永遠慢一拍？小公寓，大「錢」景！今年不想買，明年買不起

風險的小船說翻就翻，狡猾的騙子說跑就跑。當投資者手頭上有些閑錢的時候，總想著要搞點投資。然而，投資市場最近屢屢受挫，股市行情接連低迷，存款利率不斷下調，外匯市場毫無建樹，最近湧現的各種P2P騙局更是讓人震驚……

在這樣的大環境下，房地產成為了投資者唯一可信賴的資產避風港。尤其是不限購不限貸的商業地產投資，在人們嘗試了各類理財產品後逐漸脫穎而出。這兩三年，成都住宅市場溫度的高燒不退，而在伴隨住宅限制政策的步步升級，以及價格處於高位，住宅投資空間被進一步壓縮。可以說，投資者如果想通過入手住宅，來分得成都飛速發展的那一杯羹，其難度直接從「中等級」上升到「困難級」。

好在還有公寓。受到成都「史上最嚴」住宅限購政策「猛攻」之下，成都的「公寓熱」，最近更是越燒越旺。相比住宅嚴格的限購政策，公寓不限貸不限購，顯得更加溫情。不僅溢價能力突出，還能坐享租金等獲利，擁有優質公寓在手，投資風險也更加可控。現在原本打算投資住宅的市民很多改向公寓投資，把錢投資到公寓里，圖一個長期回報。業內專家認為，就目前形勢來看，住宅已經不是最好的投資選擇，當下成都公寓市場崛起勢頭正猛，買房人在配置自己資產時，不妨向公寓產品多多傾斜。

公寓優勢明顯 投資更受青睞

公寓入住率相對較高、消費人群基礎大，需求穩定，租金也能穩步上升。公寓投資風險小，辦公、自住、投資，一房三用，一舉多得，未來投資遠景無限可期。特別是新政之後，公寓的優勢也愈加明顯。

其一，公寓總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積通常在30-80㎡左右。市面上的主流戶型一般在90-140平之間，同樣的價格選擇一套小戶型公寓，總房價直接減了一半，因此相應的月供也能減少一半，購房負擔減少一半，這對多數置業和投資者來講壓力不大。

其二，中國有句俗語叫「麻雀雖小五臟俱全」，這句話同樣適用於小戶型公寓，小戶型公寓面積雖小但該有的功能一個也不少。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。而且功能強大，宜商宜居宜投資。

其三，公寓可以作為居住過渡性的產品。換房後還可以出租或出售，並不會受到限購限貸影響。相比其它理財產品，回報年化高位，現房公寓，即買即出租即收益，擺脫期房遙遙無期的房貸月供。因此公寓受到越來越多投資客的青睞。

同時，在調控新政前，住宅和公寓的首付款差距並不明顯，新政後，公寓在首付款方面的優勢突出。與此同時，相較於商鋪與寫字樓，公寓產品更為靈活，置業的門檻也更低。成都的公寓市場將被重估。

不過，擺在成都購房者面前嚴峻現實是，4月21日晚，成都政府出台的《關於進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》，直接叫停了商改住：明確提出嚴禁商業辦公土地變居住用途，不能通氣，水電按商用價格收，公寓商務公寓廣告不準打了，已建成的商辦類也不能改。現存的公寓類住宅產品項目已成「絕版」！

以小博大 眼光決定錢景無限

市場上公寓項目多如牛毛，如何挑選也是門很大的學問。那麼購房者，如何以小博大，精準找准錢景無限的公寓呢？

首先是區域，一個房子所在的區域決定了它的未來，因為區域的發展直接影響到了投資回報。現在成都最火熱的區域是哪兒？是的，就是高新區。在限購之後，兼顧自住與投資的心態成為成都樓市置業群體的主流心態。成都樓市傳統的「南富」城市地理屬性，讓在成都樓市尋找出口的資金始終首先瞄準城南區域。同時，城南居住氛圍的日漸濃厚，也使得城南的公寓類產品投資回報有了更多的保障。

其次就是地段，地段決定公寓的保值。投資房地產，大多數朋友都有一個共識，地段、地段、還是地段！小戶型公寓，無論是商辦還是住宅，是投資還是自住，其本質還是房地產，都適用於「地段價值論」這個金科玉律。甚至可以說，由於小戶型公寓更關注未來的增值空間或者運營帶來的收益，其對地段的敏感度遠超普通住宅。

第三要看交通。在高速發展的城市中，交通問題無疑是人們很注重的一個關鍵點。作為公寓產品，無論是租住，都要考慮出行的問題。方便的交通才能滿足更多人群的需求。出行的便捷程度，很大程度的影響著人們對於一個公寓的選擇。靠近地鐵、公交，會節省很多時間成本，為帶來生活和工作的便利。

同時滿足上述條件的公寓，又是「絕版」公寓，絕對會是市場上的寵兒。金地天府城(樓盤詳情 圖庫 網友點評)·金地mix，天府大道旁、雙地鐵直達、准現房放心買、越70萬方全息商業配置，建面約44—84㎡財富SOHO，低總價入手，為資產加碼！

文-陳晶

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