買房之前學會看戶型圖，才對得起你摸爬滾打才有的首付錢

居住之前是裝修，裝修之前是買房，買房時，首要考慮因素肯定是價格和地段，除此之外，戶型也很重要。

所以你得會看戶型圖，可以直觀了解空間，有一個裝修房子的印象布局，不然採光不行，格局不好，風水不對，都是最開始不會看戶型圖被忽悠的。

每個裝修完房子的人都是十項全能的裝修大咖，養成大咖的第一堂課——會看戶型圖。

常見標識

1、承重牆

黑粗的線條就是承重牆，你要怎麼拆牆怎麼改格局都可以，但對於承重牆，原則就是千萬不要動。

關於承重牆，我們才寫過：

2、外開門內開門

扇形向外開的是外開門，向內開的是內開門。現在的房子基本上都是——大門外開，卧室門內開。

3、空調外機位

一般客廳和卧室外牆都應該留有統一的空調機位置，一個矩形中間一個×的就是空調外機位。

4、三條杠的窗戶

戶型圖上的3條杠就是窗戶了，長短不一，短的是小窗戶，長的是落地窗。

5、衣櫃位置

房間牆上一個長方形上加很多橫杠的就是衣櫃位置，看戶型圖可以大概計算衣櫃可以有多大。

6、標尺

戶型圖裡的標尺也不容忽視，有助於幫助我們了解各個功能區的大小，根據數字相乘計算，用眼睛直接看並不直觀。有些房子三居室四居室，看起來很豐滿，其實每個空間都極其小。

如下圖▼，北側的次卧寬2.7米、長3.3米，面積有9平米左右，足夠放下床和書桌，房間最重要的就是大小合適。

反而像下面這種戶型圖▼

非常貌美，看起來非常符合時下審美，所有傢具的位置也都給你標註了，但是連尺寸都沒有，其實作用並不大。

要想看懂戶型圖，就得先明白這些圖標的意義。

看這些直接的圖標▼，可以更加直觀。

東西南北

戶型圖旁邊，一般會有一個總平圖，會明確標註——小區的樓棟分布，本戶型所在位置。可以根據這個總平圖判斷房子的具體方位。

總平圖上還會有一個指北針，沒有標註的話，就默認是上北下南左西右東。

你可以根據指北針來判斷戶型朝向，比如上圖▲，就不是坐正北朝正南，應該是坐西北朝東南。

朝向很關乎日照問題，實地看房子時，帶著你的手機檢測一下朝向，反正有指南針功能，好好利用。

開間進深

開間：房間的寬度，根據《住宅建築模數協調標準》規定，開間範圍是2.1m-4.2m之間。

進深：房間的長度，一般控制在5米左右。

戶型想方正，進深和開間之比最好是介於1到1.5之間。進深太大了，不利於通風和採光，進深太小了，影響保溫。

戶型布局

住宅的戶型布局相當重要，關係到我們入住後的舒適程度和方便程度。布局如果不合理，就要改動，那都是明晃晃的金錢要撒出去了。

一般意義上，滿足了以下條件的才是好布局——

明廚明衛

動靜分區

乾濕分離

南北通透

廚房和衛生間都要有窗戶，光線條件比較好。相反的是暗廚暗衛，兩者都沒有窗戶。

動區是指客廳、廚房。陽台等活動區。靜區是指卧室、書房等休息區。

動靜分區就是把這兩類場所分開，互不干擾。不是一塊一塊瑣碎分割開來的，而是兩個大塊。

就是把保持乾燥空間與常用水的區域分離。就是卧室、客廳和廚房、衛生間是要分開的。

動靜分區和乾濕分離結合一下，就是以下這張圖▼

大部分房子的格局是坐北朝南，所謂的南北通透，指的是貫穿客廳，南北都有窗戶，能夠保證空氣對流。

一方面是住起來亮堂，另一方面是南北通風。這樣才可以說是布局好的房子。

▲相鄰兩面有窗戶可以通風和採光，次之。

▲只有一面有窗戶可以採光通風，最差。

戶型規避

衛生間正對卧室

衛生間在住宅里是最為潮濕，也最有味道的。如果衛生間的大門正對卧室，就像上圖這樣▲

空氣直接通過卧室散發出去，完全會影響身體和心理健康好么。

▲像這樣南北通風的衛生間，衛生間大門和卧室大門也不是相對應的，就是正確的做法。

戶型缺角

無論是刀把型戶型，還是三角形戶型，或者什麼奇葩戶型，都缺角嚴重，都不是什麼方正的優秀的戶型。要麼浪費空間，要麼採光通風不佳。

我們總說裝修風水，風水學上講：西北、東北和正東，這三個位置不可缺失。

符合以上所有條件，極其完美的戶型很難找到，我們還是要綜合價格、地段、戶型條件，綜合考慮，最適合自己的就是最好的。

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