中國買家回歸昆士蘭市場買！買！買！

Demographic Tsunami - 人口海嘯！

永強點評：Demographic更精確的說是人口組成細分的意思，看完文章後被震撼到了的我直接說成是人口海嘯一是順口二來想引起注意和重視！一切都要歸罪於最近的人口普查結果的公開。首先，文章直接聲稱目前雖然談得最多的是主要市場的轉冷但是我們（悉尼+墨爾本）實際上很快會被一輪人口海嘯突然襲擊！知名地產人口專家 Peter Wargent 從剛剛公布的人口普查數據發現了一個巨大的潛流：優質 Gen Y 准首次置業買家！過去10年一直沒有離開過我們的住房供應量已經超過了人口增長的需求的吶喊已經證明是噪音，真實情況是澳洲的主要市場巨大的蓋房大軍一直只是在追趕人口增長的需要（還是在一個十年的供不應求之後）！Wargent 進一步的告訴我們房產開發並不是簡單的了解人口增長的規模就足夠了的，了解人口如何增長更重要，這能告訴我們什麼樣的人需要住房，需要什麼樣的產品！Wargent 順勢指出這次人口普查記錄到了25-32歲年齡階段人口的顯著增加，具體的說這個階段裡面每個年齡的人口都在36萬以上！這也是他提出了人口海嘯這一說法的依據和原因！「房市需求面臨一股突然而巨大的激增！」悉尼和墨爾本的人口組成里25-34年齡段的比重顯著！另外從吸引留學生的能力來看，悉尼墨爾本加起來吸引了超過三分之二的留學生，雖然他們在購房需要和購房類型上有自己的特點，但也都有一定比例會轉化為房市需求。目前的房價，關鍵要看這些人里有多少有能力拿出首付，這裡覺得悉尼的政府首次置業補貼上限75萬太低，120萬比較合理和真誠。墨爾本和布里斯本 CBD 的公寓市場目前看來市場反應過度了，如果這個人口海嘯說法真的發生，這些關鍵市場的價格絕對是有支撐的。

房價上漲過快引發居民移民別處

永強點評：澳洲地產界大佬人物 John McGrath 因人口普查的流動指出悉尼等房價上漲過快的城市引起一部分人移民別處。比較明顯的趨勢是城市向周邊可以上班出行到大都市的鄉村中心遷移，及追求生活方式的 sea change 和 tree change。凈流入人口最多的25個SA4地區中有13個不在州府城市，凈流出人口最多的25個SA4地區中17個位於州府城市（房價上漲迅猛地區）。昆士蘭東南城市群以更吸引人的生活方式，天氣和合理的房價吸引大量跨省移民。John McGrath說退休隊伍的增加、科技發展下加速的去中心化和高昂的房價負擔三個因素可能會讓更多的市民搬離悉尼。

中國買家回歸昆士蘭市場，買！買！買！

永強點評：昆士蘭市場的中國買家沉寂幾個月後強勢回歸。當地中介紛紛表示過去的兩個星期中國買家恢復迅猛，先是布里斯本 Calamvale 一座大宅被一位中國買家以7百萬搶走，黃金海岸的衝浪者天堂 Cronin 島一棟豪宅也被另一位中國買家以695萬納入囊中。整個昆士蘭東南價格穩中有升，黃金海岸市場更是其中的突出表現者。Domain 集團首席經濟師 Andrew Wilson 預測黃金海岸的年增長為 8%，而布里斯本和陽光海岸則在4-5%左右。另外，中國買家的回歸肯定和悉尼、墨爾本7月1號開始的針對海外買家的更苛刻的額外印花稅有關，相對於悉尼、墨爾本的8%，昆士蘭的海外買房人的額外印花稅只有3%，這一政策差異預計還會持續引來更多中國及其它國家投資客。

本期讀報組成員

傅永強- 鐵橋聚投（Aussie Capital）聯合創始人及運營總監

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