深圳甲級辦公樓存量達580萬平！

導讀：

數據顯示，深圳寫字樓市場今年一季度超過29萬平方米的新增供應，截至二季度，深圳甲級辦公樓存量達580萬平方米。

近日，部分房地產研究機構發布最新研報指出，深圳寫字樓市場整體租賃需求穩定，未來仍將保持較大供應量。業內人士認為，未來一年內外資企業對深圳優質寫字樓的需求增長將成為市場一大特點，進而推動各行業的擴租需求。

金融類租戶表現活躍

深圳一直被各大地產研究機構認為是較優質的寫字樓市場。世邦魏理仕近日發布的年度《全球優質寫字樓租用成本調查報告》指出，全球最貴的50個寫字樓市場排名中，深圳排名第26位，僅次於北京的CBD、金融街和上海的浦東、浦西。

數據顯示，深圳寫字樓市場今年一季度超過29萬平方米的新增供應，截至二季度，深圳甲級辦公樓存量達580萬平方米。

「深圳甲級辦公樓上半年的整體租賃需求表現穩定，從需求來看，證券和資產管理類金融機構租戶的表現比較活躍。」仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示，上半年深圳寫字樓的新增供應主要以企業總部大樓為主，接近五成。

不過，同屬金融業的銀行、保險類機構的租賃成交卻有所減少。他分析稱，這一方面是由於銀行、保險部分業務受到了較強的監管政策影響，另一方面是部分銀行和保險類公司即將搬去其新竣工的總部大樓。

同時，跨國公司開始受到寫字樓業主們的青睞。「今年以來，跨國公司租賃成交有所增加，但這類公司近年來普遍在成本控制上有所加強，租賃成交以續租為主。」夏春毅指出，跨國公司普遍具有較好的企業形象，這一因素導致其成為寫字樓業主偏愛的租賃對象，一些質量較好並具有優惠租賃條件的項目也成為這類企業的搬遷首選。

供應量仍將走高

一個現象是，空置率上升的壓力在深圳寫字樓市場一直存在，原因是在市場租賃需求保持穩定的情況下，寫字樓市場一直保持著較大的供應量。

來自世邦魏理仕研究部的資料顯示，今年上半年有中國人壽大廈、平安國際金融中心、深業上城、深圳自貿中心、前海卓越時代廣場、京地大廈、皇庭中心、新世界文博中心及深圳灣科技生態園等項目入市；下半年預計將有科通大廈、香江金融中心、深城投中心、生命人壽大廈、榮超聯合總部大廈、金地中心等項目入市，供應量將會進一步上升。

因此，在市場租賃需求穩定的作用下，部分新竣工項目由於地理位置等因素進駐率較低，導致全市甲級辦公樓市場空置率上升至16%，較去年底上升超過3個百分點，但大部分現有的優質辦公樓空置率均保持穩定或輕微下降。

租金方面則變動不大，較2016年第四季度上升僅0.1%。記者走訪福田CBD發現，雖然新供應不斷增多，但部分優質辦公樓的叫價卻穩中有升。一位地產中介告訴記者，這是由於承租能力較高、租賃面積需求較大的金融類和專業服務類企業對寫字樓的租賃需求比較穩定所致。

外企需求將有所增長

「未來一年內，外資企業對深圳優質寫字樓的需求有望增長。」專家表示，受國家擴大開放和支持外商投資等政策影響，外資企業在深註冊量及企業投資規模都將顯著提升，以專業服務業、電子通信和傳統金融行業為代表的外資企業有望繼續擴大在深圳布局，對甲級辦公樓的需求會有所增長。「尤其是深港合作正進一步加深，港資企業在深活動會更加活躍。」

行業人士分析稱，上半年國務院明確提出，大型商業銀行要在2017年內完成普惠金融事業部的設立工作，這一有利因素有望推動新進駐深圳的企業數量不斷增多，整體上拉動行業的擴租需求。

業內人士預計，下半年仍會有近70萬平方米的新增供應投放到市場，以出租型項目為主，在供應壓力下，截至年底整體空置率或將持續上升。「租金方面受空置率壓力的影響，輕微下降的趨勢預計不變。」

來源: 深圳新聞網

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