男神們集體投資的工商鋪，到底有何魅力？

昨天，我們聊了聊韓國女星的房產投資。但是，會投資的，不僅僅是女明星。我們的一眾男神們之中，一樣不乏投資好手。

近日就有新聞爆出，藝人羅仲謙一連購入3個全新K系列工廈項目單位，價值約300萬元港幣，包括2個K One East儲物室以及1個K One Island工作室，其中K One East位於觀塘，而K One Island則位於柴灣。初步計劃K One East將自用作儲物室，存放戲服及心儀的玩具收藏品等，而K One Island工作室就有意出租，作長線投資用途。

看來，對於男神們來說，傳統住宅單位已經不能滿足他們多樣的需求，現在，他們已經把手伸向了工商鋪物業市場。

所以今天我們不聊樓市，而是另闢蹊徑，聊一聊男神們投資的那些工商鋪單位。

古天樂5000萬購入觀塘工廈

紅了這幺多年也帥了這幺多年的男神古天樂，近來頻繁買入工廈單位，繼早些年買入火炭工廈單位之後，今年六月又再投資觀塘鴻圖道潤承大廈，根據土地註冊處資料顯示，古天樂本次共斥資5000萬買入潤承大廈3樓全層，面積共8902方呎計。

值得說一說的是，該單位的原業主的公司董事為黃寶玲及游乃海。黃寶玲是著名導演杜琪峯妻子，而游乃海是導演及編劇，同時亦是杜琪峯得力助手。更有意思的是，該大廈還是杜琪峯電影《PTU》、《放?逐》的取景場地之一。

（古天樂購入的潤承大廈）

眼尖的小夥伴可能會發現，羅仲謙和古天樂的工廈單位同樣都位於觀塘。難道是純粹巧合，還是其中有所奧妙？

觀塘是工業區，多工廈，而且價格便宜，不少藝人都在觀塘設立了工作室，例如大導演杜琪峰、劉偉強，明星黎明、陳慧琳等等。另外，不少電影的取景也是在這一帶。據說當年《無間道》，梁朝偉和劉德華在天台對峙的一幕，就是在觀塘某工廈天台拍攝的。

雖然觀塘附近的共廈價格便宜，但是升值潛力無限。香港政府已在2012年6月成立了「啟動九龍東」辦事處，目的是把九龍東轉型為第二個富吸引力的香港核心商業區，可以理解理解成「第二個中環」。長遠來看，待九龍東正式轉型，價值肯定暴漲，屆時投資的工廈單位肯定翻幾番咯。此時不投資，更待何時。

謝霆鋒：擺花街鋪王

除了工廈單位，商鋪也是不少男明星的選擇。

比如謝霆鋒。他早在2005年開始就多次入手香港中環擺花街。彼時店面還不搶手。他又被稱為「擺花街鋪王」。謝霆鋒先名下的擺花街商鋪都有，以港幣2,080萬元買入的擺花街1號壹號廣場地下6至8號店面。價值港幣9,000萬元的28號店面。然後他又買了26號店面。以及8號店鋪大廈的天台。

（謝霆鋒）

掐指一算，謝霆鋒這些物業加起來，現在的價值已經超過4億！

今年上半年工商鋪買賣活躍

雖然有數據統計，香港回歸以來，本港的工商鋪交投量有明顯下跌。但是男神們頻頻入手，相信工商鋪也是不過的投資。

有數據分析，今年上半年逾億元工商鋪買賣註冊十分活躍，上半年市場已經累錄44宗買賣登記，較去年同期升約63%，當中以商廈為主，佔26宗，按年同期上升約136%，惟今年以分層寫字樓為主導，而全幢商廈僅佔4宗，較去年上半年的7宗為低。

今年上半年市場連錄多宗大手內部轉讓個案，包括荃灣海之戀商場(約48.2億元)、深水桋匯璽商場(近32.48億元)及憃魚涌康和大廈(逾34.1億)等，。若不計及內部轉讓個案，今年的大手買賣登記，包括中環安蘭街11至15號全幢商廈，涉資約7.66億元，另觀塘新昌中心全幢工廈，亦以7.6億元易主。

展望下半年，港置工商鋪行政總裁黃漢成預期，工商鋪整體交投量將升約8%至10%，即下半年約4700宗水平，計及上半年的成交量，全年可望達逾9000宗。他認為，政府提倡「一帶一路」及「粵港澳大灣區」等，對於本港作為國際投資市場有利，加上政府剛換屆，未來或有望推出放寬樓市措施，例如把工廈低層單位放寬用途等，上述均有利工商鋪交投氣氛。

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