，利用金融槓桿，獲取更大回報。

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