預計房地產市場會有進一步降溫

自3月份各地政策密集收緊以後，各地樓市調控政策繼續加碼，效果顯著。相關數據顯示，5月份，大部分城市成交量同環比均有不同程度的下降，5月底，熱點城市的庫存均有上升，去庫存主要在三線城市。預計市場會有進一步降溫的可能，未來還有更多的城市將執行接力落地調控措施，且第3季度是樓市的傳統淡季，或將出現更加明顯的降溫表現。

專業人士分析，從全國數據看，一二線城市開始逐漸進入調控政策抑制下的降溫周期，市場交易量的降溫還會繼續，但降幅將逐步收窄，這說明，部分城市投資投機需求得到有效抑制。比如北京的新房市場，三月份以來一直維持著低熱度、低供應量、低交易量，政策的輪番出台使得樓市的投資投機需求被徹底打壓，但真正的需求量仍在在保留運行。

根據北京地區鏈家新房經紀人了解，雖然目前交易量不多，但能看出，每一單都是實實在在的剛需，在區域、配套、戶型、樓層等方方面面都比較謹慎，更注重居住體驗，相較於之前的快節奏交易，現在的理性購房對經紀人們來說更有動力；但同時，也能看出剛需購房者對選房的不成熟，因此鏈家新房經紀人表示，要在房屋信息和實際情況的了解上要再下一番功夫，以提供給客戶更全面的信息和更專業的選房服務。

據鏈家鏈家經紀人介紹，選房其實是有竅門和規律可循的：

虛虛實實的交通配套。不僅是買房，包括租房，有些盤看上去離地鐵站很近，但隔條河，從住的地方繞出去就得耽擱不少時間，還有些看似離城區很近的小區存在道路擁堵問題，很多隱形因素要實地體驗才能確定。

容積率低的小區房子建的少，相同容積率條件下，只有公寓的要比有別墅和公寓的居住舒適度高。此外，總戶數當然也是越少越好，停車配比越高越好，要選地上沒有停車位的小區，人車分離安全係數高。

選樓層，頂層底層除外，盡量選高樓層，如果有老人，可選擇偏低點的樓層；位置要選在遠離靠高架、噪音或者垃圾場等的地方；奇葩戶型直接否，優選擇格局清晰簡單的房屋，比如南北通透、朝南戶型等。

現在是理性購房的市場環境，購房者可以多看一些房屋，多積累經驗，多與經紀人溝通，選出預算內最滿意的房子。

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