三亞房產發展怎麼看？

美麗三亞 浪漫天涯

三亞，是海南的名片，因為早在海南成為國際旅遊島之前，三亞就被國內外遊客所知曉，現在也是如此。三亞市別稱鹿城，又有「東方夏威夷」的美名，位居中國四大一線旅遊城市「三威杭廈」之首，擁有全海南島最美麗的海濱風光。

2015年1月2日，海南省三亞市崖州區、天涯區、吉陽區、海棠區正式掛牌成立。

發展勢頭迅猛的三亞房產

旅遊熱在某種程度上會帶動房產熱，這是毋庸置疑的。作為海南旅遊的先頭部隊，三亞的房產市場一直發展得不錯。

海南各市縣房產均價（圖片來源網路）

截止2017年3月份，在海南各市縣的房產均價中，海南三亞的房產價格是最高的，市區有23,000-35,000元/㎡，靠海區域價格高達40,000-60,000元/㎡，而其他市縣（海口）最多的才20,000元/㎡。

【最新】三亞房價分布圖

目前，三亞房價均價10,000-20,000元/㎡的佔比最多，為34%；均價50,000元/㎡以上的佔比最少，為1%；均價8,000元/㎡以下的佔比19%。

2017年限購政策下的三亞房價

三亞房產限購細則

根據上圖可知，三亞的【限購區域+購房條件】：對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區（東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區改造項目）範圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

下面來具體分析一下三亞四個區的房價走勢及其分布（2016年7月-2016年6月）：

海棠區

海棠區房價走勢圖

總體而言，2016年7月-2016年6月，三亞海棠區的房價均價呈現下降的趨勢，今年6月份同比去年7月份下降10.78%；在限購政策下，今年6月份的均價同比5月份增長了2.35%。

海棠區房價分布圖

目前，三亞海棠區房價，佔比最多的是均價20,000-30,000元/㎡，佔比為64%。

吉陽區

吉陽區房價走勢圖

吉陽區房產6月份均價為25,761元/㎡，同比5月份增長0.61%，同比去年7月份上漲49.53%。在限購政策下，吉陽區房價增長速度有所放緩。

吉陽區房價分布圖

由吉陽區房價分布圖可知，三亞吉陽區房價均價在10,000-50,000元/㎡之間，10,000-20,000元/㎡佔18%，20,000-30,000元/㎡佔53%，30,000-50,000元/㎡佔29%。

崖州區

崖州區房價走勢圖

三亞崖州區6月份房價均價為14,556元/㎡，同比5月份下降0.24%，同比去年上漲34.69元/㎡。可見，三亞限購政策對崖州區的房價有所影響，這種影響可能還會持續。

崖州區房價分布圖

由崖州區房價分布圖可知，該地區均價最高為20,000元/㎡。其中，均價10,000-20,000元/㎡佔比最多，為60%；均價8,000-10,000元/㎡以及8,000元/㎡以下的均佔20%。

天涯區

天涯區房價走勢圖

由上圖可知，三亞天涯區6月份房價均價為26,396元/㎡，同比去年7月份房價均價漲幅為51.39%；同比今年5月份上漲0.66%，可見，在房產限購調控下，三亞天涯區的房價走勢有所放緩。

天涯區房價分布圖

由三亞天涯區房價分布圖可知，該區房價均價在10,000-50,000元/㎡之間，10,000-20,000元/㎡佔27%，20,000-30,000元/㎡佔33%，30,000-50,000元/㎡佔40%。

綜上所述，三亞海棠區房價最高，均價可達50,000元/㎡以上；三亞崖州區房價最低，有均價為8,000元/㎡以下的房子；而吉陽區和天涯區房價均價都在10,000-50,000元/㎡之間，但吉陽區房價均價集中在20,000-30,000元/㎡，天涯區房價均價30,000-50,000元/㎡佔比最多。

2017年下半年三亞房價的走勢

三亞房地產限購調控已將近兩個月，三亞房價走勢明顯放緩，下圖為中國房地產協會實時發布的三亞房價：

海棠區及岸州區房價概況

2017年6月29日，三亞各區房價同比5月同時期均有不同幅度的下降：海棠區下降6.73%，崖州區下降7.9%，吉陽區下降3.53%，天涯區下降2.28%。

觀點1：對於調控政策的影響，三亞當地業內人士認為，短期內可能會出現量價齊跌的情況，但長遠來看，三亞的房價並不會大幅度下跌或者暴漲。

觀點2：海南省三亞市房地產業協會秘書長劉樹國認為，因為三亞是個稀缺資源的地區，它的房地產從拿土地應該說價格也比較高，另外打造產品從三亞的房地產發展思路就是高端有序。因此，三亞房價不會暴漲，但是未來價格還會漲。

三亞房產限購還在繼續，2017年下半年三亞房價走勢如何呢？三亞房價還會繼續小幅度下降嗎？2017年下半年會不會像2016年下半年那樣，掀起又一輪房產熱呢？三亞房產限購政策會持續多久呢？歡迎大家留言共同探討！！！

本文數據僅提供參考，以實際樓盤成交價為準。

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