從國家，城市，個人層面分別來看17年樓市的下半場

6月30號，大大才寫了一篇關於熱點城市開搶大學生的文章，並且分析了為什麼要著急搶人的原因和內在邏輯。

（文章鏈接：沒人接盤了？多個城市突然開搶專科本科生，敲響了樓市後繼乏力的警鐘！）

果然，這還沒兩天呢，成都也加入了這場搶人頭大戰。

成都不是第一個，相信也不會是最後一個，尤其是那些新晉的國家中心城市，那些自稱二線的中大型城市，必將紛紛加入到這個搶人大戰中去。

這種在限購政策中開口子的行為，對於年輕人來說，雖然是一個機會，但也同樣是一次巨大的，對眼光和判斷力的挑戰。

大家心裡其實都清楚，剛需就是用來給房價托底的，但關鍵在於，既然都需要托底，那麼哪些城市的底能托得住，哪些城市的底根本托不住。

選擇哪些城市，選擇哪個位置，選擇什麼房子，同樣的投入，在若干年以後的差距以百萬甚至千萬計都有可能。

這中間有很大的差別，也是每個購房者心裡最沒譜的事情。

所以今天我們就來講講選擇。

今天，是7月3日，是下半年開工的第一天。在這麼好的日子裡，自然要來一些不一樣的東西。

這篇文章，將從國家層面，城市層面，以及個人選擇層面，給出一些建議和看法，朋友們可以用來參考，但也一定要進行自己的思考。

1

從國家層面來看，樓市會不會垮？

中國房地產不是真的不會垮，哪有什麼永遠都在漲的東西。只是樓市現在不能垮，或者說不被允許垮。

這話有點繞，我們稍微來解釋一下。這種話題不能多說，點到即止。

1. 經濟轉型正在進程中，轉型沒成功之前，不可能讓樓市崩盤。

中國的樓市和經濟高度捆綁，這是不爭的事實，雖然近年來一直尋求經濟轉型，但是從V型，到後來的U型，再到現在的L型，經濟始終沒有轉型成功也是不爭的事實。

也就是說，目前我們並沒有足夠的底氣和底蘊，去冒著經濟崩盤的風險，真正的改革房地產。

既然不能真正改革，那就只能像用水和面一樣，水多了加面，面多了再加水。

這不是解決問題，這只是延緩問題爆發的時間。

所以你就能理解，為什麼15年沒人買房的時候要降息，要降首付，為什麼17年人人買房的時候要限購，要加息。

至於什麼時候真正會搞，你看什麼時候房產稅開始進入投票流程了，你就需要開始提高警惕了，但至少5年內，房產稅不會真正落地。

這是內部因素。

2.美國正虎視眈眈，外部環境也非常惡劣。

在這裡，我們首先要明確一個國際慣例：

不論自己怎麼創造，都沒有從別人那裡搶來的快。

這方面來說，美國是個老手。

美國有一個挺有意思的特點，最近這幾十年，每當他自己經濟的發動機沒動力的時候，就會想辦法搞亂一個國家一個地區，然後趁亂搶錢。

但與其說是美國在搶錢，倒不如說是這些錢爭搶著來美國避險。

為什麼美國老是以維護世界和平的名義發動戰爭？為什麼老是干預別國的內政，不論是經濟還是政治，都要參上一腳？

因為美國是世界霸主，也是資本環境最安全的國家，是避險的首選。

哪裡發生混亂了，哪裡的資本就蜂擁去美國。

有一句話老話說得好，人在屋檐下，不得不交公糧，這是一種用了幾十年的套路。

搞垮一個國家地區，帶來10年的高速發展，死道友不死貧道，美國的算盤打的噹噹響。

不論是上世紀80年代的日本崩盤，還是90年代的亞洲金融危機，背後都有美國的影子。

甚至是08年在美國本土出現的經濟危機，他們也借著機會搞成世界金融危機，以此來幫助自己度過難關。我們美國也有風險了？沒事兒，等咱們把全世界搞的都有風險的時候，還是咱們這兒風險最小。

