享受印花稅優惠 悉尼首次置業買家須妥協

新州首次置業印花稅減免優惠新政已於7月1日正式生效，然而悉尼買家如果想要享受優惠政策，必須做出妥協。

據domain報道，新州首次置業印花稅減免新政於7月1日正式生效，首次置業買家購置65萬澳元價值以下房產免繳印花稅，購置65萬至80萬澳元房產可享受印花稅優惠。然而，在獨立屋中位價格高達115萬澳元的悉尼，首次置業買家想要享受印花稅減免優惠必須降低預期，在房產位置以及類型方面做出妥協。domain集團分析悉尼市場底部25%入門級別房產市場，發現悉尼入門級別獨立屋中位價格已達67.25萬澳元，超過免繳印花稅房價上限。

考慮到土地價值方面，房產位置是影響房價的最重要因素。悉尼房產位置因素主要涉及是否濱水、臨近cbd或者交通樞紐，因此根據經驗法則，西南方向越遠越便宜。對於部分買家來說，這意味著放棄優質學區、接受長時間通勤以及遠離沙灘等個人休閑熱門區域。

數據顯示，與悉尼市中心相距25公里的外郊區域目前獨立屋中位價格為77萬澳元，勉強還能享受印花稅優惠。上周，悉尼朱雀山（mount druitt）一棟3居室獨立屋以65萬澳元售出，當地距離市中心45公里。公寓方面，悉尼內環公寓中位價格為92萬澳元，中環及外環公寓中位價格分別為69.5萬澳元及62萬澳元。澳洲首次置業買家協會（first home buyers australia）聯合創始人辛格（taj singh）表示悉尼內環及中環房價反映出悉尼房產市場高昂價格，首次置業買家眼光可以放到遠處，彭里斯（penrith）、金寶鎮（campbelltown）及利物浦（liverpool）等居住條件相對較差的區域公寓價格仍在可負擔範圍。

上周，金寶鎮一套2居室公寓以46.5萬澳元價格達成交易，當地距離悉尼市中心50公里。

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