2017上半年中山樓市發生了哪些變化？6個關鍵詞

最新 07-05

2017年上半年即將過去，在這半年時間裡，我們見證了中山樓市新政的出台，從2月份開始的商改住新政到3月26日的限購新政，同時還有深中水上通道的方案上報及粵港澳大灣區的提出……讓我們來看看，中山樓市上半年具體發生了些什麼?在格局上有了哪些變化？房價是漲了還是跌了？今天，小編總結了幾個關鍵詞來說一說2017年上半年的中山樓市。

關鍵詞一：房價過山車般變化

受深中通道等多重因素的影響，沉寂多年的中山樓市突然活躍起來，而且活躍讓中山人抓狂。特別是在2016年，中山房地產市場火熱，多半成交的客戶為深圳客。2017年開年，中山房價順眼熱度，曾經一度不少樓盤均價達到20000元/平米，即使中山早在2016年實施限簽令也無法遏止房價的上漲。

隨著全國調控政策陸續出台，中山也加入了調控的大流中，並首次實施限簽+限購+限貸政策，堪稱中山最嚴樓市調控。

在調控出台2個月後，中山房價開始鬆動，部分首次開盤的樓盤價格合理，而部分加推樓盤價格也有所回落，一些曾經賣到1.8萬/平的樓價格降到1.3萬/平米，而一些曾經1.5萬/平也一房難求的樓盤價格也回到了1.2-1.3萬/平米。或許是迫於年終衝刺壓力，或許是迫於資金壓力，但中山房價確實開始逐步回歸理性。

關鍵詞二：新政：首次實施限簽+限購+限貸政策

自今年3月份起，全國一線、二線城市乃至三線、四線城市都加入了限新政的行列當中，以廣東省為例，中山、江門、佛山等城市加入了限購的行列。

3月26日，中山市首次出台限購政策，本市戶籍居民家庭本市戶籍居民家庭擁有三套房及以上的，暫停向其銷售新建商品住房。非本地戶籍購買首套商品住房，需提供半年社保或個稅證明；非本地戶籍購買二套商品住房，需提供兩年社保或個稅證明；首套房的首付比例從20%提至30%。

而在4月，中山限購政策又升級，根據最新規定，新房售價高於備案價格或下浮幅度超過15%不予網簽。

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關鍵詞三：一臉懵逼的價格備案

在限購令出台不久後，中山出台價格備案政策。當商品住房實際銷售價格高於備案或下浮幅度超過15%，商品房將無法進行網上籤約。同時開發企業申報備案的價格實行一房一價，每套房單價可以不同，但均價不準高於基準價的3%。

簡單來說，,就是每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格,而不是現在所普遍採取的「隨行就市」。這樣也切實保障了購房者最大的權益，但在隨後的接近2個月的時間裡，關於項目的備案價格一直處於遮遮掩掩的狀態，直到6月初才被摸清如何才可以獲取樓盤的備案價格。

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關鍵詞四：網簽未解之謎

中山自2016年5月開始實施限簽令，超過限定網簽價格的樓盤需要進行排隊網簽，當時網簽限制最高價為8000元/平米，但當時市區和熱門區域的房價早已經破萬元的均價。到限制，網簽價格上調到9000元/平米，但舉目四望，能符合這個價格的樓盤可以說是少之又少。據了解，有購房者8個月仍未能輪候到網簽。至於網簽需要怎樣的條件？只能說除了單價低，其他都不知道還有什麼規矩了。

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關鍵詞五：紅紅火火的土地拍賣

據統計，2017 年上半全市共計 36 宗土地招拍掛 (包括 6宗司法拍賣），出讓面積 71.68萬方。對比2016 年上半，宗數基本持平面積下降 11% 。土地成交方面，上半年共28宗，共計61.67萬方，成交金額 55.6 億。據了解，土拍地塊多為商住用地和工業用地。比較矚目的土拍有，2月22日和23日的土地拍賣，成交金額共超出35億元；5月11日，中山限購後的首次土拍，成功攬金9.7億元。

值得一提的是，中山土地市場也引起了自然人的注意，該自然人分別在5月、6月豪擲1.6億連續斬獲三宗土地。由此可見，中山地塊的發展潛力無限。