這個10年，還沒發生過什麼世界性的大事兒，但是美國的動作已經開始越來越明顯，加息的步伐已經打開，全世界的資本都在加速迴流。

這個10年，不出意外，歐洲是他們新的目標，想想正在搞亂歐洲的是誰，再想想誰是始作俑者？細思極恐呀。

那中國這個時候，是應該自己主動搞出來點動亂，好讓美國一箭雙鵰中歐兩大經濟體？

還是悶聲發大財，壓制住國內的問題，美國吃肉咱們跟著喝湯，順手報一下當年八國聯軍的舊賬？

如果是你，你會怎麼選？

這是外部因素。

內外因素相結合，樓市出問題的概率，幾乎為零。

這是最讓人放心的一點，不論從哪個角度來看，問題都不會在這個5年內集中爆發，並且仍將以水多和面，面多和水的局面繼續下去。

言至於此，不能再多說了。

2

從城市層面來看，如何判斷風險大小？

如果說中國的大環境依然很穩定，那麼細分到各個城市，未來的狀況則天差地別。

也許會有人疑惑，既然大環境平穩，樓市沒有崩盤的危險，那是不是隨便買哪都行，買哪裡以後都會漲？

對於這個問題，請記住這樣一句話：

短期看金融，中期看土地，長期看人口。

這是房價的三個核心增長點。

金融，土地，人口。

同時具備3個點的城市，漲的最快，價格也最牢固。

而目前大部分在漲的三四線城市，從頭到尾都只有金融這一個增長點，你們覺得這種漲幅靠譜么？一旦金融的支持沒了，靠什麼支撐？

短期看金融，目前國家的金融走勢明顯收緊，所以短時間內房價也會呈現收緊降溫的趨勢，這也符合當下各個城市的現狀。

中期看土地，長期看人口放在一起來說，這個講得就是基本的經濟學規律，供求關係的影響。這個更好理解，地多了沒人買，自然要便宜，人多了沒房子買，自然要貴。

地多人少的城市該怎麼辦？

搶人+減少供地

如果你的城市地比人多，但是他最近在搶人，那麼別擔心，未來房價相對有保障。比如最近開始搶人的長沙，成都，如果真的能通過各種政策，把人吸引過來，那麼未來房價絕對不止現在這個數。

如果你的城市地比人多，但是依然沒有搶人的覺悟，或者沒有搶人的能力，那麼除了剛需自住以外，不要在房子上多花一分錢。

人多地少的城市該怎麼辦？

別想了遇到這種城市就趕緊去買買買吧，北上深就是人多還不供地的典範。

如果說房價是一團火，金融就像是油，土地和人口才是實實在在的柴火。

火上焦油固然能旺一把，但是真正維持火苗持續不滅的卻是柴火的數量。

那些沒柴火只澆了油的，別看一開始火苗冒得高，最後熄滅的比誰都快。

3

從個人的角度來說，下半年該如何選擇？

之前的都是宏觀上的分析，這一部分就是具體到微觀操作上的事宜了。

牽扯到如何選擇，以及各種各樣的注意事項，所以這一部分會特別長，還特別細，所以放在下一篇單獨說，周三發出來。

這兩篇結合在一起，算是一個完整的內容。

只可惜很多東西不能在公眾號中寫出來，今天這篇也是刪刪減減，最近審查又開始嚴格了。

· End ·

沒發完不好意思，下篇再求點點點求贊

如果你現在對於是否出手仍有疑問，可以在後台或留言區回復我以下信息：

1.目標城市 2.目前房屋擁有狀況 3.家庭人員結構 4.購房目的 5.資金預算情況 6.所需購房類型 7.學區地鐵房訴求 8.其它主要需求 9.想獲得哪方面的建議

我會根據你的情況給你一個相對靠譜的建議。當然，時間精力有限也許回答不完，不過這件事情我會堅持做下去，所以不用太著急。

買房的決策需要智慧與勇氣的並存

希望在買房路上的你，能越來越堅強

【樓市時評】

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