買二手房的重點在於驗收

1、查看是否有私搭私建部分

買房人在驗收時，一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構；三看陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。

2、觀察房屋內部結構及裝修狀況

二手房驗收時，要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕迹，牆壁是否有爆裂等明顯的問題，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

3、確認房屋的準確面積

二手房驗收的準確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。

4、考核房屋的配套情況

打開水龍頭觀察水的質量、水壓，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象，觀察戶內外電線是否有老化的現象，電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線，煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣。

5、查驗物業管理水平及收費標準

向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式，觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局，小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務，物業管理費的收取標準等。

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