又現號頭費？陪搖者們，究竟還有多少是你不知道的事？

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過去的一周，樓市並不平靜，各項利好與維權並行，分裂的情形讓我一時不知從何下筆，但還是想和大家認真的聊聊，這一周的樓市世界。

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又失聯？能不能換個套路

29日，和昌灣景搖號，1284組購房者進行搖號，32組人不符合搖號要求被剔除，剩餘1316組買房人成功登記，一共341套毛坯房，26%的中籤率。

此次開出的房源，高層88㎡的房源共261套，110㎡的洋房共80套，均價20599-21399元/㎡，交付時間為2018年12月31日。

（和昌灣景實拍圖）

當天搖號順序400名之前的，晚上5點簽到選房。而401-700號，則要到晚上7點簽到。選房時需要帶上身份證、購房證明、選房卡、有5萬元的銀行卡。選完房後，30號便需要交齊首付款。

現場火爆，不用說；售罄，更不用提；但樓市南京小編，在鋪天蓋地的華麗辭藻背後，還看見了另外一種東西，就是普通購房者們的心酸和不易。

小李子在奧斯卡陪跑了4次，那麼普普通通沒有關係，靠著公證搖號好不容易燃起信心的購房者們，到底要在各個樓盤陪搖幾次？

先看一段售樓處排號當天網友拍攝的視頻。

視頻中能看出現場的亂、購房者的焦慮與無奈，圍觀者的驚慌。我不知道有些地產小編，在現場親眼看過這樣的場面後，回頭還要寫開盤熱銷這樣的稿子時，內心會不會有一絲的波動。

其實和昌灣景這個項目，在旁邊的藍光還未開盤時，小編便去售樓處及周邊打探過，內部還是有些「不可說」的現象，所以在和昌之前試圖以提高首付到8成來篩選客戶的時候（後來審批沒有通過），小編絲毫也不驚訝。

（和昌6月初放風提高首付時的新聞稿）

和昌在拿到銷許後，沒有任何新意的玩起了銷售失聯的套路，大多購房者要麼根本沒有接到通知，要麼在截止前半小時才接到通知，這也是導致視頻里購房者與工作人員發生強烈爭執的原因。

其實失聯這招，太多開發商用過，對這方面稍微了解一點的購房者，在得知銷許下來後，不管有沒有接到通知，都會蹲點售樓處，就是怕自己連個搖號的機會都沒有。

（和昌排號現場）

視頻中的購房者隔著屏幕都能感受到他的憤憤與委屈，我沒有採訪到本人，不知道他是不是捧著一輩子掙來的心血錢，好不容易發現一個自己能夠得上的盤，卻發現早已被遊戲控制者踢出局。

和昌確實是剛需的好選擇，小面積、總價低；小編一直在善意的提醒身邊的剛需朋友，南京2萬以內還能買到的盤真的不多，有就一定要抓緊機會。

只是，剛需們手中握著房票，滿懷期待等著上車，卻不知道，看起來空空如也的車，其實早已滿員，而想要擠上來，光有房票還遠遠不夠。

2

驚現巨額號頭費

前兩日，有朋友傳了我這樣一份截圖，河西南某盤，144平，單價34500元/㎡，號頭費90萬。

小編也第一時間發到群里，引起群友們的熱烈討論，有說某盤60萬能搞定，還有人說接到電話50萬能搞定，著實讓我有些驚訝。

（樓市南京群里網友對於號頭費的討論）

去年8月，南京為禁止號頭費，曾對一批中介做出過處罰，這樣看來是懲罰力度不夠，漏洞依然存在，號頭費依然存在於買房的潛規則當中，且要價已越來越高，在沒有相關票據的情況下，相關部門也很難進行查處。

（去年賣房號的處罰聲明）

其實在政府加強樓市調控措施的背景下，「號頭費」是多方市場利益主體規避政府調控措施的合謀，河西南這樣的限價區，一直以來就不斷有人推測限價政策放開後，房價會飆升到多少。

太多人抱著買到就賺到的想法去拚命擠入，不惜花費大幾十萬的房號費。即使再多的專家告訴你可能會「房財兩空」，也不能阻擋買房人堅定的腳步。

號頭費本身帶給中間人的就是巨大的利潤，在巨大的利益面前，道德規則通通靠邊；而在光看不見的地方到底滋生了多少，小編也不得而知。

3

維權，從未如此集中

上周，樓市南京獨家發布了一篇關於套路王的稿子，而在這篇稿件發出的第二天，就看到正榮老業主們針對價格打出的一份維權聲明，正榮九問，想要看的可以自己搜一下，內容包含了樓王精裝價不及8號樓毛坯價、去年某些低價房源沒有公開銷售以及遲遲不能完成合同備案等。

（周六業主維權現場）

而上周六業主們也抵達售樓處現場，想與開發商進行進一步交涉，同時，原本準備下午搖號的正榮也發布聲明推遲了搖號時間，暫定5號下午14點30分搖號。

（潤江城推遲搖號公示）

無獨有偶，新城某盤也遭遇業主維權，起因是捆綁銷售了購房者50-60萬的裝修金額，涉嫌違規。且部分業主反應，已遭電話威脅。

而最近阿里巴巴進駐後的大熱公寓盤煩惱也不少，由於沒有及時返租，不能按照業主要求及時辦理房產證，老業主們也在售樓處拉起了橫幅。

……

而這樣的事件，在上周還不止發生這些，就不再一一列舉了。有人說買房是自願，沒有人強迫，但在某些信息非透明的情形下，誰都不願被自願這樣的字眼套牢。

KOL有話說

小編這兩天內心很傷感，全南京的樓市報道好像都在用欣欣向榮，火爆、低中籤率、幾千套房源即將入市這樣的字眼；阿里、華誼的進駐加持了兩大板塊，利好不斷；每天都會有人指著這些利好新聞告訴購房者，你的身價又要暴漲。

而上述這些我都知道，但我不想做過多的渲染，發出這樣聲音的已經太多太多了。畢竟我在看到這些的同時，也看到了河西南的號頭費、購房者的無奈、各盤業主們的奔走。

小編不知道發出這樣的聲音是對是錯，但小編知道，總要有人發聲看到的另一面，樓市快速周轉的情況下，已經有越來越少的開發商重視品質；南京的樓市即使在公證搖號、政府各項政策的多方控制下，依然亂象叢生，也許這不是某一方的錯，是樓市發展到這裡，必經的一個階段而已。

每次發這樣的文章，我都用「小透明」這樣一個筆名，因為我是南京市場眾多編輯中不知名的一個小透明，可我還是希望這些東西能被更多有需要的人所看到，披著這樣的馬甲，我可以暢所欲言，不必在乎我是誰。

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