歷下竟是商河5倍？你家房子多少錢？濟南6月房價

最新 07-06

2017年以來，從政策層面上看，在「濟六條」基礎上，濟南樓市發展大致經歷了三輪調控。

由三四月份的逐漸收緊，到五六月份的變相放鬆，整體調控思路落定濟南、因地制宜，並根據市場的及時反饋、因時制宜不斷調整，而市場也隨之作出反應、發生改變。

受去年年底新生預售政策影響，2017年上半年市場供應短缺，截至5月份，從濟南整體住宅市場的供應來看，庫存量持續減少；年中隨著預售條件的達標，市場新增房源開始放量增加。

第一步：限購限貸限售，樓市政策收緊

2017年濟南樓市調控依然詮釋「房子是用來住的，不是用來炒的」口號主題。1月17日濟南發布限購細則，長清區有兩套房亦在限購之列。具體來看，根據《關於貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》，在長清區有兩套房的濟南人也在限購之列，而在濟陽、商河、平陰連續繳納24個月社保或個稅的外地人具有購房資格，但2016年12月27日零時後補繳的不在計算範圍。

於是，各大銀行收緊房貸政策，濟南房貸利率優惠逐漸減少，這意味著購房者的還貸壓力在逐步增長。

第二步：各種政策出爐，多維度打擊囤房

進入4月之後，濟南釋放出土地供應加快的信號，要增加供地和供應節奏。4月19日，被稱為「最嚴調控新政」出台，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%；商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍，非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年；新房須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

此外，多維度打擊囤房行為，規定房企申請預售許可，須一房一價申報，利潤率控制在合理範圍，房地產主管部門可委託第三方對申報價格進行核查。房企取得預售許可，須按照核准公開銷售，3個月內不得漲價。

第三步：調控變相鬆動，放寬落戶限制

5月18日，濟南發布新政，規定全日制大學本科(含本科)以上學歷的外地購房者，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。6月21日起，符合條件的外地購房者，均可到市房產交易大廳開具證明。

外地本科生在濟買房政策落地！需提交畢業證學信網密碼

為了留住人才，濟南取消購買房屋等落戶限制，規定中專以上學歷只要滿足一定社保等條件，便可以落戶濟南。落戶之後，便可以享受首付三成的購房政策。

2017年上半年，在限購背景的基調下，濟南房產銷售速度受到抑制。在調控模式下，濟南房企業績雖然有所降低，表現依舊可圈可點，大牌開發商業績表現依舊不俗。年中將至，《2017上半年濟南樓市銷售排行榜》重磅推出，本榜單由中國指數研究院權威發布。

房企排行榜

點評：

2017上半年，濟南市房地產企業銷售金額TOP10合計銷售金額為210.53億元，銷售面積TOP10合計銷售面積達193.43萬㎡，恆大、龍湖佔據銷售金額和銷售面積雙榜前兩名，領跑濟南房地產市場;海爾以22.52億元的銷售額位居銷售金額榜單第三名，銷售金額榜單前五名的業績均超過20億元;而綠地以22.83萬㎡的銷售業績位列銷售面積榜單第三名。